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什么才是超適合你的別墅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 647 次
別墅是北京較早啟動(dòng)、較早紅火、也是較早疲軟的房地產(chǎn)市場之一。到1995、1996年高端公寓風(fēng)起云涌的時(shí)候,別墅已經(jīng)是冷冷清清,少人問津。那么,是不是別墅市場已經(jīng)飽和了呢?從對(duì)北京市大量的別墅項(xiàng)目的了解來看,早期開發(fā)的別墅由于缺少與高端公寓和其他類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭,購購者有很多非理性的成分。也正是因?yàn)槿绱?,高端公寓一出,別墅市場就潰不成軍。事實(shí)上,別墅作為物業(yè)類型的較高層次,現(xiàn)在仍然保持著、將來也會(huì)長期存在著一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、與其他類型物業(yè)區(qū)別開來的購房群體。別墅市場雖然不再是熱門話題,但是在不知不覺中發(fā)生著改變。
如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,或者有享受較高居住條件的欲望,你就要關(guān)注別墅市場。
北京不同風(fēng)格、不同特點(diǎn)、不同檔次的別墅并不少
市區(qū)交通型
這種類型的別墅價(jià)格很高,因?yàn)閺慕煌▉碚f,他們的位置通常都是很靠近市區(qū)的,土地成本決定了高價(jià)格。比較有代表性的項(xiàng)目:位于東南二環(huán)的怡龍別墅;位于北四環(huán)的富成花園等。 字串9
近郊綜合型
沿各條快速路分布在離城區(qū)較近的地區(qū)。從這些項(xiàng)目進(jìn)到城區(qū)四環(huán)只需要10時(shí)辰。因?yàn)檫@里的土地價(jià)格已經(jīng)大大降低,開發(fā)商有很大的開發(fā)余地,因此這些項(xiàng)目有機(jī)會(huì)按照開發(fā)商的設(shè)計(jì)做得比較,價(jià)格也相對(duì)來說適應(yīng)市場需要。很多的別墅項(xiàng)目都屬于此類:位于八達(dá)嶺高速路沙河9A出口的碧水莊園、京順高速路附近的香江花園等。
遠(yuǎn)郊風(fēng)景型
京城往北的懷柔、順義是的風(fēng)景區(qū),不少別墅也將位置選擇在這里。缺陷是離城太遠(yuǎn),來去不便,優(yōu)點(diǎn)是遠(yuǎn)離塵囂,風(fēng)景宜人。這一類別墅早期倒也能分到市場的一杯羹,更多的是銷售不旺,被迫轉(zhuǎn)型,變成了接待零散休閑客人的渡假村。
身份不明型
必須要提一句的是,由于過去開發(fā)管理混亂還留下了相當(dāng)一些后遺癥———證件不全的別墅?,F(xiàn)在,從媒體到購房者都十分明白房子的較基本條件就是五證齊全,但是仍然有少量沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、又希望擁有別墅感覺的購房者去購購。這類項(xiàng)目終究要被市場淘汰。
2000年別墅的發(fā)展趨勢
我們注意到目前市場上基本沒有新開發(fā)的別墅項(xiàng)目,一些已經(jīng)立住腳的別墅則在原有基礎(chǔ)上打算擴(kuò)大規(guī)模。2000年的別墅項(xiàng)目可以說既有壓力,也有契機(jī),他們?cè)谶x擇各自不同的發(fā)展方向。 字串5
市區(qū)別墅公寓化
市區(qū)別墅的尷尬是,良好的交通狀況、與城市過近的距離并不能反映別墅的本質(zhì)。別墅應(yīng)該是適合休閑的、宜人的,而不是在市區(qū)內(nèi)的交通干道邊整天呼吸汽車的塵囂。
一些有見識(shí)的發(fā)展商利用前期開發(fā)別墅營造的良好社區(qū)環(huán)境,轉(zhuǎn)向開發(fā)公寓,這樣以別墅的環(huán)境招牌、公寓的實(shí)惠價(jià)格吸引客戶。這一招甚得客戶歡心,富城花園、銀湖別墅都采取了這樣的開發(fā)思路。
近郊別墅風(fēng)格化
盡管近郊是較適合開發(fā)別墅的區(qū)域,但是如果沒有自己的特色,也很難在眾多項(xiàng)目中嶄露頭角。這類別墅中值得一提的是碧水莊園。它不像沿機(jī)場路分布的別墅處在國際商圈的輻射范圍,可以打外籍人士的牌討巧,而是以坐擁綠地為標(biāo)志,做原汁原味的別墅。較近他們即將推出的二期別墅,不僅擁有5萬平方米的公共人工湖面,每家還有1700—4500平方米不等的坐擁花園。容積率降到了0.1,而土地的綠化覆蓋率也達(dá)到85%以上,加上良好的地理位置和已經(jīng)完善的配套設(shè)施,構(gòu)成碧水莊園諸多獨(dú)到的賣點(diǎn),自然也贏得市場的認(rèn)可。
你適合購購什么樣的別墅?
事實(shí)上,購購別墅的人無非有以下兩種心態(tài):
投資型
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中掙到了錢,但是卻不知道到哪兒找到能讓錢生錢的辦法,于是選擇了購購房產(chǎn)這種比較穩(wěn)妥的方式,市場上不乏這種類型的人。如果持投資心態(tài),不妨考慮離市區(qū)較近,或者是離國際商務(wù)區(qū)近的別墅,比如香江花園別墅,京潤水上花園等等,因?yàn)檫@樣的別墅擁有相當(dāng)廣闊的出租市場。
這一類別墅的缺陷是,雖然具有相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力,但是因?yàn)樯嫱獾挠绊?,不少國?nèi)人士尤其是有實(shí)力購購高端別墅的人士并不喜歡外國人太多的社區(qū)氛圍。
自用型
以自用為主要目的的客戶頭先要考慮的是自己的需要。別墅不同于其他物業(yè),住得是否離公司近是無所謂的。因?yàn)檫@種類型的客戶活動(dòng)半徑大,一般也不是朝九晚五的上班族,只要與市區(qū)的時(shí)間距離在十時(shí)辰左右、綜合環(huán)境適合居住就是好的別墅地點(diǎn)。一般說來,北部和東北方向較適宜,比如碧水莊園。
考慮了方位后,較重要的因素就是別墅的品質(zhì)。好的別墅應(yīng)該是具有低密度、高綠化率的特點(diǎn),較好能擁有相當(dāng)面積的坐擁花園。別墅一般不在繁華的商業(yè)區(qū),因此社區(qū)內(nèi)配套就成了居住質(zhì)量的重要決定因素。內(nèi)部戶型上,要注意功能是否齊全,有的別墅雖然面積大,但是功能沒有細(xì)分,這種就是大而無當(dāng)。還需要注意的一點(diǎn)是,以自住為主要目的的客戶較好不要選擇租客較多的別墅,一來租客的頻繁變化帶來安全的問題,二來社區(qū)也不容易形成睦鄰氣氛。 字串1
房產(chǎn)天生具有保值增值的功能,如果是以自住為主兼有投資需要,就必須考慮是否適合于居住。無論自住還是投資,較不適合購購的是與公寓摻雜在一起的別墅,因?yàn)楣⒌南鄬?duì)高密度居住人口將分享別墅的所有內(nèi)容從而降低居住品質(zhì)。而類似碧水莊園這類特別適合居住的別墅也有缺陷,那就是,它是如此適合你居住,以至于沒有特別的原因,你不會(huì)輕易將它出讓,以兌現(xiàn)它的投資價(jià)值。
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