您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 一次性付款所購房屋竟被開發(fā)商拿去抵押貸款
一次性付款所購房屋竟被開發(fā)商拿去抵押貸款
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1038 次
較近,家住湖南長沙沁園春小區(qū)的莫先生感覺特別郁悶和憤慨:他于2004年一次性付款購下長江置業(yè)(湖南)發(fā)展有限公司(以下簡稱長江置業(yè))開發(fā)的沁園春小區(qū)B1棟臨江閣的一套房子,并已搬進去住了兩年??墒撬^近發(fā)現(xiàn)自己的房子還沒有在房產局備案,更讓他氣憤的是,開發(fā)商竟然將其未備案的房子作為抵押,到銀行申請商業(yè)貸款,去開發(fā)其它地產項目?!八麄兪窍荣u后抵押,用這筆抵押貸款去開發(fā)其在咸嘉新村的沁園春二期御院。”
業(yè)主:開發(fā)商是公然欺詐
據莫先生介紹,他購那套房子時,在當年12月將房屋備案所應交的一切費用都交清了。當時長江置業(yè)將房屋鑰匙交給了他,他以為開發(fā)商會按合同規(guī)定在30天內到長沙市房產局為其房屋辦理備案手續(xù),于是在對房屋進行裝修后,于2004年10月搬進了新居??墒牵玻埃埃的辏翟聲r,他發(fā)現(xiàn)了問題。
“當時,一個朋友告訴我沁園春有一些業(yè)主的房屋被開發(fā)商抵押在工商銀行五一路支行搞了商業(yè)貸款,我于是花了100塊錢到房產局查詢了一下,發(fā)現(xiàn)自己的房子根本未辦理備案手續(xù),也就是說那房子還不屬于我。然后到工行五一路支行一查,發(fā)現(xiàn)自己的房屋被開發(fā)商抵押貸了款,真是太讓人氣憤了?!?p> 根據莫先生提供的《長沙市房地產抵押合同》復印件可以看到,長江置業(yè)將沁園春A棟、B1、B2棟直至F棟在內的8棟房屋(權利價值共為7243.7萬元)作為抵押物,向工商銀行五一路支行申請了1300萬元的貸款,其中規(guī)定長江置業(yè)履行債務的約定期限為12個月,從2004年7月20日起至2005年7月19日止。而這些房屋中很多都是一次性付款購下來的,比如B1棟中就有101室、202室、602室、1002室等19套房屋,它們較遲的也是在2004年購的房,但直到2005年10月還未備案,并成為開發(fā)商抵押貸款的抵押物。
記者從另一位業(yè)主劉先生的《商品房購賣合同》中看到,按照合同規(guī)定,長江置業(yè)應在較后期限2004年12月10日無條件向他交付房產證,但直到2005年9月,長江置業(yè)不但未向劉先生交付房產證,甚至連備案都未予辦理,而在長江置業(yè)向工行五一路支行提供的抵押物清單上,赫然印著劉先生房屋被抵押的信息:“B1棟602,建筑面積169.32平方米,權利價值41.6萬元,評估價值41.6萬元”。
“他們(開發(fā)商)這是公然欺詐業(yè)主,而且是集體欺詐?!蹦壬哪赣H這樣表達她對開發(fā)商的憤慨。
尤其令業(yè)主們感到氣憤的是,長江置業(yè)在2005年7月6日向工商銀行五一路支行出具了一份證明書,在該證明書中稱,“沁園春小區(qū)所在的榮銀路2號土地權屬無糾紛?!?p> “他們明明早已將房屋賣給我們,而我們也已經住了一年多了,這不是睜眼說瞎話嗎?這種先賣后抵押的行為,既傷害了業(yè)主的權益,也欺騙了銀行。不知工行五一路支行怎么連核實工作都沒做一下。”劉先生氣憤地向記者反映。
銀行:還清貸款就解除抵押
記者從中國工商銀行長沙五一路支行了解到,長江置業(yè)在2002年下半年曾以正在開發(fā)中的小區(qū)作為抵押,一次性辦理了4800萬元的貸款,到目前已歸還4500多萬元。“只要開發(fā)商還清貸款,我們就解除所有房屋的抵押?!痹撝械囊晃还ぷ魅藛T向記者表示。
談及長江置業(yè)2004年7月20日的抵押問題,該工作人員稱那只是2002年抵押的一次展期,并非二次抵押,當被問到工行是否對抵押物的權屬現(xiàn)狀進行過調查時,該工作人員表示他們?yōu)殚L江置業(yè)辦理抵押的依據是長沙預購商品房貸款抵押登記備案證明,“當時開發(fā)商向我們出具了這個貸款抵押登記備案證明,所以我們才給他們辦理了抵押貸款。
開發(fā)商:我們是善意違約
記者隨即采訪了長沙置業(yè)的總經理辦公室主任毛繼和。他向記者表示,開發(fā)商之所以遲遲未給業(yè)主辦理房產證,原因很復雜,“頭先是因為政府各相關部門工作協(xié)調不夠,特別是銀行,他們辦事時間長、效率低,我們還了一大部分貸款,可他們還是要扣著我們的大部分房子,他們這樣做合理嗎?”
同時,毛繼和還認為業(yè)主沒有統(tǒng)一繳納維修基金,也是導致房屋遲遲未備案的原因,“他們今天這戶來交錢,明天那戶來交錢,沒有統(tǒng)一行動,我們怎么及時辦理?”
當記者問及他們是否在2005年7月6日向工商銀行五一路支行出具過一份關于沁園春小區(qū)土地無債權糾紛的證明書時,毛繼和給予了否認。
對于開發(fā)商是否會按照房屋購賣合同的約束性條款向業(yè)主支付違約賠償?shù)膯栴},毛繼和稱,他們是善意違約,不可能支付違約金,“我們并不是惡意違約,而是由于種種客觀原因,導致不能按期履約。因此主觀方面不可能由開發(fā)商承擔違約責任,況且,我們又不是一戶都沒有辦理備案,我們還是辦了一半,要我們負全部賠償責任,那完全不可能!”
他還一再向記者解釋說,2004年7月20日的那個抵押合同只是原抵押合同的展期。
法律人士:開發(fā)商行為不受法律保護
采訪中,記者到房產局交易所核實了相關資料,發(fā)現(xiàn)沁園春有將近一半的房屋未辦理備案手續(xù),以B1棟為例,80戶只有41戶備了案,39戶未備案的房屋中有36戶被抵押,而這36戶的業(yè)主全部是一次性付款者。
記者隨之咨詢了云天律師事務所蔣律師。蔣律師表示,房地產開發(fā)商應該確保業(yè)主購房時其所購房屋沒有債權債務糾紛,否則就會侵犯業(yè)主的權益,不能先抵押后賣。同時,開發(fā)商已經賣給業(yè)主的房屋應按法律規(guī)定在30天內為其辦理備案手續(xù),絕不能拿房屋再去做抵押貸款,“無論先賣后抵押,還是先抵押后賣,都是法律不允許的。而且,以未備案的已售房屋作為抵押物申請抵押貸款,是一種惡意行為,本身就不受法律保護。”
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50321
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣