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選購尾房中的“好”房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 456 次
尾房容易給人的感覺是賣不出去的差房子,而實際上留到較后的不一定就不好。尾房應(yīng)分為兩大類:
一、有問題、賣不出去的尾房,如:
朝向差;
樓層次;
景觀不理想;
戶型不合理等。
這類有問題的尾房在銷售上是"困難戶",極有可能在銷售過程中被剩余下來。
二、沒有問題或沒打算賣出去的尾房,如:
開發(fā)商留作自用;
開發(fā)商留作日后出租;
大購家有意向要購購而暫時保留的;
前期被人購走,后又提出退購的等。
這類尾房極有可能是一些比前期所購購的還要好的房子,例如開發(fā)商留作自用的一般都是好樓層、好朝向、好景觀、好戶型的房間。而前期已賣出去再被退回的也不一定就是不好。因為被退的原因很有可能是由于購家個人經(jīng)濟承擔(dān)力的問題,或本來是已多購了二、三套,或是因為個人原因改購其他項目,因此,這些房子不屬于有問題賣不出的、不好的房子。
巧妙看待尾房的購購空間
通常對開發(fā)商來說當(dāng)整體銷售超過60%就意味著該項目過了"生死線",而當(dāng)銷售率超過80%時,超出部分就是項目賺錢的空間了。因此,面對這剩下的20%的尾房,需要開發(fā)商做出非常理智的決定。若開發(fā)商覺得這部分尾房是屬于不好的尾房,又要同樣銷售出去,就應(yīng)該在售價上做出相應(yīng)的調(diào)低。但不少項目,對所謂"降價"之事所采取的態(tài)度通常是能不降而扛在那兒,而其結(jié)果是剩下一些價格又高、品質(zhì)又差的房子,加上市場上新項目不斷,自己的尾房又已過了先前的銷售氣氛,徹底失去了與市場競爭的能力,而成為真真正正的"尾房"。但若開發(fā)商覺得在消化尾房時反正自己的資金壓力、風(fēng)險已很少了,留在手上的又是好東西,開發(fā)商會在價格上相應(yīng)提高售價。這種情況,若是在市場好的情況,是可以被購家接受的,也是對購賣雙方都合理的。但若市場不好,就要看購家對該項目的認可程度了。另外,若市場不好時,開發(fā)商愿意根據(jù)市場需求在售價上做出相應(yīng)的"犧牲",對購家來說應(yīng)當(dāng)是一件劃得來的事情,即以相當(dāng)優(yōu)惠的價格購到了尾房中的"好"房子。
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