“貸款購房利率上調(diào)了?！苯諄恚@已成為不少準(zhǔn)備貸款購房的鞍山市民所關(guān)注的話題。面對(duì)房貸利率還可能進(jìn)一步上調(diào)的消息，不少期盼房價(jià)下降的市民，又開始擔(dān)心利率上調(diào)會(huì)使自己的負(fù)擔(dān)加重，購不購、怎樣購、何時(shí)購都成了值得市民考慮的問題。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士指出，暫時(shí)看，利率上調(diào)確實(shí)會(huì)給貸款購房帶來一定影響，但如果通過一系列的調(diào)整使房價(jià)有所下降，就可以節(jié)省購房的整體成本，減輕市民負(fù)擔(dān)。

正準(zhǔn)備換房的王女士表示，自己年初時(shí)曾有貸款購房的打算，但目前，在鞍山稍好一點(diǎn)的地段，新建商品房的價(jià)格都在2000元／平方米以上，如今利率又有所上調(diào)，頭付款和還款額大大超出預(yù)算，因此，購房計(jì)劃已經(jīng)推到了下半年。正準(zhǔn)備購房結(jié)婚的李先生則坦言，在新建商品房價(jià)格居高不降、貸款購房利率又上調(diào)的情況下，他寧愿選擇二手房作為新房。這樣既可以節(jié)省購房的整個(gè)費(fèi)用，婚后也不用背負(fù)還款的負(fù)擔(dān)。目前，不少購房者抱著相似的態(tài)度，處在購與不購的邊緣。

究竟應(yīng)該什么時(shí)候購房、怎樣購房？業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析認(rèn)為，調(diào)息政策主要目的是抑制增長過快的房價(jià)，估計(jì)調(diào)息還只是“招”，接下來相關(guān)部門可能會(huì)打一套“組合拳”來平抑房地產(chǎn)價(jià)格。從目前的情況來看，利率上調(diào)導(dǎo)致貸款購房成本增加后，一定程度上必然會(huì)使購房者暫緩購房。購房需求少了，房價(jià)上升的速度就會(huì)相對(duì)減緩，進(jìn)而達(dá)到平抑價(jià)格的目的。因此，打算購房的市民可以做個(gè)長遠(yuǎn)的購房計(jì)劃，不必急在一時(shí)。

不過，在新建商品房價(jià)格沒有下調(diào)的情況下，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士還建議，一些急需住房的市民可以適當(dāng)考慮二手房。雖然鞍山二手房每平方米的平均價(jià)格已突破1000元大關(guān)，但由于很多二手房戶型都不大，因此，總房款仍大大低于新建商品房。這樣一來，對(duì)于要改善住房條件的中低收入來說，二手房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于新建商品房。此外，一些工礦企業(yè)的職工還可以通過購購企業(yè)內(nèi)部發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房來改善住房條件。由此可見，需要住房的市民并不一定非要盯緊新建商品房。

　　　　　　(作者： 楊琳)

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