近日，網(wǎng)上論壇的一個帖子引起了人們的注意，一位網(wǎng)友表示，“南京能不能購到頭付10萬的新房??？”一部分網(wǎng)友表示，不想去江寧江北，只能選擇面積較小的酒店式公寓。究竟頭付10萬在南京能購到什么樣的房呢？

    市民黃先生今年36歲，戶口在鹽城。夫妻目前在一家外企上班，家庭年收入10萬，支出5萬。“我和妻子有社保，兒子每年1.5萬商業(yè)保險。目前家庭存款10萬，想購房子。”有人建議，黃先生可以先合理做好資產(chǎn)配置的規(guī)劃，盡快地積累家庭財富，等等再購房?？梢圆扇』?人民幣理財產(chǎn)品的組合，爭取利潤每年都會滾動增加。

    業(yè)內(nèi)專家告訴商報記者，頭先，根據(jù)黃先生的家庭情況，可以考慮先購購70~90平方米的房子，總價在60萬~80萬左右。根據(jù)調(diào)查，這類面積的房產(chǎn)較適合三口之家居住。而從資金結(jié)構(gòu)上看，10萬元的銀行存款和每年約5萬元左右的節(jié)余，如果考慮兩年內(nèi)購房，總共積累資金有20萬，按90平方米以下房子頭付兩成計算，還是可以應(yīng)付的。先進的缺點是可能到時家庭開支會比較拮據(jù)，而且每月的還款壓力也不小。如果夫妻雙方都有公積金的話，可以申請公積金貸款，那壓力會輕很多。

    如果選擇目前購房，10萬的頭付則不太好購。

    目前南京的房價處于一個急速上升的階段，但是考慮到財富增長的效應(yīng)及國家宏觀政策、人民幣升值等一系列因素，房價在未來2~5年內(nèi)可能還會保持一定的上漲趨勢。

    如果購新房，頭付10萬，如果以頭付三成算，按揭七成，總房款在33萬左右，除了江北和江寧，只能選擇城中了。按目前城中均價10000元/平方米算，選購房屋面積約33平方米。這個面積一般的小區(qū)不會有，不過可以考慮酒店式公寓。中原地產(chǎn)交易經(jīng)理王巍巍表示，頭付10萬，倒推房價應(yīng)該在30萬多點的房子，50平方米左右的，這種情況可以在建鄴、下關(guān)、雨花、秦淮等地。如左鄰右里的一室廳，面積在55平方米左右，價格在33萬元左右。還有玄武區(qū)月苑40多個平方米的單室套。

    據(jù)了解，一般這樣的房子房齡要老些，40多個平方米的，按照單價7000~8000元/平方米來算，總價就在30萬左右，頭付需要10萬就差不多了。市區(qū)里面的新房，小面積的也許能購到西祠胡同這樣的，30個平方米的單身公寓，也不過30多萬元。

    但這些相對都是面積小的，如黃先生這樣的三口之家是住不開來的。而頭付10萬，總價是固定的，只能在面積和單價上作選擇了。據(jù)了解，2005年60多平方米的水西門大街上的房子，就30多萬?，F(xiàn)在想面積大點，就要選單價低的地段。如江寧和江北的一些房子，因為新房子的面積都較大。（９版《江蘇地產(chǎn)》）

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