商品房的價(jià)格構(gòu)成主要有以下幾項(xiàng)：

　　1．土地費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)商向國(guó)家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。

　　2．前期工程費(fèi)用，包括勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用以及“三通一平”的費(fèi)用。

　　3．建筑安裝工程費(fèi)用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費(fèi)用和施工管理費(fèi)等間接費(fèi)用。

　　4．商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理營(yíng)銷(xiāo)等費(fèi)用。

　　5．小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金。

　　6．代收費(fèi)用，包括地段差價(jià)、附加費(fèi)（主要是配套即大市政配套）、投資方向調(diào)節(jié)稅等。

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