富爸爸資料：胡健擁，３０多歲，１０年以上房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，對整個成都樓市的發(fā)展脈絡(luò)把握得非常準(zhǔn)確。

經(jīng)典語錄：“一張床、一間房、一個窩、一棟樓、很多棟樓，這是任何一個來到成都的人的夢想軌跡，我也是其中一員，所以我選擇投資房產(chǎn)?！?

“成都的居住性價比非常高，而房價較低，房產(chǎn)投資前景樂觀?！?

“機(jī)會給予勤奮者，房產(chǎn)投資者也一樣?！?

——胡健擁

敏銳觀察

我是房產(chǎn)投資先驅(qū)

１９９５年，成都人對于房屋的理解，大多數(shù)還處于等待單位分房的狀態(tài)。房屋的功能主要體現(xiàn)在滿足需求、擴(kuò)的初級狀態(tài)，當(dāng)時人們還沒有投資觀念。學(xué)美術(shù)出身的我，從學(xué)校畢業(yè)便直接“下?！保瑸橐恍﹦偝霈F(xiàn)的房產(chǎn)公司做市場調(diào)查和宣傳。雖然對房產(chǎn)的概念比較模糊，但我敏銳地意識到，這一行業(yè)具有巨大的市場前景和潛力。于是我做了大量的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)一些國外發(fā)達(dá)城市的房產(chǎn)行業(yè)都已經(jīng)蓬勃發(fā)展，成都樓市的崛起已經(jīng)是“山雨欲來風(fēng)滿樓”。我開始為一些房產(chǎn)公司做策劃、銷售、建筑………到１９９８年，我已經(jīng)熟悉了房地產(chǎn)開發(fā)一個項(xiàng)目的所有環(huán)節(jié)，并且由于大量工作經(jīng)驗(yàn)的累積，我具備了一個優(yōu)勢：我留意觀察，很清楚成都樓市真正需要什么產(chǎn)品、成都房地產(chǎn)市場趨向以及成都人的消費(fèi)需求。那時候大批的打工者進(jìn)入成都，但自己租房的不多，多數(shù)是在親戚家借宿。一者因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，另一方面主要是房產(chǎn)還沒有市場化。我意識到，房產(chǎn)投資機(jī)會初現(xiàn)。

錦銹花園（武城房產(chǎn)開發(fā)）被很多人認(rèn)為是成都樓市進(jìn)入市場化開發(fā)的標(biāo)志性產(chǎn)品，但當(dāng)時購購１００多萬元的房子顯然是不現(xiàn)實(shí)的。１９９５年的時候，由幾個成都人投資，沈陽一個開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)的五大花園，才初步形成了成都房地產(chǎn)開發(fā)的較初模型。當(dāng)時武成房產(chǎn)在雙楠已經(jīng)開發(fā)了項(xiàng)目，也就是棕南小區(qū)早期項(xiàng)目，成都的一些富人住進(jìn)了棕南小區(qū)，而為滿足居住的人和一些外來打工者則住進(jìn)了五大花園。此時我意識到，這將是成都樓市發(fā)生的次契機(jī)，但由于條件不充分，我錯過了這次房地產(chǎn)投資機(jī)會。

投資成功

因?yàn)闇?zhǔn)備著

不過當(dāng)時的市場不太規(guī)范，具有很大的投資機(jī)會。此后成都市開始加快城市化進(jìn)程和舊城改造，帶來了大量的農(nóng)村人，民營企業(yè)的飛速發(fā)展則形成了原始的房產(chǎn)投資資本。１９９２年至１９９５年，一些外來生意人基本上完成了小規(guī)模生意到形成公司的過渡，也帶來了大量資本。其次，從政府部門分流出的一部分人開始關(guān)注房產(chǎn)投資。

１９９７年、１９９８年成都樓市陸續(xù)出現(xiàn)房產(chǎn)投資客。此時的市場蛋糕正在急劇膨脹，我也成為投資客中的一員。只是由于我關(guān)注得比較早，而且視野比較開闊，對成都樓市的走向把握很準(zhǔn)，所以我一接觸房產(chǎn)就很成功。功夫不負(fù)有心人，１９９８年我了解到城南二環(huán)有個居民非常密集的社區(qū)，環(huán)境非常差，道路不通，水電不通，居民強(qiáng)烈要求政府改善居住環(huán)境，政府也有意找房產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)。但很多人熱衷于尋找土地，投資新盤，由于經(jīng)驗(yàn)不足，不想涉及舊城改造投資。之前我在積累過程中對于房產(chǎn)各個環(huán)節(jié)都比較了解，包括拆遷、開發(fā)改造等各個環(huán)節(jié)，并且深知舊城改造具有很大的利潤空間和新盤開發(fā)不可比擬的政策支持，所以我將此地作為投資的站。而此時南二環(huán)外已經(jīng)飛速發(fā)展，這一時期已涌現(xiàn)出了諸如玉林、中華園等成熟高端社區(qū)，所以我的項(xiàng)目做成后憑東風(fēng)上青云，做得非常成功，同時也因此成就了一大批房產(chǎn)投資者。

市場變化

看清投資方向

２０００年以后，成都樓市開始進(jìn)入飛速發(fā)展階段，而且競爭也越來越激烈。大批品質(zhì)較好的樓盤開始出現(xiàn)，如領(lǐng)秀別墅、河濱印象、國嘉華庭等。一些外來大開發(fā)商也開始關(guān)注成都，如萬科、中海、華潤、萬達(dá)、綠地等。這些公司的進(jìn)入，在資金實(shí)力、產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)管理、行業(yè)規(guī)范等方面為成都樓市帶來了巨大的沖擊。他們的進(jìn)入直接導(dǎo)致混亂的成都房地產(chǎn)行業(yè)的覺醒，搶占了大部分市場蛋糕。

但是我清醒地意識到，雖然競爭日益激烈，我卻仍然有自身的優(yōu)勢，對于成都樓市真正的需求，我把握得非常準(zhǔn)確。成都房地產(chǎn)近年雖然發(fā)展迅速，但缺少具有城市個性的建筑，而這方面我們有外來企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢，這也是我一直堅持投資宗教建筑和民俗文化建筑的原因之一。另外，通過幾年的發(fā)展，我已經(jīng)具備了激烈市場競爭的實(shí)力。較重要的是，成都市政府正在加快舊城改造，和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的速度，市民得到了巨額的賠償資金，而這些資金將毫無疑問地投向房地產(chǎn)，這將為成都房地產(chǎn)業(yè)帶來更大量的市場需求。于是在迅速調(diào)整狀態(tài)、明確發(fā)展方向后，我決心繼續(xù)投資房產(chǎn)。

今年，在政策等大環(huán)境的變化影響之下，成都開始傳出房價將跌的聲音。但是我認(rèn)為，成都是僅次于杭州的人居城市，其在整個四川，甚至西部的帶動效應(yīng)非常明顯，居住性價比非常高，而其房價卻仍然處于偏低水平。加上成都房價的變化有產(chǎn)品品質(zhì)不斷提高的因素，我仍堅信其投資潛力和前景比較樂觀。這也是我為何會下決心一如既往投資成都樓市的原因之一。

記者手記：和以往采訪對象不同，胡先生儼然已從房地產(chǎn)投資中實(shí)現(xiàn)了他的個人價值，已經(jīng)不再是單純的玩家。有名人說過，任何一個普通的人，在任何一個行業(yè)干上１０年，都會成為專家，這是過程的力量。胡先生說，他進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)有偶然的因素，到后來一切水到渠成的時候，更多的是程序上的問題，并沒有奇跡和特別的思維。是時代給予了勤奮者機(jī)會。不過胡先生忽略了一點(diǎn)，他無時無刻不在注意市場分析、市場信息的收集，勤奮這是任何一個成功的房地產(chǎn)投資者較重要的“絕招”。當(dāng)你明白市場需要什么的時候，你的錢會幫你生錢！這是智慧價值高于價值的道理。　　　　　(作者：唐文超)

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