5月28日，位于石景山金頂西街的金鼎商業(yè)招商部的門(mén)前擠滿了黑壓壓的人群，來(lái)自京城四面八方的商鋪投資者正在這里“瘋搶”商鋪。據(jù)金鼎商業(yè)銷售部的負(fù)責(zé)人介紹，就在當(dāng)天凌晨，附近ATM柜員機(jī)的現(xiàn)款都被投資者提空。目擊者稱，商業(yè)附近面包店的面包被銷售一空，周邊200米半徑內(nèi)的店鋪，全部24公里營(yíng)業(yè)……

據(jù)了解，金鼎商業(yè)是頭鋼改造后頭個(gè)亮相的商業(yè)項(xiàng)目。盡管頭鋼搬遷的題材甚至事實(shí)在相當(dāng)程度上刺激了投資者“西進(jìn)”的欲望，然而在舉國(guó)上下都籠罩房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“話語(yǔ)”之下的時(shí)候，這樣的情景似乎多少顯得有幾分出人意料。

“其實(shí)，一點(diǎn)也不讓人覺(jué)得意外。房地產(chǎn)新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商鋪投資基本不受期房禁止轉(zhuǎn)讓、征收營(yíng)業(yè)稅等限制，這對(duì)商鋪投資者反而是個(gè)利好消息?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“一部分住宅投資客已經(jīng)將觸角轉(zhuǎn)向了商鋪?！?

一些商業(yè)地產(chǎn)在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商對(duì)此也表示了非常樂(lè)觀的態(tài)度。中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽(yáng)旭認(rèn)為，由于宏觀政策緊縮，將導(dǎo)致后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不足，因此，目前已經(jīng)入市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑更加具有稀缺性，其價(jià)值更加會(huì)受到投資者的認(rèn)可。

位于中關(guān)村核心地段的第三極文化主題商場(chǎng)，自3月份的自開(kāi)盤(pán)以來(lái)持續(xù)熱銷，今年季度的銷售額就相當(dāng)于海淀區(qū)去年同期商業(yè)用房銷售額的80%。開(kāi)發(fā)商承諾，在10年內(nèi)投資者每年擁有10%的固定年回報(bào)率，10年即可收回投資成本。在東部商業(yè)投資集中的CBD區(qū)域，商業(yè)項(xiàng)目在近期的銷售價(jià)格也并未受到新政的沖擊。在位于東大橋黃金樞紐位置的華遠(yuǎn)尚都國(guó)際，筆者注意到，前來(lái)咨詢商鋪的投資者比起新政前絲毫未見(jiàn)減少。

是房地產(chǎn)新政讓投資者另覓“新歡”，還是2005年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，投資時(shí)機(jī)已然顯現(xiàn)？

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和商業(yè)的現(xiàn)代化，使我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也正面臨著許多新的歷史機(jī)遇。

資料顯示，隨著中國(guó)商業(yè)零售業(yè)2004年12月11日徹底對(duì)外開(kāi)放，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)正在吸引著越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注。2005年1月1日開(kāi)始，跨國(guó)零售商已開(kāi)始在中國(guó)全方位地攻城略地。外資的大舉入境在推動(dòng)國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也讓本土商業(yè)不得不制定新的競(jìng)爭(zhēng)策略，這就為2005年的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大商機(jī)。

另?yè)?jù)了解，全球大體育產(chǎn)品零售商和生產(chǎn)商法國(guó)迪卡儂公司已決定在2005年至2008年期間，將以華南為，把擴(kuò)張放在北京為主的華北地區(qū)，2005年會(huì)在北京開(kāi)18家4000至1萬(wàn)平方米不等的概念店、標(biāo)準(zhǔn)店，并在華北地區(qū)建立巨大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)兼顧向西部地區(qū)挺進(jìn)；家樂(lè)福將在北京、上海、廣州和深圳等城市各開(kāi)12家新店，同時(shí)計(jì)劃今年新開(kāi)100家迪亞店及增開(kāi)10至15家生鮮超市。

因此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在這樣的背景之下，可以說(shuō)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，近期商鋪投資者的瘋狂行為完全在情理之中。

盡管如此，業(yè)內(nèi)專家還是提醒消費(fèi)者，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大幅度增加并不等于需求會(huì)同步增長(zhǎng)，同時(shí)，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，做出理性的投資決策，以免被商家誤導(dǎo)和套牢?！　　　　?作者：楊昱)

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