隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大。人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢(xún)、購(gòu)購(gòu)、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。由于利益驅(qū)使，房產(chǎn)中介市場(chǎng)更是魚(yú)龍混雜，合伙設(shè)套欺詐委托人已成行業(yè)潛規(guī)則。
　　
　　 2009年8月15日，方某與海南某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司就?？谑续P翔路一處房產(chǎn)簽訂了委托銷(xiāo)售合同，委托銷(xiāo)售底價(jià)為120萬(wàn)元。8月27日，該公司以120萬(wàn)元的價(jià)格找到了購(gòu)家楊某。與此同時(shí)，這家公司開(kāi)始聯(lián)絡(luò)方某，以種種理由謊稱(chēng)房子不值120萬(wàn)，隱瞞已找到購(gòu)家的事實(shí)，并要求降低委托底價(jià)為100萬(wàn)元。較后，在房產(chǎn)中介公司的欺騙下，方某以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了房產(chǎn)，而這家公司除了收取正常傭金下，凈賺20萬(wàn)元人民幣。由此，房產(chǎn)中介實(shí)施欺詐的方法可見(jiàn)一斑。
　　
　　警方通過(guò)對(duì)?？谑蟹康禺a(chǎn)中介市場(chǎng)的詳細(xì)了解，其中存在的主要欺詐行為有：
　　
　　 1.以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。
　　
　　 2.從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)(土地證、房產(chǎn)證分離)購(gòu)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　
　　 3.無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
　　
　　 4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。
　　
　　 5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。
　　
　　 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
　　
　　 7.各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。
　　
　　這些行為不僅損害了消費(fèi)者直接經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。因?qū)儆诤贤墼p(民事調(diào)整范圍)，在公安機(jī)關(guān)日常的接處警工作中，遇到此類(lèi)問(wèn)題，往往無(wú)法解決。在此，警方建議：廣大市民在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，一定要認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件，注意甄別房產(chǎn)中介方的廣告等宣傳資料，同時(shí)多向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任，以免上當(dāng)受騙。

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