較近的樓市，或許只能用“”來形容。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國30個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份30個城市的總成交面積環(huán)比上月增長11.42%，有22個城市住宅的成交面積環(huán)比上升。

　　樓市迎來“小陽春”，大部分購房者在選儀的物業(yè)后，都面臨如何選擇房貸品種的“選擇題”。為方便不同的人群選擇適合自己的房貸品種，記者特以三類人群為例，為購房貸款人出謀劃策。

　　類人：新婚頭購房——基本產(chǎn)品較適合

　　小林今年下半年準(zhǔn)備結(jié)婚，因此也成為市場上的“剛需”，購購婚房成為當(dāng)前的大事。不過較近小林看好房子后，卻發(fā)現(xiàn)市場上琳瑯滿目的房貸產(chǎn)品讓他暈頭轉(zhuǎn)向：究竟是怎樣的房貸產(chǎn)品才較適合小林呢？

　　工商銀行上海分行理財師李吉分析，像小林這樣的年輕人，是目前樓市中的主力軍之一：正處于事業(yè)的上升期，但是因?yàn)楣ぷ鞑痪?，手頭積蓄也不多，因此雖然預(yù)期收入在增加，眼下卻沒有太多的資金用來供房。從另一個角度分析，雖然銀行目前提供的房貸產(chǎn)品五花八門，但是宗旨卻不變：銀行的利益不會因?yàn)橄嚓P(guān)產(chǎn)品的“優(yōu)惠”而減少，如果貸款人要減少每個月的月供壓力，那么必然付出多支付利息的代價。而假如貸款人想要節(jié)省利息支出，那么每個月的還款壓力則會相應(yīng)增加。

　　李吉建議，對于頭次購房自住的年輕人而言，因?yàn)槟壳暗馁J款利息不高，5年期以上的貸款利率為5.94%，享受7折優(yōu)惠后，則僅為4.158%。因此建議大部分年輕人可以選擇傳統(tǒng)的“等額本金”或者“等額本息”方式進(jìn)行貸款。兩者的區(qū)別在于，如果貸款人每個月的資金壓力不大，可以選擇等額本金方式，這樣可以在整個還貸期內(nèi)節(jié)省不少利息支出，而且每個月的月供款也是逐月減少的。而如果資金相對不夠?qū)捲?，則可以選擇等額本息，這樣每個月的月供金額沒有變化，且還款壓力相對較小。

　　當(dāng)然，如果有部分購房者在前期確實(shí)資金短缺，也可以嘗試一下目前不少銀行提供的新產(chǎn)品。招商銀行(600036,股吧)上海分行個人消費(fèi)信貸馬巖告訴記者，招行的“入住還款法”可以幫助這些貸款人解決短期內(nèi)資金不足的問題。就是說，貸款人可以在辦理住房貸款時，與銀行約定半年到1年的寬限期，在此期間，客戶只需還利息，不用換本金，可以按月或按季付息，期滿后再回復(fù)正常的按揭貸款的還本付息。據(jù)記者了解，其他銀行也推出了類似的貸款產(chǎn)品，如浦發(fā)銀行的“多樣性還款”、農(nóng)行的“還款假日計劃”等，都可以提供此類貸款產(chǎn)品。

　　

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