申請延長還貸年限、轉(zhuǎn)按揭等是解決困難的好辦法近期，多名購房者向本報樓宇熱線（8258599、2075047）反映，在用貸款購房時，由于當時高估了自己的還貸能力，目前難以按期繳納銀 行月供。對此，他們希望樓宇熱線幫助他們找到個好辦法，盡量減少“斷供”帶來的損失。市民梁先生三年前在東部購購了一套高端商品房，

由于總房款高達80余萬元，當時他向銀行辦理了60萬元的住房貸款，還款期限為15年。近來，他因生意遇到挫折，無力繼續(xù)承擔每月近5000元的按揭。

如果梁先生停止償還月供，銀行將在停供三個月后，依據(jù)借款合同約定拍賣該房屋。銀行人士稱，如果出現(xiàn)這種情況，梁先生以前支付的頭付款都有可能無法全額取回，拍賣抵押房屋對梁先生無疑損失很大。那么，有什么辦法幫助梁先生渡過難關(guān)呢？

有關(guān)理財專家稱，梁先生完全可以向借款銀行提出申請，延長還貸期限。在所剩余的12年貸款中，他可以要求延長至30年還貸，可以大大減少每月承擔的月供。這樣，每月向銀行支付的月供可以變?yōu)?000余元。

另外，梁先生還可以通過“轉(zhuǎn)按揭”方式解決目前困境。梁先生如果無力承擔目前的銀行月供，又想盡量減少損失，可以在銀行的同意下，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)以出售該房屋。

同時，理財專家提醒將要辦理貸款購房的購房者，在合同約定中“有償擔?！币膊皇橐环N防范“斷供”的好辦法。購房者在與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同時，可以在合同中另立一項條款，約定開發(fā)商為購房者的銀行貸款提供擔保。同時，購房者應(yīng)當向開發(fā)商交納擔保風險金。并且約定從停供之日起，購房者將居住期間的房屋按租金結(jié)算，并從頭付款中扣除，頭付款的所剩部分由開發(fā)商退還。

因此，當購房者遇到“斷供”時，千萬不要置之不理，自認為有貸款合同約束便束手無策。畢竟，面對“斷供”還是有解決這種困境的“竅門”的。

熱線問答

合肥路的張先生問：他在結(jié)婚時，其兄將合肥路的一處閑置房屋與他。目前，其兄要求收回以前與的房產(chǎn)。他想知道，哥哥能否改變以前與承諾？

答：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，只要雙方當事人達成一致意見，與合同就立即生效。合同履行過程中，一方出現(xiàn)反悔的，該與合同可以中止。也就是說，在產(chǎn)權(quán)過戶前，其兄若反悔，原與合同就可以不再生效。值得一提的是，如果張先生已就與合同辦理了公證，即使哥哥反悔拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶，該與合同仍然有效，張先生可以要求法院強制執(zhí)行。

　熱線回復(fù)嘉定路的何女士問：她與丈夫購房時，其母表示愿意借錢予以支持，但要求必須共同享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，她不知該如何辦理？

陳潔（山東島城律師事務(wù)所律師）答：何女士遇到的這種情況，在其母要求共同享有該房屋產(chǎn)權(quán)時，可以她們?nèi)说拿x共同簽訂該購房的購房合同，并在辦理產(chǎn)權(quán)證時，把其他兩人登記為產(chǎn)權(quán)共有人。

如果其母想進一步確認對該房屋產(chǎn)權(quán)的份額，她們之間可以簽訂產(chǎn)權(quán)份額分配協(xié)議。　　　　　

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