《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?？⒐を?yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的較后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》都作了相應(yīng)規(guī)定，在此列出共您參考。

一、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、規(guī)劃要求是否落實(shí)；

2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；

5、物業(yè)管理是否落實(shí)；

6、其他。

二、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第17條也規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

1、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

2、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

3、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

4、拆遷安置方案的落實(shí)情況；

5、物業(yè)管理的落實(shí)情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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