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指望調(diào)控降低房?jī)r(jià)是與虎謀皮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:搜房博客  閱讀 879 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近兩年,特別是09年,貨幣(m1)總量增速很快,這就造成了較大的通脹預(yù)期,因此,近來(lái)當(dāng)局開始采取趨緊的措施控制,力圖實(shí)現(xiàn)“通脹預(yù)期管理”。不過(guò),面對(duì)現(xiàn)在錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),僅僅一個(gè)貨幣緊縮是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還應(yīng)采取措施刺激投資和消費(fèi),疏導(dǎo)資本合理流動(dòng),消除已發(fā)生的結(jié)構(gòu)性通脹,防止實(shí)質(zhì)性通脹擴(kuò)大,保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

  但難點(diǎn)也在這里。

  投資方面。因?yàn)閰R改和其他因素,原來(lái)占經(jīng)濟(jì)總量份額很大的外貿(mào)企業(yè)前景堪憂,“三高”企業(yè)也被高壓限制,新興產(chǎn)業(yè)又剛剛起步……這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)都難以吸收投資;而可以有效吸收投資的地產(chǎn)行業(yè)卻處于危險(xiǎn)高位,加之熱錢影因素,如處置不當(dāng)可能導(dǎo)致大漲大跌,泡沫破裂,問(wèn)題更嚴(yán)重,這也是當(dāng)局目前調(diào)控地產(chǎn),甚至開始限制地產(chǎn)企業(yè)融資的一個(gè)原因。 

   消費(fèi)方面更是老大難。97年后就一直喊著擴(kuò)大內(nèi)需,其間教育,醫(yī)療等手段無(wú)所不用其極,造成諸多社會(huì)問(wèn)題,但其對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)效果卻不明顯。房地產(chǎn)行業(yè)雖拉動(dòng)效果明顯,但因前述原因,以后也將難以大膽利用其吸收投資。

 這種情況下,可以解決問(wèn)題的辦法就是放開壟斷,讓利于民,允許民資進(jìn)入國(guó)有壟斷行業(yè),這是幾乎是目前先進(jìn)可以吸納民資的盤子。但近年來(lái),國(guó)進(jìn)民退之風(fēng)甚大,同時(shí)牽扯集團(tuán)利益過(guò)多,即便今年有些積極動(dòng)向,但還是雷聲大雨點(diǎn)小,前景非常暗淡,可能性幾乎為零。 

   這就造成了一個(gè)經(jīng)濟(jì)瓶頸。其根源在于民間資本與官僚資本,新興資產(chǎn)與傳統(tǒng)官僚資產(chǎn)之間的矛盾。歷史證明,這種矛盾是不可調(diào)和的,也就是說(shuō)此瓶頸無(wú)法走出,必須有人為之付出代價(jià)。 

   目前看,官僚資本占完全優(yōu)勢(shì),政策走向也由其決定。那么未來(lái)一定會(huì)采取有利于官僚資本的政策。 

   也就是說(shuō),未來(lái)當(dāng)局一定會(huì)采取溫和措施解決問(wèn)題。利率不會(huì)迅速加高,泡沫一定緩慢解決。而在通脹方面,當(dāng)局一定會(huì)有較高的忍耐度,用全民利益損失保證資產(chǎn)泡沫的穩(wěn)定,保全其自身利益。 

   總之,不要指望當(dāng)局主動(dòng)刺破泡沫,他們不敢也不愿意。具體點(diǎn),就是不要指望當(dāng)局會(huì)大力調(diào)控刺破房產(chǎn)泡沫,這無(wú)異于與虎謀皮。 

   當(dāng)然,當(dāng)局還有一個(gè)更高利益,這就是壓到一切的“穩(wěn)定”,過(guò)一段時(shí)間,通脹如果真的威脅到穩(wěn)定,我想他們還是寧可采取“休克療法”的,但目前還不到這個(gè)程度。

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