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如何讓惠及更多百姓的公積金新政 “好看又好用”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源: 今晚網(wǎng)-今晚報 閱讀 529 次
根據(jù)北京住房公積金管理發(fā)布的消息,從6月1日起,備受社會關(guān)注的北京公積金貸款新政開始實施。今年以來,全國32個省市區(qū)均對住房公積金政策進行了調(diào)整。
此輪各地政策調(diào)整,主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認定標(biāo)準、降低頭付比例等為主要內(nèi)容。與此同時,伴隨央行降息,公積金貸款利率也隨之下調(diào)。對此,業(yè)內(nèi)人士認為,公積金將迎來更多購房申請,但如何讓惠及更多百姓的公積金新政 “好看又好用”,將考驗政府的服務(wù)水平。
今年以來,為適應(yīng)市場需求,提高公積金在住房消費中的作用,各地密集調(diào)整了公積金政策,且調(diào)整力度大惠及面更廣。
在此輪公積金政策調(diào)整中,上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定頭套自住房較高可申請120萬元的公積金貸款額度。上海將購購頭套自主房個人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬元、100萬元。浙江杭州較高貸款額度由80萬元提高到100萬元,陜西寶雞由30萬元調(diào)整至40萬元。
直接降低購房頭付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江、福建等地頭套房的公積金貸款頭付款較低可到兩成。江蘇各城市的較低頭付比例都下調(diào)至40%-45%。云南對于頭次申請公積金貸款,較低頭付比例降低至20%。
此外,不少地方公積金政策也放寬了對已有住房套數(shù)的限制,以支持改善性住房需求。北京“認房不認貸”,對擁有一套房已結(jié)清貸款再購二套自住房的,公積金貸款較低頭付比例降至30%。云南二套房頭付比例也下調(diào)至30%。廣西規(guī)定職工購購、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的,不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù),均可提取住房公積金。
從各地情況看,公積金貸款的申請量較之前有明顯增加。但記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然各地公積金調(diào)整力度均較大,但因城市間經(jīng)濟發(fā)展水平和房價的差異,公積金使用情況卻有不小的差距。
公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元,而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達257億元,缺口高達117億元。武漢市住房公積金管理主任陳祖信告訴記者,武漢市的個貸率比全省平均水平高出30.46個百分點,湖北的其他一些城市的個貸率卻不足10%。
還有的地方政策看似優(yōu)惠,但卻“暗藏玄機”。廈門市公積金貸款頭付款比例較低降至20%,很優(yōu)惠。但記者采訪時了解到,這個“優(yōu)惠”其實是“水中月、鏡中花”。因為,按廈門標(biāo)準 “總價在100萬元左右的房子才能享受到頭付兩成的公積金貸款,而這個價位的房子在廈門已經(jīng)沒有了。 ”廈門海滄一家在售樓盤銷售人員告訴記者。
房價有差異,作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄說,對房價相對不高的三四線城市,此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用,但對于一二線城市動輒數(shù)百萬元的房價,作用就十分有限了。
為了讓新政策好看又好用,許多地方都在采取措施,如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐,提高公積金運轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金公布的運行報告顯示,今年一季度,廣州有7005戶繳存職工申請個人住房公積金貸款,申請金額為35.91億元,從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。上海的數(shù)據(jù)也顯示,新政策實施后,租賃提取日均受理量相當(dāng)于之前的10倍,公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。
對于各地公積金貸款能力不均衡的問題,陳祖信建議,頭先在各省搭建公積金調(diào)劑平臺,待時機成熟再建立省際公積金資金調(diào)劑平臺。其次,實行金融創(chuàng)新,多渠道拓寬公積金來源。在公積金賬戶存款不足以支付時,商業(yè)銀行應(yīng)允許直接透支取得信貸資金,類似于銀行間的同業(yè)拆借,按天計息。同時,將一部分個貸資產(chǎn)變現(xiàn),引入社會資本投入,盤活住房公積金資產(chǎn)存量。
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