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“跳單”危險(xiǎn)二手房交易中介“證據(jù)優(yōu)勢(shì)”凸現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 891 次
通過(guò)對(duì)杭州各級(jí)法院此類(lèi)案件的梳理發(fā)現(xiàn),近期在二手房交易市場(chǎng)的“跳單”糾紛頻發(fā)。值得引起購(gòu)房者、售房者注意的是,絕大多數(shù)的案件都以中介公司勝訴而告終。
六個(gè)月之約與三日之實(shí)
2003年7月19日,蔡女士與中原公司下屬的文華店簽訂一份編號(hào)為003554的房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議,她想購(gòu)購(gòu)一套50萬(wàn)元左右的房屋。雙方約定,蔡女士支付的居間費(fèi)用為實(shí)際成交房地產(chǎn)總價(jià)款的1.5%。
天,蔡女士又與中原公司下屬大關(guān)店員工胡某聯(lián)系,并于21日、23日兩次在胡的帶領(lǐng)下查看了丹楓新村B房??磥?lái)這次交易就要成功了,蔡女士與胡某補(bǔ)簽了編號(hào)為004204的房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議。
據(jù)介紹,雙方還約定,蔡女士或其代理人、親屬在看過(guò)中原公司介紹的出賣(mài)方的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi),與中原公司介紹的出賣(mài)方完成購(gòu)賣(mài)交易,或利用了中原公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未能通過(guò)中原公司而與出賣(mài)方完成購(gòu)賣(mài)交易的,應(yīng)向中原公司支付該費(fèi)用。
雙方初步確認(rèn)B房的成交價(jià)為60萬(wàn)元,蔡女士按照相關(guān)約定率先支付給中原公司5000元“誠(chéng)信金”,相當(dāng)于總居間費(fèi)用的一半以上。
蔡女士的代理人浙江南方中辰律師事務(wù)所樓銘元律師透露,看中B房的人不只蔡女士一人,就在中原公司與B房主人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí),另外的求購(gòu)者的出價(jià)高出蔡女士報(bào)價(jià)許多,B房主人于是放棄與蔡女士交易。中原公司隨即退還了5000元誠(chéng)信金。
不過(guò),3天后事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。B房主人因未能與對(duì)方談攏轉(zhuǎn)讓價(jià)格,重新找到了蔡女士。就這樣,雙方通過(guò)第三方中介公司簽訂了B房的房屋轉(zhuǎn)讓合同,較終轉(zhuǎn)讓價(jià)為56.9萬(wàn)元。
中原公司認(rèn)為,蔡女士是利用其公司的信息,卻繞開(kāi)公司私自成交,按照合約規(guī)定,蔡女士仍應(yīng)當(dāng)支付顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)。
為何頻發(fā)“跳單”糾紛
事實(shí)上,蔡女士并不是位被訴為“跳單”的人。自有二手房交易開(kāi)始,“跳單”就應(yīng)運(yùn)而生,近期則呈高發(fā)趨勢(shì)。此前,杭州互動(dòng)房地產(chǎn)代理有限公司狀告葉某、傅某居間合同代理違約獲勝,對(duì)方要向代理公司支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)6380元。杭州周某委托萬(wàn)家燈火房產(chǎn)代理公司出售景芳三區(qū)一套房子,但為了少交中介費(fèi),購(gòu)賣(mài)雙方“跳單”私下作了交易,周某與購(gòu)房者分別判賠違約金28000元和3500元。
二手房購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面后,互相串通甩掉中介私人交易的行為被稱(chēng)為“跳單”,一般來(lái)說(shuō),“跳單”的根本性目的在于減少或不付中介費(fèi)用。
中介公司所謂的價(jià)格戰(zhàn)使得中介費(fèi)不統(tǒng)一是導(dǎo)致“跳單”的主要原因。那么,為何近來(lái)中介公司狀告跳單者的案子明顯增多?
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)連鎖經(jīng)營(yíng)部一位人士指出,中介行業(yè)渴望有一個(gè)良好的市場(chǎng)秩序,更多的中介公司通過(guò)訴訟的方式為自身維護(hù)權(quán)益,同時(shí)也在為創(chuàng)造良好的行業(yè)秩序作努力,是一種觀念上的改變。
中介公司擁有“證據(jù)優(yōu)勢(shì)”
觀念改變其實(shí)只是一個(gè)方面。有律師指出,隨著二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展,多數(shù)中介公司的交易程序趨于完善和透明,在交易中,中介公司一般采用書(shū)面方式進(jìn)行,如此一來(lái)更有利地保障了自身的權(quán)益,在應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)占據(jù)了“證據(jù)優(yōu)勢(shì)”,這是他們能舉起法律武器并較終打贏官司的根本原因。這對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō),都具有借鑒作用。
杭州中院有關(guān)法官指出,按照我國(guó)法律的規(guī)定,在居間合同中,居間人是通過(guò)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)而獲得報(bào)酬的。中介公司與當(dāng)事人間明確成交物業(yè)、成交金額和居間費(fèi)用的各類(lèi)書(shū)面合約,對(duì)雙方都具有很強(qiáng)的約束力。對(duì)于一些心懷不軌的當(dāng)事人來(lái)說(shuō),跳單是非常致命的。來(lái)自杭州市中級(jí)法院、江干區(qū)法院等的信息顯示,幾乎所有此類(lèi)案件都以中介公司勝訴而告終。
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