全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 南海網(wǎng):2010博鰲房地產(chǎn)論壇 解讀下半年海南樓市命運(yùn)

南海網(wǎng):2010博鰲房地產(chǎn)論壇 解讀下半年海南樓市命運(yùn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 866 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2010年博鰲房地產(chǎn)論壇:解讀下半年海南樓市命運(yùn)

  提要:昨日,第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇隆重開幕,朱中一、樊綱、任志強(qiáng)等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余個(gè)行業(yè)的業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng),就新政之下中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型問題,進(jìn)行了熱烈而精彩的觀點(diǎn)碰撞。自4月中旬國(guó)家開始進(jìn)行樓市調(diào)控,成為樓市降溫的導(dǎo)火線,并由此造成海南樓市觀望潮彌漫,至今未見破解。另一方面,政府加大了對(duì)民生的投入,各地保障房建設(shè)如火如荼,正更加令人對(duì)國(guó)際旅游島下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向產(chǎn)生更多的猜測(cè)。

  昨日,第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇隆重開幕,朱中一、樊綱、任志強(qiáng)(微博博客)等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余個(gè)行業(yè)的業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng),就新政之下中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型問題,進(jìn)行了熱烈而精彩的觀點(diǎn)碰撞。

  自4月中旬國(guó)家開始進(jìn)行樓市調(diào)控,成為樓市降溫的導(dǎo)火線,并由此造成海南樓市觀望潮彌漫,至今未見破解。另一方面,政府加大了對(duì)民生的投入,各地保障房建設(shè)如火如荼,正更加令人對(duì)國(guó)際旅游島下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向產(chǎn)生更多的猜測(cè)。

  調(diào)控:現(xiàn)行政策不會(huì)放松

  對(duì)于近段時(shí)間市場(chǎng)風(fēng)傳政策會(huì)放松的情況,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇上表示:政策不會(huì)放松,估計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定。多數(shù)與會(huì)開發(fā)商也認(rèn)為期待政策放松是危險(xiǎn)的想法。

  并且,下半年大量樓盤開盤,新增供應(yīng)量會(huì)給開發(fā)商們帶來價(jià)格壓力,使房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的壓力。

  這個(gè)現(xiàn)象在海南更加明顯,據(jù)新浪樂居調(diào)查,??诙鄠€(gè)樓盤均有意向在10月至年底之間開盤,本意是為迎接海南樓市傳統(tǒng)旺季,但如屆時(shí)情形被政策掌控,海南未迎來預(yù)期的客流量,則有極大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

  "盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化,但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)不一,觀望情緒依然比較濃厚,還不符合調(diào)控措施的要求,"中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一透露,目前較重要的是保持政策的穩(wěn)定,穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期,7月份中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在跟國(guó)務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)當(dāng)中,多次建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策,以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。但政府調(diào)控樓市的政策并不會(huì)松動(dòng),會(huì)盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

  萬科地產(chǎn)副總裁肖莉表示,下半年不能存有任何對(duì)于政策放寬的僥幸心理,有這樣想法是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。而且下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升,特別是9月份后大量新盤入市,所以應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)抱有敬畏。

  房?jī)r(jià):地價(jià)持續(xù)上漲未來房?jī)r(jià)仍將上行

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇上表示,目前房?jī)r(jià)不是下降,而仍在高速上漲,土地面積增長(zhǎng)33%,而購(gòu)置金額增長(zhǎng)88.2%。土地價(jià)格持續(xù)上漲,很難讓我們用更貴的面粉生產(chǎn)出更便宜的面包。

  他認(rèn)為,土地價(jià)格增長(zhǎng)速度非??欤@個(gè)增長(zhǎng)幅度去年是3715元住宅房?jī)r(jià),按照這樣一個(gè)增長(zhǎng)比例,明年房?jī)r(jià)、后續(xù)房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)保持10%以上高速增長(zhǎng),否則的話就干不下來了。

  任志強(qiáng)的論斷與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況基本吻合。7月23日,被譽(yù)為中國(guó)"珍珠海岸"的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價(jià),堪稱陵水地王。7月28日上午,海口新地王也隨之誕生,浙商拿下海甸島一地塊,樓面價(jià)接近6000元。在此次土地拍賣會(huì)上,多位房企代表表示:海南目前土地價(jià)格太高,導(dǎo)致房?jī)r(jià)無法下降,開發(fā)商建房子,至少要保證能拿回成本。

  縱觀目前??谑袃?nèi),除了江畔人家,晶瑩花園等區(qū)位較偏僻的樓盤之外,其他樓盤基本上均價(jià)都已破萬。對(duì)于下半年房?jī)r(jià)動(dòng)向,業(yè)內(nèi)人士有一個(gè)共識(shí):海南房?jī)r(jià)或許不會(huì)如年初那樣瘋漲了,但至少也不會(huì)下跌。

  提要:昨日,第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇隆重開幕,朱中一、樊綱、任志強(qiáng)等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余個(gè)行業(yè)的業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng),就新政之下中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型問題,進(jìn)行了熱烈而精彩的觀點(diǎn)碰撞。自4月中旬國(guó)家開始進(jìn)行樓市調(diào)控,成為樓市降溫的導(dǎo)火線,并由此造成海南樓市觀望潮彌漫,至今未見破解。另一方面,政府加大了對(duì)民生的投入,各地保障房建設(shè)如火如荼,正更加令人對(duì)國(guó)際旅游島下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向產(chǎn)生更多的猜測(cè)。

  應(yīng)對(duì):增大房屋供應(yīng)和投資渠道

  在談到新政下房地產(chǎn)發(fā)展之道時(shí),經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示,增加產(chǎn)品供應(yīng),拓寬投資渠道,才是房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的根本路徑。

  樊綱認(rèn)為,在土地市場(chǎng),要激發(fā)企業(yè)拿地的熱情并不難,"價(jià)格降低就能賣出去了",而土地供應(yīng)的增長(zhǎng),勢(shì)必帶來住宅等產(chǎn)品的供應(yīng)上升。"德國(guó)在城市化進(jìn)程中,全國(guó)容積率大約是2.5,而中國(guó)的數(shù)據(jù)僅為0.45。只要供應(yīng)上去了,經(jīng)濟(jì)就能平穩(wěn)。"

  另一方面,拓寬投資渠道,也是亟待解決的問題。樊綱認(rèn)為,樓市調(diào)控之后,投機(jī)資本開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域,如大蒜、綠豆等,造成了轟動(dòng)全國(guó)的"蒜你狠"、"豆你玩"。這是民間資本在尋找新的投資渠道,從這個(gè)意義上講,這是一件好事,人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外,引導(dǎo)民間資本參與到壟斷行業(yè),或開放私人投資外匯市場(chǎng)的機(jī)會(huì),都有利于投資渠道的擴(kuò)大。

  這一觀點(diǎn)也得到了北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁的印證。周其仁透露,今年1―7月,中國(guó)貿(mào)易順差超過800億美元,盡管這一數(shù)據(jù)貌似與地產(chǎn)行業(yè)并無關(guān)聯(lián),但"通俗地講,這是商品出去了,錢卻在國(guó)內(nèi)。這個(gè)錢如果用來在國(guó)內(nèi)購(gòu)商品,購(gòu)購(gòu)力相當(dāng)驚人,到哪個(gè)領(lǐng)域,哪個(gè)領(lǐng)域就有大的行情。"

  與會(huì)嘉賓表示,這枚引爆時(shí)間不明的定時(shí)炸彈,正是目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家較為擔(dān)心的問題之一,一旦這些流動(dòng)資金投向樓市,再加上目前城市新開工面積的縮減,勢(shì)必造成新一輪的樓市潮。

  走向:房地產(chǎn)仍舊是支柱產(chǎn)業(yè)

  樊綱在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路時(shí)強(qiáng)調(diào),"永遠(yuǎn)不要把長(zhǎng)期問題跟短期問題混淆。長(zhǎng)期問題,中國(guó)房地產(chǎn)一定大有前途,永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),這肯定是沒有問題的。

  同時(shí)他也表示:目前怕的就是短期波動(dòng)。合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是需求逐步遞進(jìn)。例如,一個(gè)人離開貧困線后,開始有錢租房子,逐步有錢購(gòu)舊房子,然后再換新房子。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)來說是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展過程,對(duì)每個(gè)家庭也同樣是一個(gè)發(fā)展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。"樊綱認(rèn)為,要市場(chǎng)發(fā)展,就需要多數(shù)人走商品房道路不能動(dòng)搖。"

  對(duì)一貫依靠賣地為生的海南政府來說,天時(shí)地利決定其無法在工業(yè)上有太大作為,如拋棄房地產(chǎn)這個(gè)主業(yè),海南經(jīng)濟(jì)將無以為繼。海南官方也曾不只一次公開承認(rèn):政府不希望房?jī)r(jià)下降,未來仍將以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。(新浪房產(chǎn))

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)