針對(duì)購(gòu)房者將購(gòu)房款交給中介后，中介突然消失，或中介公司為銷售房屋，故意隱瞞房屋隱蔽缺陷等現(xiàn)象，烏魯木齊市房產(chǎn)局提醒，二手房交易要警惕“五大中介風(fēng)險(xiǎn)”。 風(fēng)險(xiǎn)一：交易資金務(wù)必妥善管理。房產(chǎn)中介積壓挪用交易資金已成當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，交易當(dāng)事人若通過中介機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。 風(fēng)險(xiǎn)二：避免陷入“合同困局”。許多中介糾紛是交易當(dāng)事人為達(dá)成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的約定，對(duì)購(gòu)房者訴訟不利。因此，交易雙方較好采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本。     風(fēng)險(xiǎn)三：中介機(jī)構(gòu)選擇要仔細(xì)識(shí)別。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，當(dāng)事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報(bào)的情況　，再簽訂委托合同。 風(fēng)險(xiǎn)四“問題產(chǎn)品”后患無窮。購(gòu)（租）房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)購(gòu)（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等，防止因“一房多賣（租）”、交易人對(duì)交易房屋無處分權(quán)等問題引發(fā)糾紛。         風(fēng)險(xiǎn)五：交易知情權(quán)必須“堅(jiān)決捍衛(wèi)”。中介機(jī)構(gòu)常出現(xiàn)向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格，從而“吃差價(jià)”。這時(shí)，交易雙方在交易過程中應(yīng)建立溝通聯(lián)系機(jī)制。

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