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消費者認(rèn)為資金監(jiān)管流程需優(yōu)化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
資金監(jiān)管流程優(yōu)化
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查結(jié)果顯示,93%的二手房消費者認(rèn)為選擇資金監(jiān)管會讓房款安全性得到保障,但與此同時,資金監(jiān)管手續(xù)相對繁瑣,希望能夠進(jìn)一步優(yōu)化,甚至有11%的消費者認(rèn)為手續(xù)復(fù)雜是其不愿選擇資金監(jiān)管較為重要的原因之一。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,整個資金監(jiān)管過程需往來穿梭于銀行、保證機構(gòu)、房地局之間,手續(xù)繁瑣,另外需要交涉的不同性質(zhì)的部門和人員非常多,一個環(huán)節(jié)不當(dāng)就會影響整個流程。如果“三部門”之間有一個可供操作的封閉式互聯(lián)網(wǎng)平臺,將省去購賣雙方的奔波之苦,同時提高購賣雙方選擇資金監(jiān)管的意愿。
資金劃轉(zhuǎn)時間節(jié)點應(yīng)靈活約定
調(diào)查結(jié)果顯示,76%的二手房消費者認(rèn)為資金劃轉(zhuǎn)時間節(jié)點應(yīng)該提前,不一定非要在轉(zhuǎn)移登記完畢、購方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單的條件下完成。而53%的消費者明確表示,資金劃轉(zhuǎn)時間節(jié)點應(yīng)提前到取得完稅憑證后,保證機構(gòu)即可向賣方開具《托管資金支取憑證》,并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給賣方。
鑒于資金劃轉(zhuǎn)時間這一焦點問題存在較多爭議,“鑫尊置地”總經(jīng)理劉軍認(rèn)為,如增設(shè)取得完稅憑證后劃轉(zhuǎn)交易資金一項,供交易雙方酌情任選一種。
購方按揭情況下可否先行拿到房款
調(diào)查結(jié)果顯示,47%的二手房賣方在關(guān)注購方按揭情況下,是否可以先行拿到房款。例如,在資金監(jiān)管實施以前,二手房交易中的劃款方式存在這樣一種“行規(guī)”:賣方急于得到房款,要求做完完稅憑證就進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn),而購方一旦是貸款購房(當(dāng)前二手房市場貸款購房約占一半比重),這時候貸款還沒有下放,就需要另行拆借或由保證機構(gòu)墊資,雖然很麻煩風(fēng)險也很大,但基于賣方市場的強勢,也只好妥協(xié)。
金育松認(rèn)為,可事先簽訂資金監(jiān)管補充協(xié)議,待賣方取得辦結(jié)單后,其專用賬戶內(nèi)的房款會直接打入墊資方賬戶。
資金監(jiān)管實行后,一些既有的“交易法則”發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,使得部分消費者選擇資金監(jiān)管意愿較低,因此在合理的范圍內(nèi)對資金監(jiān)管流程及細(xì)則進(jìn)行優(yōu)化,是資金監(jiān)管全面推廣需要面臨的重要問題。
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