環(huán)比上漲0.3%！在較嚴厲調(diào)控政策之下，全國樓市出人意料地出現(xiàn)量價齊飛的局面。針對“9月調(diào)控，10月穩(wěn)定，11月入場，12月或再漲”的樓市路徑，業(yè)內(nèi)專家坦言，須進一步落實調(diào)控政策，防止房價報復(fù)性反彈。而從短期來看，被寄予厚望的房產(chǎn)稅仍將是調(diào)控“熱詞”。

 
　　12月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點，但是環(huán)比上漲幅度比上月擴大0.1個百分點，達到0.3%，這已是9月份以來房價連續(xù)第三個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　其中，新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，比上月擴大0.2個百分點。

　　與此同時，全國商品房銷售也一舉扭轉(zhuǎn)低迷局面。當月全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%；全國商品房的銷售額5286億元，同比增長18.6%。并且，房地產(chǎn)投資仍保持較高增速，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4628億元，增長36.7%。

　　令人擔憂的是，房價仍沒有走出“越調(diào)越漲”的怪圈，這給整個市場預(yù)期帶來巨大的潛在心理影響。

　　今年4月中旬以來，為遏制部分城市房價過快上漲，“國10條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)的出臺。進入9月底，為鞏固調(diào)控成果，包括限購、商品住房頭付比例調(diào)整至30%以上等措施又相繼落地，但結(jié)果卻并不令人滿意。

　　“雖然經(jīng)過9月底的二次調(diào)控，但房價并沒有出現(xiàn)明顯下降?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，由于10月份的價格與9月份相比依然維持穩(wěn)定，導致部分觀望人群在11月份逐漸進入市場，由此使得11月份房價上漲的幅度比10月份擴大，而12月份房價仍有可能繼續(xù)上漲。

　　“必須防止房價的報復(fù)性反彈?！弊〗ú空哐芯扛敝魅瓮醌k林直言，面對充裕的貨幣流動性和臨時被壓制住的投資投機性購房需求，唯有進一步落實調(diào)控政策才能真正達到預(yù)期的目標。甚至，有業(yè)內(nèi)人士猜測，“量價齊飛”的局面可能會招致第三輪調(diào)控風暴。

　　不過目前來看，對于2011年房地產(chǎn)市場，可以肯定的是政府調(diào)控會繼續(xù)“給力”，特別是已經(jīng)明確加大保障性安居工程建設(shè)，總量已提高至1000萬套。

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