無論是民生銀行董事長董文標，還是地產(chǎn)界“大嘴”任志強，都不約而同地喊話：“房地產(chǎn)調(diào)控注定是場持久戰(zhàn)，明年開發(fā)商的頭等大事就是要防止資金鏈斷裂?！?/P>

　　11月25日，在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士圍繞高房價泡沫、貨幣政策趨緊等熱點問題各抒己見——“資金安全”，成為當日關(guān)鍵詞。

　　貨幣政策收緊“必然的”

　　有關(guān)樓市泡沫的爭論由來已久，不過昨日董文標“一線熱點城市確有泡沫”、開發(fā)商應避免“自殺式”發(fā)展的言論還是引發(fā)關(guān)注。

　　他直言，民生銀行在日本、加拿大所購房產(chǎn)，較國內(nèi)一線熱點城市價格低得多，由此可見樓市泡沫是顯而易見的，而一味漲價的開發(fā)商是“自殺式”發(fā)展，注定無法持續(xù)。

　　在董文標看來，明年貨幣政策趨于從緊?！耙种仆浺殉蔀楫斍熬o要的任務，10月份CPI達到4.4%，明年上半年可能上探5%，收緊流動性、控制貨幣發(fā)行量、控制信貸投放將是必然的?！彼赋?，明年開發(fā)商要防止資金鏈斷裂。金融專家、清華大學經(jīng)濟關(guān)系學院博士杜麗虹通過測算認為，目前已經(jīng)有半數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)突破了資金安全底線。

　　華遠集團總裁任志強也表示，在通脹壓力的背景之下，貨幣政策的收緊和土地集中供應，將給明年房地產(chǎn)企業(yè)帶來不小的降價壓力。

　　任志強特別指出，截至今年10月底，全國土地出讓面積已達3.2萬公頃，比去年增長36%，全年預計會達到3.8萬公頃，如此龐大土地供應預計將在明年或后年形成市場商品房供應，將給開發(fā)商很大壓力。

　　樓市期待“軟著陸”

　　對于明年樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)外人士一致認為會持續(xù)，“調(diào)控不會放松，一場持久戰(zhàn)讓房地產(chǎn)市場不再‘冒尖’”。

　　中信證券頭席宏觀經(jīng)濟學家諸建芳認為，明年房地產(chǎn)業(yè)將面臨，加息、保障房、調(diào)控政策等三個方面因素共同作用。他認為，明年年初中國將更多關(guān)注通脹，預測明年大概有兩到三次加息，全年新增貸款規(guī)模將控制在7萬億元左右。

　　董文標表示，房地產(chǎn)市場比較理想的狀況是“軟著陸”，即保持購銷兩旺但價格平穩(wěn)，政府要繼續(xù)完善土地招拍掛制度，切實落實房地產(chǎn)供地計劃，增加有效供應。開發(fā)商宜順勢而為，順價銷售，保持高周轉(zhuǎn)。

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