●２０年期２０萬(wàn)元計(jì)算較高可省５．７萬(wàn)元

●５萬(wàn)元以下的小額商貸做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

從今年４月１日起武漢、重慶等一些城市開始辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。據(jù)有關(guān)金融人士介紹，隨著央行今年３月１７日再次調(diào)整利率后，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展對(duì)普通購(gòu)房者是個(gè)利好的消息。據(jù)計(jì)算，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，如按２０年期２０萬(wàn)元計(jì)算較高可?。担啡f(wàn)元。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款到底如何，北京現(xiàn)在是否開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)？為此，記者走訪了相關(guān)部門。

■市場(chǎng)呼喚商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

自３月１７日央行再次加息后，５年期以上的商業(yè)貸款與公積金貸款利差由１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到１．７１個(gè)百分點(diǎn),較低利差也達(dá)到了１．１個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)有關(guān)人士計(jì)算，以２０年期２０萬(wàn)元額度為例?熏利率上調(diào)后?熏按照商業(yè)房貸下限利率５．５１％計(jì)算，比公積金貸款累計(jì)多支付約３５０００元?熏而按照商業(yè)房貸上限利率６．１２％計(jì)算，則可節(jié)省利息５７０００余元。由此可見(jiàn)，通過(guò)公積金貸款要比商業(yè)貸款省一筆不少錢。

記者走訪了幾個(gè)商貸購(gòu)房人，其中大多數(shù)人都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過(guò)一聽(tīng)到記者提到此事后，熱情都很高。其中一位劉先生提到，當(dāng)時(shí)用商貸購(gòu)房是因?yàn)殚_發(fā)商不愿意辦理公積金貸款，迫于無(wú)奈，也只能通過(guò)商業(yè)貸款了?！叭绻本┈F(xiàn)在可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的話，那么我一定要轉(zhuǎn)的，尤其是這次央行提高貸款利率，與公積金貸款利率差距又加大了，選擇公積金貸款當(dāng)然劃算了。”

■小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

記者從網(wǎng)上相關(guān)信息看到，武漢從今年４月１日起，建行、商業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信、中國(guó)銀行７家銀行都已開始辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，辦理轉(zhuǎn)貸需要兩筆費(fèi)用，分別是擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。其中，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取，貸款１０萬(wàn)元(含１０萬(wàn)元)以下每筆收取８００元，１０萬(wàn)元到２０萬(wàn)元(含２０萬(wàn)元)每筆收?。保埃埃霸唬玻叭f(wàn)元以上每筆收?。保玻埃霸Ａ硗?，抵押登記費(fèi)為８０元。

在此提醒的是，５萬(wàn)元以下的小額貸款，做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算。

據(jù)報(bào)道，一位胡先生商業(yè)貸款２０年，現(xiàn)已還了兩年后，剩余貸款１２萬(wàn)元，貸款期限１８年。經(jīng)審核合格后，市資金同意其轉(zhuǎn)貸，由武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司提供擔(dān)保。

據(jù)資金計(jì)算，１２萬(wàn)元１８年貸款，原來(lái)用商貸一個(gè)月還８７６．９６元；轉(zhuǎn)公積金后一個(gè)月還８０５．９２元，月還款額減少７１元，１８年下來(lái)總共要節(jié)省利息１．５３３９萬(wàn)元。

在此次轉(zhuǎn)貸中，胡先生需要支出擔(dān)保服務(wù)費(fèi)１０００元，抵押登記費(fèi)是８０元。較后，胡先生就可節(jié)?。保慈f(wàn)元。

■北京將會(huì)關(guān)注轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)

業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款并不劃算。而對(duì)貸款數(shù)額大、還款剩余時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)貸可以節(jié)省不少利息。所以通過(guò)支取公積金還貸顯然更為劃算。

而京城購(gòu)房人普遍關(guān)注的是，不知道北京何時(shí)能開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)后手續(xù)是否會(huì)繁瑣，需要交納的費(fèi)用會(huì)有多少？

據(jù)記者頭先咨詢了北京住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，目前北京還沒(méi)有開展這項(xiàng)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，但是會(huì)關(guān)注這件事情。記者隨機(jī)又詢問(wèn)了幾家商業(yè)銀行，都稱目前北京還沒(méi)開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！　　　　?

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