本周北京樓市的新聞是在開征營(yíng)業(yè)稅之后，北京部分區(qū)縣將開征房產(chǎn)利得的個(gè)人所得稅，以及土地增值稅，這一政策一旦執(zhí)行，將意味著房產(chǎn)再交易過程中一旦有利潤(rùn)將被征收三次稅費(fèi)。這一政策如果真正執(zhí)行，不只房地產(chǎn)交易成本再次提升，現(xiàn)在即使想退場(chǎng)的人幾乎也無從退市，樓市不用再區(qū)分什么投資者與投機(jī)者，統(tǒng)統(tǒng)都要變成持有者。

政府通過加大交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，原意旨在抑制樓市炒作，然而任何政策的出臺(tái)都是一個(gè)利益的重新調(diào)整，且不說越加越重的交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)如何執(zhí)行，為什么長(zhǎng)期呼吁的物業(yè)稅不能夠推行出臺(tái)，物業(yè)稅的出臺(tái)，本身就是較好的均富辦法，財(cái)富有價(jià)，消費(fèi)有價(jià)，希望享受更尊貴生活的人，自然要為自己的消費(fèi)購(gòu)單，而地加重交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，固然打擊了投機(jī)行動(dòng)，但影響同樣巨大的是在二手房市場(chǎng)，是那些對(duì)價(jià)格非常敏感的購(gòu)房人。新的交易稅費(fèi)很有可能較終要轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上，而不是出售者。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一政策真正執(zhí)行，二手市場(chǎng)必停。

過度活躍的市場(chǎng)有泡沫之憂，過度膠著平靜的市場(chǎng)，則不具備生命力，對(duì)于同樣是政策市的中國(guó)樓市來說，每一個(gè)政策的出臺(tái)都需要認(rèn)真思考。二手市場(chǎng)的停滯不僅不利于剛剛培育起來的梯級(jí)消費(fèi)，還會(huì)抑制一手市場(chǎng)。

中國(guó)樓市正處于一個(gè)爆發(fā)前的寂靜，國(guó)務(wù)院正在召集來自全國(guó)各地的大開發(fā)商們，會(huì)議的背后是否出臺(tái)進(jìn)一步措施目前還不得而知，但時(shí)下的觀望可能是爆發(fā)前較后的一個(gè)沉靜。

建議不同層級(jí)的政策制訂者在出臺(tái)不同的政策時(shí)，還是要考慮一下可執(zhí)行性，否則令行不能為，不只是不尊重政策的受眾，也是不尊重自己的權(quán)力。

　　　　　(作者：牛金榮)

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