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如何計(jì)算拆遷費(fèi)用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
拆遷房屋貨幣補(bǔ)償窨是如何計(jì)算的?其計(jì)算公式為:拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*建筑面積。其中“價(jià)格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場評估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù),補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54.由此可見,不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體情況而不同。

以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“較低補(bǔ)償單價(jià)”為例,不同地段的“較低補(bǔ)償單價(jià)”也不同,而且,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性,比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道較低補(bǔ)償單價(jià)為4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道較低補(bǔ)償單價(jià)為2500元和1800元,不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同,但不能低于20%.

比如,徐匯區(qū)斜土路石庫門里,張某的亭子間居住面積為10平方米,房地產(chǎn)市場評估單價(jià)為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到,該位置屬C類區(qū)域,較低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米,補(bǔ)償系數(shù)為20%.該房可得到的價(jià)格補(bǔ)貼=較低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù),也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣,每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于房產(chǎn)評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼,也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄,根據(jù)《細(xì)則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是1.54.所以,張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。較終可以得出,該套房屋拆遷款為:(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外,如果張某還能及時(shí)搬遷,還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移動(dòng)安裝費(fèi)等補(bǔ)貼。 字串6

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