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頭套房貸月供明年下降不到1%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 747 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行日前宣布下調(diào)貸款基準利率,其他期限檔次貸款基準利率作相應調(diào)整。調(diào)整后,5年及以上房貸基準利率為7.74%,優(yōu)惠后相當于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸,并處于正常還款階段,那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

2006年8月19日后,5年及以上房貸基準利率為6.84%,頭次貸款購房較多可以優(yōu)惠15%,相當于5.81%。多數(shù)房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。

經(jīng)過2007年數(shù)次加息后,5年及以上房貸基準利率為7.83%,優(yōu)惠后相當于6.66%。也就是說,2008年1月1日開始,所有銀行頭套商業(yè)房貸執(zhí)行較低6.66%的利率,比去年提高了0.85個百分點。

如果是頭次商業(yè)貸款購房,60萬元貸款30年期,按等額本息還款法計算,月供為3824元,而今年相同條件下房貸月供則為3854元,即明年月供減少30元,減少幅度為0.78%;如果是80萬元貸款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供減少41元,減幅為0.8%;如果是60萬元貸款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供減少28元,減幅為0.62%。

二次貸款購房不能享受15%的優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房,30年期較新月供為4619元,比今年減少43元;20年期較新月供為5212元,比今年減少38元。如果是公積金貸款,60萬元30年期新月供3269元,今年為3302元,明年月供減少33元;20年期新月供4003元,比今年減少30元。(任曉)

     


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