日前，經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松在“中國‘十二五’改革國際論壇：發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與改革選擇”上解讀宏觀政策與房地產(chǎn)調(diào)控的問題，指出2011年下半年面臨房地產(chǎn)供給短缺。

　　巴曙松認為，當(dāng)前如果把房地產(chǎn)調(diào)控作為一個非常重要的政策目標(biāo)，上升為宏觀目標(biāo)的話，我們必須要考慮它對宏觀經(jīng)濟波動的客觀影響。如果這一輪調(diào)控持續(xù)的時間比較長，交易量、銷售量下降持續(xù)時間比較長，相應(yīng)的對上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊，并且采取相應(yīng)的對沖措施。

　　“保障性住房建設(shè)，這也是我們在十年住房制度改革上從制度層面上需要補的一課，對一部分低收入，應(yīng)該通過保障性住房來提供，而不是都推到市場上?！?/P>

　　巴曙松認為，這次調(diào)控大規(guī)模啟動了保障性住房建設(shè)，從宏觀經(jīng)濟的角度可以看在宏觀經(jīng)濟回落時期部分發(fā)揮對沖作用。保障性住房也可以成為地方政府很重要的一個資產(chǎn)，通過金融投資的計算，收益率也是很穩(wěn)定的。同時在調(diào)控時期，通過對沖房地產(chǎn)投資的下滑，保證一定的開工和新增供給量，可以避免陷入一調(diào)控就減少供給，導(dǎo)致下一階段更大的調(diào)控壓力的怪圈。在本輪調(diào)控的沖擊下，新開工面積同比增速已經(jīng)在高位回落，如果不采取上述對沖措施，很可能2011年下半年面臨供給短缺的問題。

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