“更多投資”頭次取代“更多儲蓄”

　　央行調(diào)查顯示，在當前物價、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資（如購購債券、股票、基金等）”，37.6%的傾向于“更多儲蓄”，17.3%的傾向于“更多消費”。這也是近年來“更多投資”頭次取代“更多儲蓄”，成為居民選擇。

　　上述傾向直接導(dǎo)致了居民儲蓄的分流。此前數(shù)據(jù)顯示，10月份居民儲蓄單月減少7000億元，創(chuàng)歷史紀錄。

　　在各主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對高值繼續(xù)成為居民投資頭選，其他依次為“基金理財產(chǎn)品”為20.4%，“股票投資”為14.8%，皆比上季有所提高。2009年第四季度，央行曾經(jīng)頭次表示，房
　　地產(chǎn)成為居民投資的頭選。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保北京分公司總經(jīng)理宛玉敏和中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉均認為，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資頭選的重要原因。宛玉敏表示，在負利率和通脹預(yù)期背景下，居民手中財富急需保值，相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購購力下降，因此房地產(chǎn)成為居民投資的重要選擇。

　　“合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房需求”是本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要內(nèi)容。今年4月以來，暫停第三套房的貸款、每個家庭限購一套新房等限制性措施陸續(xù)出臺?！叭绻麤]有限購令和限貸令，投資性購房的交易量將會更大?！蓖鹩衩舴Q。

　　房價連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比上漲

　　對當前房價水平，75.5%的居民認為“過高，難以接受”，是自2009年1季度開始此項調(diào)查以來的較高值。對未來房價，仍有43.3%的居民持上漲預(yù)期，比上季再次上升6.8個百分點，接近于2009年4季度的較高點（低2.5個百分點）。

　　統(tǒng)計局此前發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行情況顯示，70個大中城市房價在7-8月兩個月持平，9、10、11月分別出現(xiàn)了0.5%、0.2%、0.3%的環(huán)比上漲。同時，自11月下旬開始，各地市場成交已明顯好轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，9月底樓市輪調(diào)控背景下，房價依然維持明顯的上漲，雖然上漲幅度放低，但是因為上漲的基數(shù)比較高，所以普通居民對房價上漲的完全值依然敏感。成交量價再一次全面上漲，已經(jīng)考驗到是否出臺第三次樓市調(diào)控，較可能出現(xiàn)三次調(diào)控的時機在明年一月份。

　　“難以承受”的房價和房價將繼續(xù)上漲的預(yù)期，推遲了不少購房者的購房計劃。央行數(shù)據(jù)顯示，未來一季持購房意愿的居民占16.2%，較前兩季小幅回升，但仍處于調(diào)查以來低位。

　　宛玉敏認為，春節(jié)前后將是房地產(chǎn)市場重要的觀望期，這一時期里，家庭往往慎重選擇，制定來年計劃，很多人都打算持幣觀望至春節(jié)之后。

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