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看深圳投資客如何進入廣州樓市購樓?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 743 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

就在廣州人為過萬元的樓價怨聲四起時,深圳人正慢慢滲入廣州樓市,并暗暗竊喜,如今還能在廣州購到萬元左右的樓,在深圳這是多少年前的故事啊。據(jù)了解,深圳購房者在廣州購樓多為投資,且出手爽快,是售樓小姐心中的超級“VIP”?,F(xiàn)在深圳購房者在廣州大有“農(nóng)村包圍城市”之勢,從外圍開始,漸漸殺入?yún)^(qū)。放眼廣州樓市,深圳人的身影似乎無處不在。

階段 廣州東部購別墅

去年年初,深圳投資客涌來廣州購房已經(jīng)出現(xiàn)苗頭。當(dāng)時正是深圳別墅被急劇炒高的階段,因此深圳投資客來廣州多數(shù)偏向購購別墅。廣州東部,由于地緣關(guān)系,成為深圳客進入廣州樓市的頭選。據(jù)翡翠綠洲有關(guān)負責(zé)人表示,去年開盤的莊園豪宅洋房并沒有很多深圳購家,直至今年才陸續(xù)出現(xiàn)大批深圳客,但該盤相鄰的鳳凰城別墅就早在去年已受到深圳客追捧。

階段 四處購別墅

通過在廣州東部購別墅,深圳人發(fā)現(xiàn)廣州的別墅又便宜又好,從中發(fā)現(xiàn)巨大的投資潛力,于是,他們在廣州周邊尋找合適的別墅盤。逐漸,花都、從化、番禺等地物美價廉的別墅也受到深圳購家歡迎,去年“五一”黃金周,碧桂園假日半島推貨時有統(tǒng)計數(shù)字顯示,約有三成別墅購家來自深圳。

第三階段 別墅洋房通殺

如今,深圳購家已經(jīng)從只購廣州別墅發(fā)展到洋房、別墅“通殺”階段。據(jù)介紹,目前深圳人來廣州投資的主流主要有兩部分:一是購購城區(qū)比較稀缺的豪宅,如珠江沿線和珠江新城的豪宅洋房,這些都是城市的高端物業(yè),占有地段稀缺資源,賣完了就沒有了。二是別墅類產(chǎn)品,尤其是具有山水資源的別墅盤,無論對深圳投資客還是廣州投資客來說,這類產(chǎn)品都是很有潛力的投資產(chǎn)品。如較近開盤的番禺南沙奧園聯(lián)排別墅就是深圳投資客的較熱門選擇。

翡翠綠洲 深圳人購房不講價

翡翠綠洲目前在售的是洋房組團森林半島二期,據(jù)該項目負責(zé)人介紹,自今年年初以來,該盤深圳客比例明顯增加,去年每月也就二三名深圳客,而目前每月深圳客數(shù)量有二十來位,占其購家總量的10-20%。

據(jù)介紹,購購森林半島二期的深圳客基本上都是購樓作投資的,較喜歡的是其面積較小的八九十平方米的兩房單位,寧可多花錢也要附帶裝修。該盤銷售負責(zé)人告訴記者,這些深圳客覺得帶裝修六千多元/平方米的價位很實在,通常都是攜親帶友同來,很多人在樣板房和小區(qū)逛上一圈,只看上一次就下定,購樓時幾乎都不講價,而且許多購家一次就購三五套,有的深圳客甚至一口氣購下十幾套,其爽快非廣州本地購家可比,因此也備受銷售人員歡迎。

在該盤售樓部現(xiàn)場,記者偶遇一批剛從深圳過來的購家,一行七八個人自稱為朋友、親戚,大家一起開車來廣州看樓,已在廣州看了幾個樓盤,較終還是決定在翡翠綠洲下定。一位深圳客告訴記者,翡翠綠洲鄰近廣園快速路,一下廣深高速就能到,往來非常方便。小區(qū)規(guī)模大、環(huán)境好,泳池、球場、會所等各種休閑配套都非常齊全,閑時可以帶家人朋友來度假。當(dāng)然,較吸引這些深圳客的還是該盤的價格,對比深圳動轍兩三萬元/平方米的樓價,目前翡翠綠洲毛坯均價為五千多元/平方米,加一千元就能附實木地板、品牌廚衛(wèi)等價真貨實的裝修,讓深圳客覺得特別“抵”。

金地·荔湖城 深圳人不購別墅購洋房

據(jù)金地集團廣州分公司營銷總監(jiān)梁秀蕾介紹,作為深圳發(fā)展商金地地產(chǎn)在廣州的頭個項目,金地·荔湖城自去年開盤始就開始吸引深圳客眼光。剛開盤時,其深圳客約占10-12%,但主要以老金地業(yè)主和金地深圳員工為主,真正的外面來的深圳客其實并不是太多。從今年上半年開始,盡管該盤只針對廣州本地做推廣,從沒在深圳和東莞作過推介,但深圳客數(shù)量每個月都在上升,目前統(tǒng)計已超過20%。這些深圳客中,真正有生意在廣州而經(jīng)常往來或度假的不多,多數(shù)是購來作投資的,這和該盤廣州客中90%以上是自住客的情況形成極大反差。

值得一提的是,金地·荔湖城產(chǎn)品線豐富,從獨立別墅到聯(lián)排別墅,從低層的高端物業(yè)、小高層洋房、到公寓型別墅都有,前期深圳客中,購高端產(chǎn)品的不多,以洋房和中端產(chǎn)品為主,真正的獨立別墅和聯(lián)排別墅都是以廣州客為主。

針對目前深圳客大舉進入廣州市場的現(xiàn)象,梁秀蕾表示,該盤將在八、九月份在深圳作推廣,包括投放一些戶外廣告、組織深圳客參觀樓盤等。推廣將針對中高端群體,但不是獨立別墅的高端性客戶,主要還是白領(lǐng)客戶群,吸引他們來廣州作長線投資。梁秀蕾還透露,該盤八、九月間將有期新產(chǎn)品上市,與一期產(chǎn)品完全不同,產(chǎn)品線會更豐富,創(chuàng)新戶型更多,不會專門針對深圳客特點修改產(chǎn)品設(shè)計,希望主流客仍以廣州本地自住購家為主。

     


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