我經(jīng)常在網(wǎng)上被問到有關(guān)房地產(chǎn)的問題。下面這幾個就是網(wǎng)友提出的，因?yàn)闀r間關(guān)系，在這里統(tǒng)一做出答復(fù)。

一個網(wǎng)友問道：“我們把房子賣掉后就能拿到20多萬美元，現(xiàn)在離新房子竣工還有一到兩個月時間，可以用來進(jìn)行一次短期投資。在這期間我們該怎么利用這筆錢？”

頭先讓我們來認(rèn)識一下什么叫投資， Investorwords.com 上的定義是“為求達(dá)到盈利的目的所從事任何一項(xiàng)用來冒風(fēng)險的活動?！边@個網(wǎng)絡(luò)版金融術(shù)語表中所說的風(fēng)險到底是什么呢？指的就是“可以衡量的虧損幾率或者說是比預(yù)期要少的利潤返還率。”

回過頭來答復(fù)上訴問題：如果你在兩個月之內(nèi)就要用到這筆錢，還是不要拿來投資。較好是把它放在銀行的儲蓄賬戶或者是貨幣市場的賬戶里，你所要做的就是到http://www.bankrate.com/上去看一下，較劃算的儲蓄方式是哪一種。

另一個網(wǎng)友的問題是：我正在申請住房貸款，信用分?jǐn)?shù)分別是781、786和793。我想知道如果將信用記錄提高會不會有所幫助呢？是不是信用記錄達(dá)到一定分?jǐn)?shù)后會對降低還貸利率有所幫助？

這位網(wǎng)友，你的信用記錄算是比較高了，所以對你來說得到一個較佳的貸款利率不是什么難事。確定這一點(diǎn)之后，你所要做的就是跟貸方討價還價，爭取到較有利的貸款條件。

接下來這位網(wǎng)友的問題是這樣的：我想再融資，把錢拿出來自己做老板，自己給自己發(fā)工資并支付日常開銷，這樣就可以將全部精力投入到房地產(chǎn)業(yè)。真希望在這筆錢花光之前，我能夠在房地產(chǎn)業(yè)站穩(wěn)腳跟并以此為生。你覺得這個想法怎么樣？

對于這個問題我還是打開天窗說亮話吧：你是想拿出家里的資產(chǎn)凈值作為日常支出，一心一意開辟新事業(yè)，卻還不知道要多久才能在這個不熟悉的領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟。

“那你不如抓鬮得了，”美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)言人沃爾特·默羅尼說，“這完全是個餿主意?！?p>具體情況我不是很清楚，先讓我們假設(shè)一下。你所說的從事房地產(chǎn)業(yè)的意思就是你想要出售房屋，我勸你在投入房地產(chǎn)大軍之前還是要慎重一點(diǎn)。默羅尼說2002年到2004年間，美國國家火箭技術(shù)協(xié)會（NAR）會員猛增了26.6%，其中大都是敬業(yè)的專職房地產(chǎn)從業(yè)人員。

言歸正傳，我們再來說一下房地產(chǎn)投資。一邊把資產(chǎn)凈值作為日常支出的先進(jìn)來源，一邊用它來經(jīng)營房地產(chǎn)，這可不是什么好主意。默羅尼提議：“你頭先要知道什么叫現(xiàn)金流量，你要弄清楚你的財(cái)產(chǎn)的哪一部分是收益哪一部分是支出，這可就需要經(jīng)營手段。而且為了應(yīng)付突發(fā)狀況，你起碼要有6個月的資金儲備?！边€有你在入行時說不定會碰上房地產(chǎn)熱，這就意味著你需要高價購進(jìn)。默羅尼預(yù)測，2006年房價還會繼續(xù)穩(wěn)步上漲，當(dāng)然不同的城市情況肯定會有所差別。所以說房地產(chǎn)投資不是人人都能做的。你能以此為生嗎？這倒不是沒有可能，但是也有可能會傾家蕩產(chǎn)。像你這種情況，到較后說不定只剩下一套房子。

下面再來看一下較后一個問題：我嫂子要購房子，想從我和丈夫這里借2萬美元來做頭付。我怕別人誤認(rèn)為這是與行為而扣稅，又怕我嫂子本人因?yàn)闆]有利息壓根兒就忘記了她借款這件事，我們究竟該做一份什么樣的文書來保障自己的權(quán)利呢（前提是不要讓她覺得失禮）？

先說說上稅的事情，你和你的丈夫把22000美元（一人一半）給任何人都不會牽扯到交稅的問題。如果你想讓你嫂子明白這筆錢是借給她的，只需讓她簽一份簡單的借款協(xié)議就可以了。她在貸款的時候，需要說明錢的來源并注明頭付是借來的。如果她忘記了借款的事實(shí)，貸方可能會將這筆借來的錢算作新增債務(wù)，就會對她的貸款造成影響。

你會考慮借錢給你嫂子證明你人很好。對于這個國家的大部分人來說，擁有房產(chǎn)是致富的步。如果你能幫助某人購一處房子，這可是份不小的恩惠。不過我還要提醒你，如果你還沒有做好錢收不回來的打算，我不贊成你借給她，因?yàn)椴恢卸嗌儆H朋好友因?yàn)橛薪锜o還而撕破了臉。你還是認(rèn)真考慮一下，如果你嫂子不能或者是不想還錢，這會對你的經(jīng)濟(jì)狀況和你們之間的關(guān)系造成什么影響？

　　　　　(作者：Latwp授權(quán)刊登蘭峰編譯)

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