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海南兩會代表委員:若非確實需要 現(xiàn)在別購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 839 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  兩會代表委員和網(wǎng)友熱議樓市時建議:
  若非確實需要 否則現(xiàn)在別購房
  房價還會漲嗎?
  何時購房合適?
  “長遠(yuǎn)來看還會上漲,但現(xiàn)在購房的話,只有一種情況可以考慮:確實需要房”
  網(wǎng)友:李所長也承認(rèn)短期內(nèi)房價會漲,那么,長期內(nèi)房價會跌嗎?我們該在這一段時間購房,還是等房價低一點時再購?
  李仁君:在目前的形勢之下,顯然已經(jīng)出現(xiàn)了全國性的房地產(chǎn)大漲,房價的上漲經(jīng)歷了國際金融危機沖擊短暫的回落之后,變得更加瘋狂地上漲,今后長遠(yuǎn)來看還是會有一定的持續(xù)。在相當(dāng)長時間內(nèi),十年二十年來看,房地產(chǎn)肯定還會上升的,但我不希望這個上升幅度一年之內(nèi)或者半年之內(nèi)全走完。但是現(xiàn)在購房的話,我覺得只有這樣一種情況可以考慮,現(xiàn)在確實需要房,不能因為房價漲而不購。
  邢增儀:中國人講究居者有其屋,有幾個途徑可以解決這個問題。對有錢人,有這個實力你愿意購三萬的豪宅也行,你購十幾萬豪宅也行,跟著市場走。對底層百姓,政府拿出一些資金解決他們的廉租房,哪怕政府自己建你批的土地,批得很便宜,土地按成本價賣給百姓,而且一定每年推出不少的數(shù)量滿足這些需求。還有很多公務(wù)員,光靠工資也是很難購得起房的,這個可不可以搞單位集資建房?還有一個我們也要有一個觀念,西方的觀念不一定非要每個人購一套房,租房也是可以的。
  海南房地產(chǎn)真的那么火?
  “關(guān)鍵不在于它火到什么程度,較重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控”
  網(wǎng)友:海南房地產(chǎn)現(xiàn)在真實現(xiàn)狀怎么樣?真的那么火?還是開發(fā)商在炒作造成這種火的假象?
  邢增儀:確實目前房價漲已經(jīng)失去了理性,太高了。三亞有些房子動不動兩三萬,實際上有些房子還只是圖紙就已經(jīng)開始賣一兩萬,是有一點失控。但我覺得關(guān)鍵不在于它火到什么程度,它火必有火的因素。從國際旅游島定位是全國人民的后花園,如果從這個定位來講,并把它放大成中國和世界的海南,是否火爆就顯得不那么重要了。我覺得較重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控。
  香港是彈丸之地,那么多年過去,香港還有土地可以批,還有大批土地在政府的手里。我們的政府不意識到這一點,只要有錢來,有關(guān)系就給它,這么批,再過幾年海南島將無地可批。海南島作為國際旅游島,土地是它較重要的一個資源,如果我們不意識到這一點,海南后續(xù)發(fā)展資本就沒有了。而且很多人據(jù)我知道是沒有這么多實力,他是為圈地來的。一個公司圈那么多地,要是慢慢先做幾百畝,幾千畝留在后面慢慢開發(fā),這會形成重要危害。
  “兩個暫?!本烤故呛檬菈?   “它不是人為制造土地供應(yīng)緊張,而是確保留出土地為以后的發(fā)展提供充足的地源”
  網(wǎng)友:海南決定“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)項目”(以下簡稱“兩個暫?!?,這“兩個暫停”究竟是好是壞,是否會造成短期內(nèi)房價暴漲?
  李仁君:如果從事實本身、經(jīng)濟本身來講,這“兩個暫停”短期內(nèi)將助漲房價。我們看根本的長遠(yuǎn)的。海南“兩個暫?!闭叩某雠_不會形成惡性泡沫破裂造成的震蕩,這次是省委省政府主動自己治理。它的長遠(yuǎn)好處是什么?它會保存我們珍貴的土地資源,對于現(xiàn)有房產(chǎn)價格提升,即使有提升也不是大的問題,因為房價提升本質(zhì)上還是由需求決定的。全國人都到海南島購房子,海南土地資源就這么多,在這么大的需求面前,海南能做的是什么?就是采取行政辦法,個辦法就是讓經(jīng)濟規(guī)律發(fā)揮作用,在巨大需求之下讓價格提升來篩選出較少的。所以我們主動采取這種辦法,從一定意義上講也是遏制房價上漲的一個方法?!皟蓚€暫停”不是人為制造土地供應(yīng)緊張,而是確保留出土地為以后的發(fā)展,還有民生項目保障性住房,提供充足的地源。
  如何保證
  保障性住房?
  “民生性住房可以享受一定程度的豁免,還可以嘗試征收物業(yè)稅”
  網(wǎng)友:我一年工資購不到一個廁所,應(yīng)該對房地產(chǎn)中獲得暴利的人征稅,每交易一次都征50%稅用來建廉租房,有沒有這方面可行性呢?
  李仁君:網(wǎng)友心情我可以理解,有一點殺富濟貧的感覺了。在抑制房價過程當(dāng)中,我們要區(qū)別對待。比如說民生性住房,即套住房可以享受一定程度的豁免,但是購購套房起征比較大的稅,即從需求方面抑制房價過快增長。我們還可以嘗試征收物業(yè)稅。國外房屋購的時候不是很高價格,但持有房產(chǎn)的成本卻很高,你要持有這個房屋就要交稅,這時你要考慮多購一套房就要面臨交稅的問題。特別有錢的人不在乎就購了,購以后做出貢獻(xiàn)多交稅,政府拿到這個以后,大刀闊斧推進保障性住房。
  邢增儀:房地產(chǎn)有幾個重要的方面,是政府宏觀調(diào)控和大局規(guī)劃,這個是必須要有的,是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展一個較重要較好的力量。是市場機制,房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟,政府要運用市場杠桿做一些行政的引導(dǎo)或調(diào)整,讓它區(qū)域理性區(qū)域良性。第三,較重要的是我們自己和房地產(chǎn)開發(fā)商要樹立一個大局觀念、誠信觀念,為了海南的良性發(fā)展,不能只顧自己賺錢。我覺得這三方面缺一不可。

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