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上半年房產(chǎn)市場(chǎng)將震蕩回落 下半年將盤整反復(fù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面可能仍處在亢奮后的疲弱期。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,伴隨著間歇性刺激政策出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生陣陣漣漪,每次政策出臺(tái)都將有一些短暫和輕微的反彈,但政策作用有限。

  其預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將震蕩回落,下半年將盤整反復(fù)。

  3月22日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了研究報(bào)告《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(2015年榜首季度)》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)稱,住房告別短缺時(shí)代,不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施、房產(chǎn)稅征收的傳言以及反腐力度加大,這些因素將使房地產(chǎn)市場(chǎng)今年繼續(xù)延續(xù)謹(jǐn)慎和悲觀的預(yù)期,也將對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

  報(bào)告表示,盡管當(dāng)前實(shí)施松緊適度的貨幣政策,金融當(dāng)局也將對(duì)金融機(jī)構(gòu)信貸政策實(shí)施寬松的窗口指導(dǎo),土地開發(fā)融資、政府抵押貸款和開發(fā)融資將有所改善,但受到整體預(yù)期的影響,金融機(jī)構(gòu)資金供應(yīng)會(huì)持續(xù)謹(jǐn)慎,住房抵押貸款的優(yōu)惠有限,開發(fā)房貸標(biāo)準(zhǔn)寬松有限。“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)的積極影響將打折。”

  從供給端看,報(bào)告認(rèn)為,供給方已經(jīng)失去了漲價(jià)的主動(dòng)權(quán)。開發(fā)企業(yè)掌握著房地產(chǎn)定價(jià)權(quán),但是今年新增住房庫存過多,商品房施工面積與銷售面積比從2001年的2.9上升到2014年的4.2,35個(gè)大中城市多數(shù)庫存化周期仍在警戒線的15個(gè)月以上,四線及以下城市的去庫存周期時(shí)間更長(zhǎng)。

  同時(shí),多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力,尤其中小房企不會(huì)因貨幣政策調(diào)整而減弱資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)??傮w上,雖然以價(jià)換量仍是多數(shù)房企的銷售策略,資金松緊影響著開發(fā)商的定價(jià)起伏。

  報(bào)告稱,為加快資金周轉(zhuǎn)或者減少虧損避免破產(chǎn),多數(shù)開放商將繼續(xù)實(shí)施以價(jià)換量的銷售策略,與去年相比,今年銷售價(jià)格整體將略微下降。

  從需求端看,需求方也失去了狂購的潛能和熱情。報(bào)告分析,購方市場(chǎng)時(shí)代,需求者決定房地產(chǎn)銷售量,剛性需求雖然有恢復(fù)增長(zhǎng)的潛力,但經(jīng)濟(jì)下行將使收入增長(zhǎng)放緩,而且保障房供給及棚戶區(qū)改造將減少和分流部分需求。

  投資與投機(jī)需求爆發(fā)式增長(zhǎng)的可能性不大??紤]到中等收入家庭群體前期透支嚴(yán)重,加上預(yù)期影響,改善性投資需求增長(zhǎng)有限;一些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)與住房市場(chǎng)復(fù)蘇,導(dǎo)致部分資本及房地產(chǎn)投資向海外轉(zhuǎn)移;金融改革、資本市場(chǎng)的擴(kuò)容、股市復(fù)蘇,將導(dǎo)致游資向股市轉(zhuǎn)移。

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