在昨日舉辦的"2010博鰲房地產(chǎn)論壇"上，經(jīng)濟學(xué)家普遍認為，國內(nèi)過多的貨幣供應(yīng)量推動了資產(chǎn)泡沫，并成為房價過快上漲的重要推手。為此，應(yīng)拓展新的投資渠道，以便為樓市"降溫"。

　　"7月份我國貿(mào)易順差是287億美元。跑到房地產(chǎn)論壇來講順差，好像有點文不對題，但我覺得這個跟房地產(chǎn)市場有很大關(guān)系。"北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長、央行貨幣政策委員會委員周其仁說。

　　由于長期外貿(mào)順差的積累再加上國外資金的流入，去年我國新增外匯儲備就高達4531億美元。周其仁解釋說，國家外匯儲備就是央行從市場上收回來的錢。商業(yè)銀行當(dāng)中有幾百家是有權(quán)做外匯交易的。廣大出口企業(yè)掙來的外匯從商業(yè)銀行兌換成人民幣，央行一購?fù)鈪R，人民幣就從央行手里到了商業(yè)銀行，這樣就造成一年有四五次貨幣周轉(zhuǎn)量。

　　"4500多億美元，按照目前匯率水平測算，約合2.8萬億元人民幣，再經(jīng)過4、5次周轉(zhuǎn)，假定貨幣當(dāng)局不采取任何措施，單這一項就要放出巨額的人民幣到市場。"周其仁認為，這樣巨大購購力在某一個時期會集中在某些商品上，從而造成其價格的大幅波動。

　　中國人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，我國廣義貨幣(M2)同比增長17.6%，增幅比上月和去年同期分別低0.9和10.8個百分點。

　　盡管出現(xiàn)貨幣增速回落的現(xiàn)象，但在中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱看來，國內(nèi)貨幣增長速度仍然過高。

　　"去年貨幣供應(yīng)增長28%，今年還有18%左右。多年來，貨幣增長速度一直遠高于GDP增長速度，導(dǎo)致M2和GDP比例大概是200%。特別是人們已經(jīng)有很多錢，你還追加貸款，這些資金就要到市場上去尋找機會。"樊綱表示。

　　"錢會像水一樣到處流，既會流向產(chǎn)品，導(dǎo)致通貨膨脹；也會流向資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。"樊綱認為，這是造成房價過快上漲的一個重要因素。

　　經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉11日參加論壇時更是直言，目前貨幣超發(fā)成為推動房價上漲的動力，若繼續(xù)海量發(fā)行，勢必導(dǎo)致資產(chǎn)價格飛漲，樓市等資產(chǎn)泡沫越來越大，相關(guān)風(fēng)險值得警惕。

　　對此，樊綱認為，需要拓展新的投資渠道，有兩方面值得特別重視。，引導(dǎo)民間資本進入各種壟斷行業(yè)，參與各種投資；，通過藏匯于民、用匯于民，允許私人資本"走出去。"

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