迪拜的建筑及房地產(chǎn)開發(fā)商——迪拜世界高達(dá)800億美元的債務(wù)危機(jī)顯示，神話過后，總歸于一地雞毛，總有一個時刻令神話現(xiàn)出原形。與過往多年迪拜熾熱的“鋼筋混凝土”經(jīng)濟(jì)一樣，中國的房地產(chǎn)業(yè)也正在被過度消費(fèi)，過度消費(fèi)的惡果就是透支未來，因此，高空墜落、盤旋下降，并且牽連全局，將是地產(chǎn)業(yè)的不二命運(yùn)。

未來數(shù)月后，人們有望看到地產(chǎn)業(yè)再一次出現(xiàn)“倒V型”反轉(zhuǎn)，這一次反轉(zhuǎn)，將以超寬松信貸政策的逐步退出為起點(diǎn)，以中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的震蕩再探底為基本背景，以高房價對剛性需求的透支和抑制為動力，以投資性需求哄然而散、無以為繼為加速度，而較終在明年下半年開始發(fā)生。

　　然而，這個判斷會遭遇重重挑戰(zhàn)。比如，選擇堅(jiān)定看多未來20個月地產(chǎn)前景的人士會質(zhì)問，住宅市場的庫存早已結(jié)束，已經(jīng)提前出現(xiàn)了房荒，況且，假如未來銷售增長出現(xiàn)停滯，開發(fā)商已經(jīng)在今年為明年儲備了足夠的現(xiàn)金彈藥，他們有什么理由會上演去年未發(fā)生的“百日劇變”？

這些質(zhì)問會比遠(yuǎn)景判斷更令人信服，因?yàn)樵谧≌袌鲋校P(guān)于進(jìn)一步上漲的情緒是如此巨大，關(guān)于房價下調(diào)的情緒是如此悲觀，每天都有創(chuàng)記錄的現(xiàn)房和期房成交數(shù)據(jù)刺激著購房者的情緒，此時此刻，規(guī)勸一個購房者放慢購房節(jié)奏簡直是一件充滿冒險的事情。

　　但是，兩則信息卻堅(jiān)定了我的觀點(diǎn)。其一，北京一媒體援引北京一知名中介公司某高管的言論稱，北京11月單月二手房成交破3萬套的數(shù)據(jù)“水分巨大”，其中存在很多中介公司的“惡意網(wǎng)簽”，目的即在于制造市場上的緊俏氣氛，從而營銷購房者。而新房市場上的房荒現(xiàn)象也頻頻遭遇質(zhì)疑，正在演化成一種“陰謀論”，既然，以銷控為名囤房捂盤，推遲入市預(yù)售，在住宅樓市推行“饑餓式營銷”，花樣翻新地制造短缺局面，已經(jīng)是一個公認(rèn)的現(xiàn)象，在此局面下，人們有必要對市場供需的真實(shí)狀態(tài)進(jìn)行反思，在得到一個全面客觀的印象之前，放慢節(jié)奏是值得效仿的。

　　其二，根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌計(jì)算，2009年1-10月全國新建商品房銷售額達(dá)2.7萬億元，預(yù)計(jì)到年底這一數(shù)字可以達(dá)到3.8萬億億元，如果再加上二手房成交額，總計(jì)可能達(dá)到6萬億元。12月3日，商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)節(jié)司司長王炳南預(yù)計(jì)全年全國社會消費(fèi)品零售總額能達(dá)到12萬億元左右。依此對照，全國人民2009年零售消費(fèi)一半的錢都花在房地產(chǎn)消費(fèi)上了。

　　試問，50%總消費(fèi)用于地產(chǎn)的局面如何維持？當(dāng)購房成為較主要支出的時候，人們會削減自己在其他領(lǐng)域的消費(fèi)，這樣一個簡單的經(jīng)濟(jì)邏輯，并不為政府所樂見，也不吻合挖掘內(nèi)部消費(fèi)潛能的未來經(jīng)濟(jì)增長路徑，房地產(chǎn)業(yè)的過度消費(fèi)，對于中國經(jīng)濟(jì)整個軀體的危害，由此可見一斑。

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