地基都沒挖就要交全款

　　眾多購房者投訴，?？?、三亞、瓊海、文昌等地一些開發(fā)商不講誠信霸道賣房

　　近段時間以來，本報連續(xù)接到眾多購購者投訴，反映?？?、瓊海、三亞以及文昌等市縣的一些開發(fā)商，在沒有取得預(yù)售許可證，甚至樓盤地基都沒有開挖的情況下，就叫消費(fèi)者交頭付或誠意金。由于擔(dān)心購不到房，一些消費(fèi)者顧不了那么多，乖乖交了錢。誰料過后沒多久，開發(fā)商就“命令”購房者在一周或兩周內(nèi)交足房款，否則就取消內(nèi)部購房協(xié)議。“開發(fā)商太不講誠信，太霸道、太無理了?！辟彿空邆兗娂姎鈶嵉卣f。對此律師指出，可以向相關(guān)部門投訴糾正開發(fā)商的違法行為。

　　陳先生20日向南國都市報投訴稱：2009年12月份，他在瓊海嘉積萬泉河路西段的一樓盤購房。當(dāng)時他購的是二期樓盤。由于開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證，雙方約定，陳先生先交2萬元誠意金，并簽訂一個內(nèi)部購房協(xié)議書。協(xié)議書規(guī)定，陳先生購購的房子每平方米為5100元，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后才交房款。

　　令陳先生沒想到的是，1月初，開發(fā)商售樓人員打電話告訴他，必須要在今年1月18日之前將房款一次性交清，否則雙方之前簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議取消，2萬元誠意金也不退回。

　　“開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，房子都沒蓋起來，連地基的坑都沒有開挖，我連自己的房子在哪都不知道，就讓我一次性交足購房款，這是什么道理?”陳先生氣憤地說，“如果開發(fā)商攜款逃跑了，我去哪找人?”

　　該樓盤銷售代表王小姐在接受記者采訪時表示，她們的二期樓盤現(xiàn)在還沒有開建，正在銷售的是一期樓盤，已經(jīng)賣得差不多了，正在清尾盤。就陳先生反映的問題，王小姐說自己不清楚，必須要問銷售經(jīng)理才知道。她讓記者留下聯(lián)系電話，以便銷售經(jīng)理與記者聯(lián)系。但直到記者發(fā)稿為止，該樓盤的銷售經(jīng)理并沒有聯(lián)系記者。

　　就上述情況，海南海都律師事務(wù)所的周莊潤律師說，開發(fā)商的行為是違法的。在沒有取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能銷售房子，更不能讓消費(fèi)者一次性付清房款。作為維權(quán)的一種方法，購房者可以將此種情況向省住建廳等主管部門投訴，由住建廳對開發(fā)商進(jìn)行處罰并糾正開發(fā)商的錯誤行為。

　　房子被收回1萬訂金也沒了

　　原來是購房者未看清預(yù)購書條款所致;律師提醒購房時一定要細(xì)看合同

　　?？谑忻裢跖吭陟`山鎮(zhèn)看中了一套房子，和開發(fā)商簽訂了預(yù)購書并交付了1萬元訂金。沒想到1個月后，房子突然被開發(fā)商收回，也沒說要退還訂金。王女士后來得知，原來預(yù)購書上有這么一條，“交付訂金1周內(nèi)沒交頭付，開發(fā)商有權(quán)收回房子并沒收訂金?！蓖跖窟@才后悔只顧購房卻沒看清預(yù)購書。

　　王女士于2009年12月中旬在靈山一樓盤欲購購一套82平方米的房子，共需要33萬元。挑好房子后，預(yù)交了1萬元訂金。本來計劃這個月15日去簽訂購房合同，誰知道14日下午就接到了售樓處的電話，稱王女士選好的房子已經(jīng)被收回，訂金也沒說退不退。

　　隨后，記者聯(lián)系到該售樓處，工作人員說，目前收回的房子是一些違約的房子。因?yàn)樵陬A(yù)購書上有一條款是，如果一周之內(nèi)沒有交齊頭付款，開發(fā)商有權(quán)收回房子。記者將這一情況轉(zhuǎn)告給王女士后，她才恍然大悟，確實(shí)條款中有這么一條，但她簽約時并沒有注意。

　　海南大弘律師事務(wù)所劉律師說，這種情況是購房者違反了合同約定，開發(fā)商是有權(quán)收回房子的，這種情況下很難維權(quán)。他提醒各位購房者，在購購房屋時，一定要看清楚合同條約，以免造成不必要的損失。

　　購房6年拿不到房產(chǎn)證

　　房管局：可到海口市解決辦理房產(chǎn)證歷史問題專業(yè)小組辦公室辦理

　　購房已經(jīng)6年了，可是房產(chǎn)證卻一直辦不了。在辦證四處碰壁的情況下，無奈的林先生打南國都市報熱線求助。

　　據(jù)林先生介紹，他于2004年在海口市龍昆南路通寶大廈購購了房子，總共花了16萬多元。他在簽購房合同的時候，合同上明明寫著，一年之內(nèi)可以領(lǐng)到房產(chǎn)證?？墒堑鹊搅宿k理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商卻不見蹤影，林先生和小區(qū)的全部住戶都無法辦理房產(chǎn)證，這幾年他一直為房產(chǎn)證的事煩惱。小區(qū)的業(yè)主們特地成立了一個小組，每人交100元，專門找人來解決房產(chǎn)證的問題，可是至今依然沒有解決。

　　據(jù)了解，在2006年12月31日之前，因開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者辦不了證的，都屬于歷史問題。針對林先生的房產(chǎn)證“難產(chǎn)”問題，記者從?？谑蟹抗芫至私獾?，林先生及小區(qū)的業(yè)主可以拿相關(guān)手續(xù)，到海口市解決辦理房產(chǎn)證歷史問題專業(yè)小組辦公室辦理。

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