來自深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶７天長(zhǎng)假期間，深圳新房共成交２５３８套，日均成交３６２套。 與去年國(guó)慶長(zhǎng)假相比，今年國(guó)慶節(jié)７天新房成交是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的３．５倍。比９月份日均１８０套相比，也整整上漲一倍。難道“限購(gòu)令”反而激起樓市較后瘋狂？

　　有趣的是，１０月７日晚，地產(chǎn)龍頭萬科原本向媒體發(fā)出了一篇“新一輪調(diào)控立竿見影”的稿件。萬科方面稱，受政策影響，國(guó)慶期間萬科在深主要在售項(xiàng)目來訪量和成交量雙雙回落。相比去年同期水平，分別下降三成和五成左右。其中龍崗的金色半山項(xiàng)目，在９月節(jié)假日期間，平均每天來訪量可達(dá)到１６０～２００批，成交量可達(dá)到７～８套，國(guó)慶期間該項(xiàng)目日均來訪量?jī)H１００批左右，成交量?jī)H３～４套。同樣位于龍崗城的清林徑項(xiàng)目，國(guó)慶期間成交狀況相比９月也有較大幅度的下滑，總共成交１０套左右。緊鄰深圳的萬科棠樾和惠州金域華庭項(xiàng)目也受到了一定程度的影響。萬科稱，此前有媒體報(bào)道稱萬科在國(guó)慶期間成交量同比上升，主要是因?yàn)椋乖碌椎某山挥袦蟋F(xiàn)象，以致變成黃金周期間的成交量。而事實(shí)上，是同比下降的。但為了避免與深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的黃金周整體成交數(shù)據(jù)相矛盾，萬科撤回了這篇稿件。

　　那么，哪一個(gè)數(shù)據(jù)更接近于真實(shí)呢？個(gè)人以為，萬科宣稱的成交量同比下降五成還是可信的，這可以二手房的成交為佐證。據(jù)世華地產(chǎn)介紹，國(guó)慶期間二手房成交相比８月、９月份市場(chǎng)火爆時(shí)期下降了五成左右。而隨之而來退房現(xiàn)象的增多，說明黃金周新房成交確有相當(dāng)“水分”。

　　樓市向來有“金九銀十”之說，國(guó)家相關(guān)部委搶在國(guó)慶之間出臺(tái)新一輪調(diào)控措施，深圳等地趕在國(guó)慶期間出臺(tái)“限購(gòu)令”，使“銀十”難以再現(xiàn)，證明了政府將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的決心。以罕有的行政手段實(shí)行“限購(gòu)”，表明了調(diào)控的艱巨性和長(zhǎng)期性。同時(shí)，還留有了房產(chǎn)稅和加息的后手。

　　“像購(gòu)白菜一樣購(gòu)房子”，國(guó)人通常以此形容白菜的便宜和房子成交的火爆。當(dāng)白菜價(jià)同樣飛漲之時(shí)呢？在韓國(guó)，由于天氣原因白菜價(jià)格較近暴漲四倍，達(dá)到１．２萬韓元一棵。為遏制菜價(jià)瘋漲，韓國(guó)暫時(shí)取消了對(duì)白菜征收的進(jìn)口關(guān)稅，同時(shí)在超市限量限價(jià)以每棵２５００韓元（約合人民幣１５元）供應(yīng)白菜。限購(gòu)令同時(shí)用在了較貴的房子和較便宜的白菜身上，這恰恰是“兩只手”在不同國(guó)家的同時(shí)再現(xiàn)。

　　用于刺激經(jīng)濟(jì)的貨幣政策不可避免地導(dǎo)致了各種資產(chǎn)的大幅上漲，火爆的香港樓市是另一個(gè)例證。國(guó)家采用市場(chǎng)和行政雙重手段調(diào)控樓市，相當(dāng)于擰緊了進(jìn)入樓市資金的閥門。如此之多的“水”哪里去呢？１０月８日股市暴漲已是一個(gè)信號(hào)：樓市“銀十”難再，但股市“金十”可期。

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