問：

較近我面臨簽合同，此前也聽說過不少因為合同約定不清而導致的有關(guān)面積的糾紛，但概念仍不十分清楚，能幫我再介紹一次嗎？　讀者司麗

答：

其實，很多購房者在面臨簽約時，都會對面積比較糊涂，大家對此問題主要要明確以下三點：

一、暫測面積與實際面積相差多少時，雙方是否按原定房價不再結(jié)算？

在銷售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變?！闭`差值按行業(yè)習慣為2％或3％，在合同中是空白，法規(guī)對此也并沒有明確規(guī)定，您可以與發(fā)展商協(xié)商。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給購家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此購家經(jīng)常要多付超出面積的房款。所以，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。

二、若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？ 字串5

在一些銷售合同中有時會這樣約定，“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。”這樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得購家在較后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒購家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（或3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結(jié)算，當實際誤差超過某個百分比時，購家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

三、“超過部分”究竟是指暫測面積與實際面積的差值，還是指這個差值減去合同約定的某個百分比所得的面積？

曾經(jīng)有一個項目交房時實際面積大于暫測面積為4.5％，而在合同約定中是規(guī)定超過3％，按房屋售價進行結(jié)算。開發(fā)商要求這個購家多付4.5％的房款，購家則認為超過部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結(jié)果造成了一場糾紛。所以在簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是購家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產(chǎn)生的糾紛。 字串1

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