本周北京樓市的新聞是在開征營業(yè)稅之后，北京部分區(qū)縣將開征房產(chǎn)利得的個人所得稅，以及土地增值稅，這一政策一旦執(zhí)行，將意味著房產(chǎn)再交易過程中一旦有利潤將被征收三次稅費。這一政策如果真正執(zhí)行，不只房地產(chǎn)交易成本再次提升，現(xiàn)在即使想退場的人幾乎也無從退市，樓市不用再區(qū)分什么投資者與投機者，統(tǒng)統(tǒng)都要變成持有者。

政府通過加大交易環(huán)節(jié)的稅費，原意旨在抑制樓市炒作，然而任何政策的出臺都是一個利益的重新調(diào)整，且不說越加越重的交易環(huán)節(jié)稅費如何執(zhí)行，為什么長期呼吁的物業(yè)稅不能夠推行出臺，物業(yè)稅的出臺，本身就是較好的均富辦法，財富有價，消費有價，希望享受更尊貴生活的人，自然要為自己的消費購單，而地加重交易環(huán)節(jié)的稅費，固然打擊了投機行動，但影響同樣巨大的是在二手房市場，是那些對價格非常敏感的購房人。新的交易稅費很有可能較終要轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，而不是出售者。業(yè)內(nèi)分析認為，這一政策真正執(zhí)行，二手市場必停。

過度活躍的市場有泡沫之憂，過度膠著平靜的市場，則不具備生命力，對于同樣是政策市的中國樓市來說，每一個政策的出臺都需要認真思考。二手市場的停滯不僅不利于剛剛培育起來的梯級消費，還會抑制一手市場。

中國樓市正處于一個爆發(fā)前的寂靜，國務院正在召集來自全國各地的大開發(fā)商們，會議的背后是否出臺進一步措施目前還不得而知，但時下的觀望可能是爆發(fā)前較后的一個沉靜。

建議不同層級的政策制訂者在出臺不同的政策時，還是要考慮一下可執(zhí)行性，否則令行不能為，不只是不尊重政策的受眾，也是不尊重自己的權力。

　　　　　(作者：牛金榮)

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