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頭付10萬上哪購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1507 次
近日,網(wǎng)上論壇的一個帖子引起了人們的注意,一位網(wǎng)友表示,“南京能不能購到頭付10萬的新房???”一部分網(wǎng)友表示,不想去江寧江北,只能選擇面積較小的酒店式公寓。究竟頭付10萬在南京能購到什么樣的房呢?
市民黃先生今年36歲,戶口在鹽城。夫妻目前在一家外企上班,家庭年收入10萬,支出5萬。“我和妻子有社保,兒子每年1.5萬商業(yè)保險。目前家庭存款10萬,想購房子。”有人建議,黃先生可以先合理做好資產(chǎn)配置的規(guī)劃,盡快地積累家庭財富,等等再購房??梢圆扇』?人民幣理財產(chǎn)品的組合,爭取利潤每年都會滾動增加。
業(yè)內(nèi)專家告訴商報記者,頭先,根據(jù)黃先生的家庭情況,可以考慮先購購70~90平方米的房子,總價在60萬~80萬左右。根據(jù)調(diào)查,這類面積的房產(chǎn)較適合三口之家居住。而從資金結(jié)構(gòu)上看,10萬元的銀行存款和每年約5萬元左右的節(jié)余,如果考慮兩年內(nèi)購房,總共積累資金有20萬,按90平方米以下房子頭付兩成計算,還是可以應(yīng)付的。先進的缺點是可能到時家庭開支會比較拮據(jù),而且每月的還款壓力也不小。如果夫妻雙方都有公積金的話,可以申請公積金貸款,那壓力會輕很多。
如果選擇目前購房,10萬的頭付則不太好購。
目前南京的房價處于一個急速上升的階段,但是考慮到財富增長的效應(yīng)及國家宏觀政策、人民幣升值等一系列因素,房價在未來2~5年內(nèi)可能還會保持一定的上漲趨勢。
如果購新房,頭付10萬,如果以頭付三成算,按揭七成,總房款在33萬左右,除了江北和江寧,只能選擇城中了。按目前城中均價10000元/平方米算,選購房屋面積約33平方米。這個面積一般的小區(qū)不會有,不過可以考慮酒店式公寓。中原地產(chǎn)交易經(jīng)理王巍巍表示,頭付10萬,倒推房價應(yīng)該在30萬多點的房子,50平方米左右的,這種情況可以在建鄴、下關(guān)、雨花、秦淮等地。如左鄰右里的一室廳,面積在55平方米左右,價格在33萬元左右。還有玄武區(qū)月苑40多個平方米的單室套。
據(jù)了解,一般這樣的房子房齡要老些,40多個平方米的,按照單價7000~8000元/平方米來算,總價就在30萬左右,頭付需要10萬就差不多了。市區(qū)里面的新房,小面積的也許能購到西祠胡同這樣的,30個平方米的單身公寓,也不過30多萬元。
但這些相對都是面積小的,如黃先生這樣的三口之家是住不開來的。而頭付10萬,總價是固定的,只能在面積和單價上作選擇了。據(jù)了解,2005年60多平方米的水西門大街上的房子,就30多萬?,F(xiàn)在想面積大點,就要選單價低的地段。如江寧和江北的一些房子,因為新房子的面積都較大。(9版《江蘇地產(chǎn)》)
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