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北京何時(shí)開始商貸轉(zhuǎn)公積金?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 680 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

●20年期20萬(wàn)元計(jì)算較高可省5.7萬(wàn)元

●5萬(wàn)元以下的小額商貸做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

從今年4月1日起武漢、重慶等一些城市開始辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。據(jù)有關(guān)金融人士介紹,隨著央行今年3月17日再次調(diào)整利率后,這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展對(duì)普通購(gòu)房者是個(gè)利好的消息。據(jù)計(jì)算,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后,如按20年期20萬(wàn)元計(jì)算較高可?。担啡f(wàn)元。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款到底如何,北京現(xiàn)在是否開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)?為此,記者走訪了相關(guān)部門。

■市場(chǎng)呼喚商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

自3月17日央行再次加息后,5年期以上的商業(yè)貸款與公積金貸款利差由1.08?jìng)€(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到1.71個(gè)百分點(diǎn),較低利差也達(dá)到了1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)有關(guān)人士計(jì)算,以20年期20萬(wàn)元額度為例?熏利率上調(diào)后?熏按照商業(yè)房貸下限利率5.51%計(jì)算,比公積金貸款累計(jì)多支付約35000元?熏而按照商業(yè)房貸上限利率6.12%計(jì)算,則可節(jié)省利息57000余元。由此可見(jiàn),通過(guò)公積金貸款要比商業(yè)貸款省一筆不少錢。

記者走訪了幾個(gè)商貸購(gòu)房人,其中大多數(shù)人都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù),不過(guò)一聽(tīng)到記者提到此事后,熱情都很高。其中一位劉先生提到,當(dāng)時(shí)用商貸購(gòu)房是因?yàn)殚_發(fā)商不愿意辦理公積金貸款,迫于無(wú)奈,也只能通過(guò)商業(yè)貸款了?!叭绻本┈F(xiàn)在可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的話,那么我一定要轉(zhuǎn)的,尤其是這次央行提高貸款利率,與公積金貸款利率差距又加大了,選擇公積金貸款當(dāng)然劃算了。”

■小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

記者從網(wǎng)上相關(guān)信息看到,武漢從今年4月1日起,建行、商業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信、中國(guó)銀行7家銀行都已開始辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹,辦理轉(zhuǎn)貸需要兩筆費(fèi)用,分別是擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。其中,擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取,貸款10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下每筆收取800元,10萬(wàn)元到20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)每筆收?。保埃埃霸唬玻叭f(wàn)元以上每筆收?。保玻埃霸A硗?,抵押登記費(fèi)為80元。

在此提醒的是,5萬(wàn)元以下的小額貸款,做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算。

據(jù)報(bào)道,一位胡先生商業(yè)貸款20年,現(xiàn)已還了兩年后,剩余貸款12萬(wàn)元,貸款期限18年。經(jīng)審核合格后,市資金同意其轉(zhuǎn)貸,由武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司提供擔(dān)保。

據(jù)資金計(jì)算,12萬(wàn)元18年貸款,原來(lái)用商貸一個(gè)月還876.96元;轉(zhuǎn)公積金后一個(gè)月還805.92元,月還款額減少71元,18年下來(lái)總共要節(jié)省利息1.5339萬(wàn)元。

在此次轉(zhuǎn)貸中,胡先生需要支出擔(dān)保服務(wù)費(fèi)1000元,抵押登記費(fèi)是80元。較后,胡先生就可節(jié)?。保慈f(wàn)元。

■北京將會(huì)關(guān)注轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)

業(yè)內(nèi)人士建議,對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款并不劃算。而對(duì)貸款數(shù)額大、還款剩余時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),轉(zhuǎn)貸可以節(jié)省不少利息。所以通過(guò)支取公積金還貸顯然更為劃算。

而京城購(gòu)房人普遍關(guān)注的是,不知道北京何時(shí)能開展這項(xiàng)業(yè)務(wù),開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)后手續(xù)是否會(huì)繁瑣,需要交納的費(fèi)用會(huì)有多少?

據(jù)記者頭先咨詢了北京住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人介紹,目前北京還沒(méi)有開展這項(xiàng)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù),但是會(huì)關(guān)注這件事情。記者隨機(jī)又詢問(wèn)了幾家商業(yè)銀行,都稱目前北京還沒(méi)開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)?!    ?


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