您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2002博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話下半場
2002博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話下半場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1160 次
主持人:上午沒有講清楚,頭先關(guān)就是先選人,我想問你,選人有什么樣的標(biāo)準(zhǔn),怎么選;你在確定福布斯頭富的時(shí)候,特別是在中國。
胡潤:怎么選那些人。
主持人:通過什么渠道選的。
胡潤:對(duì)我們是簡單的說分到兩部分,部分就是按地區(qū)來分,就是我們會(huì)去每一個(gè)省,就是盡量了解每一個(gè)省的好處,較重要的行業(yè),較重要的媒體來源,那些媒體是重視民營企業(yè)的發(fā)展,然后,我們也會(huì)分析到每一個(gè)地方的主體,就是說,比如說海南有哪個(gè)做期貨的,從92-97年所以對(duì)我們來說是一個(gè)主體,我們會(huì)通過這些方法,先了解一個(gè)地方然后你必須要去,你不可以從網(wǎng)絡(luò)了解這個(gè)事情,你必須要到一個(gè)地方,要用自己的眼睛去看,因?yàn)樵诰W(wǎng)絡(luò)上就不知道了。這就是部分,部分我們就是要分析行業(yè)的,那行業(yè)就是今天早上說,像房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),我們也是要了解這個(gè)行業(yè)的主體,這個(gè)行業(yè)在哪一主面,可能會(huì)出來民營企業(yè),民營企業(yè)會(huì)比較好,他們的影響在哪里,然后也是在這個(gè)行業(yè)里面,我們想了解哪些地方做的較熱的,是不是北京,現(xiàn)在較熱的是海南,今天算不算是較熱的,還是哪一個(gè)地方較熱的,在這個(gè)主要的然后我們分析,這個(gè)地方及哪個(gè)行業(yè),我們就應(yīng)該發(fā)現(xiàn)一些新的數(shù)字和一些新的企業(yè)能和我們現(xiàn)在想必比如說,有可能在河南省,還是在河北出來一個(gè)做房地產(chǎn)的,那當(dāng)然也跟當(dāng)?shù)厝苏f,這個(gè)企業(yè)很大,這并不一定我們不可以用這個(gè)企業(yè)在這個(gè)房地產(chǎn)論壇就像是把它比比問一個(gè)的這個(gè)企業(yè),到底在全國算不算一個(gè)主要的企業(yè)還是算一個(gè)做房地產(chǎn)的基本上就是這樣一個(gè)情況,較后我們覺得我們的有始是這方面是可以是相比,就是病例,你不可以做到100%對(duì)的,我們的優(yōu)勢(shì)就是知道這個(gè)公司比那個(gè)公司在這個(gè)行業(yè)里面大,好這是部分。然后你就可以知道在地方里面,也可以知道哪一個(gè)大,然后你把這兩個(gè)相比之后你就會(huì)有比較好的感覺,這是我們的步。
主持人:實(shí)際上這是一個(gè)篩選的過程,是嗎?
胡潤:對(duì),這就是一個(gè)過程。
主持人:因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)在公布之后要公布他們的家底像一般的被調(diào)查者他們會(huì)非常配合你們,正是你們通過其他手段怎么了解。
胡潤:就是一般來講,我們見到一個(gè)企業(yè)之前,我們會(huì)好好的,盡量好的了解,然后我們就會(huì)直接聯(lián)系到他們,通過他們能得到什么,我們就會(huì)把這個(gè)寫上去,先要好好的分析,他說的到底是對(duì)還是假的,有一些人是吹牛,這個(gè)經(jīng)常碰到,有一些人說他們很大很大的不得了,他們靠廣告,靠一個(gè)免費(fèi)的廣告,因?yàn)槲覀儾皇账麄兊腻X,今天早上沒有好好的回答這個(gè)問題,但是我們不收一分錢,我們?yōu)樽⒁獾浇o我們一個(gè)新的壓力,實(shí)際上一開始,沒人知道我們,也不知道我會(huì)有什么,這個(gè)比較難,沒人知道就不怪我們,現(xiàn)在是反過來他們就會(huì)利用我們。
主持人:主動(dòng)找到我們。
胡潤:這就給我們另外一種壓力,其實(shí)難度可以說是
主持人:因?yàn)槟阋p別真假
胡潤:對(duì),你要把它寫上
主持人:今天特別是這次參加這次壇論你有沒有在這里看到誰有沒有這個(gè)目標(biāo)。
胡潤:是不是我找到了新的人。
主持人:特別是今年福布斯新的排名新的人選。
胡潤:應(yīng)該有的
主持人:應(yīng)該有的
胡潤:我這就不知道了,我一定不可以保證
主持人:因?yàn)槟氵@種調(diào)查往往是一種民間渠道,但是我們國內(nèi)較權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),就是我們國家統(tǒng)計(jì)局的,所以我們不知道汲司長象他們這種的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)我們國內(nèi)的這種統(tǒng)計(jì)一不一樣,有沒有差別。
汲司長:從統(tǒng)計(jì)上來說,有各種各樣的統(tǒng)計(jì),有官方統(tǒng)計(jì)和非官方統(tǒng)計(jì),我從事的是官方統(tǒng)計(jì)是受國家法律規(guī)定保護(hù)的被調(diào)查人必須按照統(tǒng)計(jì)的要求,你必須象我提供它屬于非官方統(tǒng)計(jì),還可能牽涉到涉外的統(tǒng)計(jì)。
主持人:他屬于正規(guī)部隊(duì),他屬于狗仔隊(duì)。
汲鳳翔:他屬于民間組織,他調(diào)查的話那么作為民應(yīng)企業(yè)家,你沒有義務(wù),向他報(bào),你要是向他報(bào),你要告訴他,是你的自愿。他是你自己的問題。我布置一套這樣的調(diào)查,你要必須向我報(bào)。這樣就是在數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性可能有不同的區(qū)別,
主持人:另外這位湖潤先生作為一個(gè)英國人在中國大陸,來揭示一個(gè)中國富豪們的秘密,那我今天我們和湖潤有一個(gè)很好的合作來揭示他一個(gè)很小小的秘密。比如說他去沈陽,去這個(gè)見揚(yáng)兵的時(shí)候,他沒有說自己是湖潤,然后我要向你求證一下,你說你是同行的來幫助他們?nèi)ト谫Y,有這回事情嗎?
胡潤:這件事情肯定沒有,我不知道你是從什么地方得到的,我肯定不會(huì)說我是一個(gè)做投資的。我跟那些人見面時(shí),我肯定不會(huì)用其他的名字,我不在的這個(gè)是從哪兒來的。很可怕的,還有沒有其他的秘密。
主持人:確實(shí)說這些富豪們他們有很多的秘密,比如說揚(yáng)兵,他們以前是做花卉做農(nóng)業(yè)的,但是他們也在悄悄的做防地產(chǎn),他們?cè)谀氵@個(gè)福布斯富豪當(dāng)中做防地產(chǎn)的有多少,你怎么評(píng)價(jià)他們?
胡潤:怎么算,這其實(shí)是我今天晚上要問的一個(gè)問題,肯也要我問其他的,我的難度可以說是怎么計(jì)算一個(gè)做防地產(chǎn)的人的資產(chǎn),如果他們不公開,我們當(dāng)然不會(huì)知道。如果是非上士告訴,沒有什么必要要公開,當(dāng)然我們可以自己算一下,你們可以不可以給我一些意見。怎么做一個(gè)計(jì)算。應(yīng)該去找那些點(diǎn)?是表示這個(gè)公司很健康還是這個(gè)公司快哦要倒閉了,
任志強(qiáng):統(tǒng)計(jì)局一般都時(shí)從統(tǒng)計(jì)報(bào)表里看各個(gè)企業(yè)可以什么都不公開,但是時(shí)對(duì)稅務(wù)的統(tǒng)計(jì),他要公開,因?yàn)槎悇?wù)局勢(shì),可以不管時(shí)真實(shí)還假的,但是一定是有文字記載的報(bào)表??赡芫褪且?yàn)槟阌昧藳]有文字記載的數(shù)字,所以把皇帝惹火了,他就命令大家去稅務(wù)部門,稅務(wù)部門就開始去查,也就開始查出來一些很多問題,
主持人:但是向福布斯這樣排名字前五十位到一百位當(dāng)中有二十九位是防地產(chǎn)的。我現(xiàn)在要問一下,是不是說,我要問兩位置,是不是說明我們防地產(chǎn)行業(yè)本身是不是一個(gè)暴利行業(yè)?;蛘哒f他的利潤非常高,相對(duì)與其他,要不然在這么短的時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生這么多的富翁,
王石:這個(gè)問題問的很好,確實(shí)從這前十位當(dāng)中,間接與直接與房地產(chǎn)有關(guān)系的六位,所以我記得到福布斯是評(píng)到來中國五十位頭府的時(shí)候,我在幾個(gè)大學(xué)做講演時(shí)都做了這個(gè)實(shí)驗(yàn)題,我就告訴他們現(xiàn)在評(píng)的十為頭富,前十位放地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)有關(guān)系的,我請(qǐng)學(xué)生們來猜一下王石是否在這行業(yè)當(dāng)中個(gè)回答是,我就問著是第幾,有人說這是,因?yàn)橹朗莿⒂篮?,你不可能是,我說不對(duì),那第六還不對(duì),第九我說還不對(duì),同學(xué)們都說感到很意外,所謂號(hào)稱中國的房地產(chǎn)公司的董事長前頭富十位房地產(chǎn)有關(guān)的,他不是,后來我就告訴他不要前十位和前五十位也沒有我前一百位也沒有我,而胡潤他打聽也不會(huì)打聽我,因?yàn)槭裁茨??因?yàn)槲沂且粋€(gè)拿工資的,那沒有關(guān)系嘛。作為這個(gè)行業(yè)完全不是報(bào)道這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字我相信國家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威人士在這里,防地產(chǎn)行業(yè)從平均勻利潤率和整個(gè)整體的匯報(bào)率都不是很高,甚至在宏觀調(diào)空過程中,某一定年整體會(huì)體現(xiàn)虧損,,但是為什么很富裕的與房地產(chǎn)有關(guān)系呢?房地產(chǎn)我們中國的土地有特殊現(xiàn)象,就是土地資源表面在國家手上學(xué),實(shí)際在單位所有,表面在國家所有,但是他的所有者,和他的收益者,都是很含糊的,所有在交易當(dāng)中,就出現(xiàn)很多尋租現(xiàn)象,就可以很便宜的拿到土地,就是通過對(duì)土地的爆發(fā),土地獲得的爆發(fā),完全不是高房地產(chǎn)爆發(fā),所有我們來看很簡單,你就是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商,無論你是什么時(shí)候介入,你成為非常有錢賺,賺的很多錢是不可能的,所以說,房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)商不是一個(gè)這樣暴利的,但是確實(shí)是尋租的過程當(dāng)中有這種暴利的機(jī)會(huì),比如說就萬科來講,應(yīng)該說他始終這么多年的調(diào)整,做到現(xiàn)在,我們凈資產(chǎn)的回報(bào)率上升了12%,應(yīng)該說從行業(yè)來講并不是較高的,完全算不上是高的,但是不排除個(gè)別房地產(chǎn)可以做到利潤30%,40%,這個(gè)是有的,但是這個(gè)是個(gè)別,但是總體來說萬科做到12%,整個(gè)房地產(chǎn)住宅的回報(bào)在14-15%,這個(gè)已經(jīng)相當(dāng)好了。這個(gè)就是房地產(chǎn)的一個(gè)現(xiàn)狀。但是我們看到,比如說,我們提到的一個(gè)沈陽的突然鬧了一個(gè)富豪的前十位,無非有兩個(gè)因素,一個(gè)實(shí)際上是作為香港的上士公司,一個(gè)是按照市值來評(píng)估,這個(gè)并不難的,因?yàn)槟阍趷劢?jīng)營當(dāng)中給消費(fèi)者一個(gè)預(yù)期,他的股票上升上去,它一下子就可能放大了,所有我們往往在國際上評(píng)價(jià)一個(gè)公司的財(cái)富大小,拿就市評(píng)估他的市值多少,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)市不能評(píng)估的,,按照你擁有的股權(quán)多少,我相信我剛才提到了這一個(gè)例子就市這樣評(píng)估出來的,一點(diǎn)都不難,,但是這種評(píng)估來講,剛才已經(jīng)揭示了這個(gè)特點(diǎn),,他做某種行業(yè)當(dāng)中描述的美好前景,他是占世界占有率的,可能是神話,可能不是,但是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就在于投資者,我們就很難就財(cái)富去評(píng)定他有多少水分,但是他是公開的數(shù)字,是國家認(rèn)可的,我覺得的這個(gè)是較準(zhǔn)確的,個(gè),我們來看,剛才舉的案例當(dāng)中,不是高房地產(chǎn)的,但是他圈了很多的地,選地評(píng)估當(dāng)中對(duì)房地產(chǎn)市場的價(jià)值上起到了一個(gè)主要的作用,所有實(shí)際上如果與土地有關(guān)系的,也是在土地地上做文章并不是具體高房地產(chǎn)的,你比如說我們真正做房地產(chǎn)的大量的資本投入的香港的幾大家族,在輪的92-95年當(dāng)中,你比如說東方廣場,你比如說恒基大廈,你比如說新世界集團(tuán),他們基本來說少則十幾個(gè)億,多則幾十月個(gè)億上百個(gè)億,那個(gè)回報(bào)來說,在香港的股票市場上,他的凈資產(chǎn)都是有折扣的,所以應(yīng)該說房地產(chǎn)本身他是不一個(gè)不是暴利行業(yè),房地產(chǎn)本身賺錢的也不多。較實(shí)的例子就在這里,我們今天討論的大佬熱門候選人之一,你說他做的較成功,你說他賺了多少錢?他整個(gè)就按照上市在香港套現(xiàn),全都是有限的,所有說,應(yīng)該說房地產(chǎn)行業(yè),他可能通過土地尋租用,可能滿足某一方面,在他形成的財(cái)務(wù)當(dāng)中,扮演一定的角色,但是房地產(chǎn)本身并不是一個(gè)暴利
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 東南快報(bào):記錄海西地產(chǎn)力量的博鰲夢(mèng)想
- 地產(chǎn)精英 博鰲論劍之重塑的競爭力
- 2004博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話下半場
- 2005博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話下半場
- 地產(chǎn)精英 博鰲論劍之市場調(diào)整與展望
- 2005博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話上半場
- 2013博鰲房地產(chǎn)論壇三亞開幕 任志強(qiáng)等業(yè)界精英參會(huì)
- 任志強(qiáng)等業(yè)界精英參會(huì)博鰲房地產(chǎn)論壇三亞召開
- 2003博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話上半場
- 南海網(wǎng):房企精英今日齊聚2010年博鰲房地產(chǎn)論壇
- 包容的舞臺(tái) 溝通的橋梁——博鰲論壇十年回眸
- 博鰲房地產(chǎn)論壇8月隆重開幕