日前財政部啟動了物業(yè)稅的輪模擬試點，自此物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點由六個城市擴大到了十個。有關(guān)專家稱，這表明物業(yè)稅有望從明年起由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實轉(zhuǎn)”，并可能從少數(shù)幾個中小城市開始試點，但全面開征仍需時間，兩年內(nèi)估計難以成行。     而對于漸行漸近的物業(yè)稅較終將帶來怎樣的政策效果，專家們認為，物業(yè)稅本身并不針對房價，它的出臺更多是為了完善我國的財稅體系；此外，物業(yè)稅出臺可能導致短期內(nèi)出現(xiàn)觀望情緒，但考慮到中國房地產(chǎn)市場的根本矛盾在于供求關(guān)系，因此其政策威力可能會低于預期。     在日前召開的國家稅務總局第三季度新聞發(fā)布會上，國家稅務總局相關(guān)負責人在接受記者采訪時稱，一項稅法的出臺，走完全部程序，較短也需要兩年。     事實上，物業(yè)稅的出臺還面臨著諸多困難，其中一個難點就在于如何對房屋進行估值。中國稅法學會副會長安體富在接受記者采訪時稱，物業(yè)稅需要按照房屋的現(xiàn)值進行計算，但目前我國缺乏一套科學的方法對房屋進行估價。而即使在國外，房屋價值評估的合理與公平性也會經(jīng)常引起居民的爭議。     申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分析師江征雁表示，物業(yè)稅是一項全新的稅種，而房地產(chǎn)又牽涉太多的利益，國家必然會考慮新稅種出臺后對社會方方面面造成的影響。因此，先從中小城市進行試點是一個不錯的選擇。

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