李先生正準備購購一套商品房。他用計算器反復(fù)計算著固定利率房貸和浮動利率兩種商業(yè)貸款。李先生需要向銀行貸款30萬元，按照目前5.51%的利率計算，10年期的浮動利率商業(yè)貸款，采取等額本息還款方式，在利率不變的情況下，平均每月需償還貸款3257.27元，而選擇“陽光生活”固定利率房貸，固定利率6.18%，平均每月還款3357.79元，每個月多支出100.52元。5年期貸款浮動利率商業(yè)貸款，平均每月償還5698.28元，“陽光生活”固定利率房貸的固定利率為5.85%，每月還款5778.94元，每月多支出80.66元。

就是這每月多支付的100元，在李先生看來，選取了固定利率貸款模式就等于每月要拿出100元來賭利率。

“陽光生活”固定利率房貸也正是在預(yù)測加息可能性較大的背景下應(yīng)運而生。1月5日，光大銀行推出國內(nèi)頭只“陽光生活”固定利率房貸產(chǎn)品只在北京和上海進行試點，申請對象只限于貸款期限為5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個檔次的個人住房一手房貸款。半個月后，根據(jù)市場反應(yīng)與客戶需求，光大銀行進一步豐富了“陽光生活”資產(chǎn)系列的新業(yè)務(wù)，將固定利率貸款由個人住房拓展到商業(yè)用房，從一手房貸款擴展到二手房貸款，貸款業(yè)務(wù)開辦區(qū)域推廣到所轄全國分支機構(gòu)。

目前，越來越多的信號是，我國正處在加息周期，中短期再次加息的可能性比較大。

有專家稱，如果短期內(nèi)我國住房貸款利率持續(xù)上調(diào)超過1%，固定利率房貸優(yōu)于浮動利率貸款。那么李先生每月100元的賭注非但不會損失還會為他帶來還款總額相對減少的利益。但同樣，利率上浮小于1%或者利率在短期內(nèi)保持穩(wěn)定，李先生每月的100元就將輸在利率這張賭桌上。

如果購房者報定短期加息的預(yù)測，愿意在利率這個賭桌上博一把，固定利率房貸是一個不錯的選擇。

光大銀行“陽光生活”固定利率房貸的推出，將給銀行的理財業(yè)帶來更多的“新意”。

因為固定利率房貸的推出充分認識到以利率市場化為前提的人民幣理財業(yè)務(wù)，認識市場波動的風險，防范商業(yè)銀行人民幣業(yè)務(wù)高度同質(zhì)化、低層次價格競爭，從突破單純注重提高客戶資產(chǎn)收益的思維定勢，將理財業(yè)務(wù)的范圍拓展到客戶的負債業(yè)務(wù)和避險服務(wù)，為身陷泥濘的商業(yè)銀行的理財業(yè)務(wù)又開辟出了一條新的道路。

而選擇固定利率房貸的客戶雖然遠不如VIP客戶帶給銀行的收益巨大，但也足以成為各個銀行激烈競爭的優(yōu)質(zhì)客戶。(孟為/文)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！