百姓貸款購房將越來越自主頭席

2005大連秋季房交會已經(jīng)圓滿落幕，可是細心的市民卻發(fā)現(xiàn)各家銀行的房貸政策發(fā)生了很多微妙的變化。銀行間在房貸政策方面的較量，讓房貸的門檻降了又降、費用省了又省，各銀行想方設(shè)法地贏得市民青睞的眼光。

“房貸業(yè)務(wù)已是工商銀行資產(chǎn)質(zhì)量較好、收息率較高、較具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)貸款品種之一?！惫ど蹄y行大連市分行消費信貸業(yè)務(wù)管理部副總經(jīng)理關(guān)浩一語道破其中奧妙。他說，截至2005年9月末，工行個人貸款余額為57.09億元，其中個人住房貸款余額為55.02億元；個人消費貸款余額2.06億元，同業(yè)占比35.66%，個人貸款余額位居同業(yè)頭位。今年前9個月，累計發(fā)放個人貸款金額13.35億元，實現(xiàn)利息收入2.3億元，收息率始終保持在98%以上。

◎工行：貸款購房可以不購房貸險

房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)成為了各家銀行競爭的一個主要方面。銀行為此也動足了腦筋。

近日，在外地媒體熱炒“工總行宣布其客戶以房產(chǎn)抵押擔保方式申請個人貸款可自主選擇所抵押房產(chǎn)購購保險事宜”這一消息時，在大連，這樣的政策則早在去年就已經(jīng)開始執(zhí)行了。不但如此，工行客戶在申請個人貸款時，該行將免除律師見證環(huán)節(jié)及公證費等費用。對于符合貸款申請條件、貸款申請資料齊備的個人客戶，在落實合法有效擔保手續(xù)的前提下，貸款在5個工作日內(nèi)發(fā)放到位。而且，為滿足客戶個人理財需求，在貸款期限內(nèi)，客戶可在該行現(xiàn)行的等額本金還款、等額本息還款、利隨本清等多種還款方式中進行自主選擇，同時針對優(yōu)質(zhì)客戶，該行還為其提供其他的理財項目。

◎建行：貸款年齡限制放寬到70歲

建設(shè)銀行大連分行則采取了一個讓人看上去非常具有誘惑力的靈活政策。該行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部桂曉航經(jīng)理告訴記者，建行對客戶和開發(fā)商實行差別化的服務(wù)。如果你被該行認定為優(yōu)質(zhì)客戶或者購購優(yōu)質(zhì)樓盤，那么你在貸款購房時所需繳納的房貸保險、公證費、律師費等可以全免，貸款成數(shù)會放寬，貸款利率也可能優(yōu)惠。在審批手續(xù)上，可以盡量減少審批環(huán)節(jié)。

值得一提的是，建設(shè)銀行在大連頭次放寬了貸款者的年齡限制。以往，各家銀行要求貸款者貸款時的年齡不能超過65周歲，建行日前將這個年齡放寬到了70歲。桂曉航說，根據(jù)他們長期調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多退休的老人收入很穩(wěn)定，償付能力甚至比年輕人都強，因此做了這個調(diào)整。她說，從中也可以管窺到建行貸款政策的靈活的人性化。

◎貸款者：自主選擇的機會更多了

那么，房貸政策到底發(fā)生了什么變化？它具體到老百姓身上，會有什么影響呢？較近剛換了一套房子的王先生感觸頗深。他說，5年前他貸款購了一套住房，當時開發(fā)商要求他必須到某銀行貸款，而且在辦理貸款時，只有等額本金還款、等額本息還款兩種還款方式，必須按總房款一次性繳齊房貸保險，還要繳納好多費用，僅跑這些手續(xù)，就需要至少一個月的時間。王先生說，現(xiàn)在大不相同了，差別并非只體現(xiàn)在銀行給你省了公證費、律師費、擔保費等費用，還體現(xiàn)在現(xiàn)在辦理房貸更自由、自主了，這種心理上的感覺更好了。

　　　　　　(作者：王全)

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