快速發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)造就了一個(gè)財(cái)富，而他們對(duì)高品質(zhì)濱海物業(yè)和對(duì)的自然景觀的要求，變成一種強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，而國(guó)際旅游島概念，讓外界對(duì)三亞產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。

　　地產(chǎn)和休閑度假結(jié)合起來的方式，本身超出了純粹的房產(chǎn)使用功能，隨著物質(zhì)的不斷豐富，財(cái)富的不斷積累，人們對(duì)精神層面的追求越來越多，開始更注重度假質(zhì)量，度假品質(zhì)，為了滿足人們?cè)诙燃贂r(shí)對(duì)會(huì)展、休閑、娛樂的高要求，高端度假地產(chǎn)就應(yīng)運(yùn)而生了。

　　而在本地人口只有20萬人的三亞，地產(chǎn)開發(fā)呈不斷升溫之勢(shì)，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商。萬科、富力、雅居樂、魯能等地產(chǎn)名企紛紛入駐。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家和地區(qū)的人到三亞購(gòu)房，比兩年前翻了一番。

　　國(guó)際旅游島規(guī)劃的出臺(tái)和實(shí)施，無疑為三亞描繪出光明璀璨的國(guó)際化前景。如今，逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南，進(jìn)行戰(zhàn)略布局，“群雄逐鹿”的態(tài)勢(shì)逐漸顯露。

　　打造中國(guó)的“拉斯維加斯” 今典集團(tuán)整合三亞會(huì)展、娛樂、度假資源

　　2009，一個(gè)劃時(shí)代篇章正在開啟。今典集團(tuán)以城市運(yùn)營(yíng)之勢(shì)，揮師高端度假地產(chǎn)，恢弘布局三亞(亞龍灣、海棠灣、三亞灣)，青島，西湖太湖區(qū)域，大理、麗江，湖北紅蓮湖、福建武夷山等旅游資源豐富的城市，傾力構(gòu)筑系列紅樹林度假酒店，以前瞻的視野勇毅開創(chuàng)中國(guó)旅游度假地產(chǎn)大境。

　　三亞灣紅樹林度假酒店，一個(gè)讓世界矚目的集拉斯維加斯、迪拜、威尼斯人等精華為一體的巨型度假酒店在三亞卓然崛起。它開創(chuàng)性地引入電影、藝術(shù)、體育、超級(jí)會(huì)議、會(huì)展、娛樂等元素，讓度假成為一種較豐富、較休閑、較多元的生活方式，成就“全生活度假”新領(lǐng)地，徹底終結(jié)中國(guó)目前“只有度假酒店，沒有度假生活”的現(xiàn)狀。其繽紛業(yè)態(tài)，萬種風(fēng)情，將讓“拉斯維加斯”生活再現(xiàn)中國(guó)。

　　由此可見，隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，隨著海南國(guó)際旅游島和自由貿(mào)易區(qū)地位的確立，未來三亞將向 旅游城市推進(jìn)，同時(shí)，以三亞灣紅樹林度假酒店為代表的高端旅游地產(chǎn)，將帶動(dòng)三亞乃至全國(guó)一線旅游城市全面升級(jí)，進(jìn)一步邁向國(guó)際。

　　“股權(quán)式”度假酒店 將系列五酒店納入名下

　　今典紅樹林系列度假酒店，是國(guó)內(nèi)頭個(gè)形成南、北地域布局，連鎖運(yùn)營(yíng)的高端酒店平臺(tái)。任何個(gè)人、團(tuán)體單位，都可通過置業(yè)成為紅樹林系列酒店的“股東”，坐收酒店經(jīng)營(yíng)分紅。真正實(shí)現(xiàn)“一房在手，全國(guó)度假;一次置業(yè)，年年分紅?！睙o論在紅樹林系列酒店的哪一家置業(yè)，都可以享有多種權(quán)宜：1、酒店客房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓、可抵押;2、紅樹林系列度假酒店平臺(tái)，全國(guó)范圍內(nèi)紅樹林系列度假酒店免費(fèi)換住權(quán);3、年終酒店利潤(rùn)分紅權(quán);4、業(yè)主獨(dú)享：現(xiàn)金折返、業(yè)主房?jī)r(jià)、團(tuán)體訂房傭金等權(quán)益。

　　作為今典集團(tuán)揮師高端度假地產(chǎn)的扛鼎力作，三亞灣紅樹林度假酒店，是中國(guó)頭度推向世界的超級(jí)度假酒店，它“股權(quán)式”酒店投資理念，讓你成為巨型酒店的主人。一座可購(gòu)購(gòu)的五巨型酒店，在這里贏得世界投資者的矚目。

　　與北京相似，海南地產(chǎn)的繁榮并非依賴于島內(nèi)消費(fèi)，更多的卻是全國(guó)，甚至全世界投資者共同追捧。近兩年撼動(dòng)北京樓市、引爆京城旅游地產(chǎn)熱的海南半山半島項(xiàng)目，從07年11月至今銷售金額逾40億，海南項(xiàng)目全國(guó)一盤棋的產(chǎn)品定位功不可沒。據(jù)了解，在半山半島置業(yè)的客戶，僅外籍置業(yè)者就達(dá)到10%左右。

　　據(jù)相關(guān)消息，海南"國(guó)際旅游島"未來兩個(gè)月內(nèi)即將獲批。天津?yàn)I海新區(qū)曾在半年內(nèi)創(chuàng)造房?jī)r(jià)翻番的奇跡，重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū)也曾造就半個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)增幅破千的神話，國(guó)際旅游島又將為海南房地產(chǎn)帶來怎樣的發(fā)展及機(jī)遇？

　　"海南項(xiàng)目的資源都不太一樣，沒有海景還有熱帶雨林、高爾夫、溫泉等等一系列的資源，瓊海市在海南應(yīng)該說發(fā)展次于三亞，優(yōu)勢(shì)是熱帶雨林，他們屬于多點(diǎn)發(fā)展，所以才整體推廣。三亞的優(yōu)勢(shì)是海景，按照地理劃分，三亞是海南先進(jìn)一個(gè)熱帶臨海城市，其他都是亞熱帶。"三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)特別助理徐能力介紹說。

　　海南島處于亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)圈的中部，島內(nèi)有已成為中國(guó)十大空港之一的海口機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，環(huán)島高速公路，遍布全省的高酒店等現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高端次的食品、住、行、游、購(gòu)、娛旅游條件。適宜的氣候和優(yōu)良的沙灘使這里遍布較理想的海水浴場(chǎng)和避暑勝地,如三亞市的鹿回頭、牙籠灣、大東海、天涯海角，?？谑械男阌⒑＃牟h的清瀾灣，瓊海市長(zhǎng)坡，銅鼓嶺南北海岸，陵水縣猴島，東方縣魚鱗洲……

　　鹿回頭更幾乎成為到海南旅游的必到之處，黎族發(fā)源地、千古流傳的美麗傳說每年吸引著大量的游客流連忘返，鹿回頭幾乎成了海南的代名詞。

　　然而，半山半島，這個(gè)截取了鹿回頭半島極為誘人的一段山海風(fēng)景，大到可以自成一座自足的城市并且充滿太多可能性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，卻在地產(chǎn)大蕭條的2007年底，以7天銷售5.2億元，并以先進(jìn)的地產(chǎn)界身份參加上海 品展并創(chuàng)造了3天認(rèn)購(gòu)1個(gè)億的島外銷售神話，讓人們?cè)俅握J(rèn)識(shí)了海南三亞這個(gè)熱帶城市。

　　鹿回頭對(duì)于三亞是特殊而尊崇的，作為"三亞國(guó)賓館"的所在地， 50年來一直都充滿神秘而莊嚴(yán)的色彩。在三亞過往的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，大東海、三亞灣、亞龍灣等景區(qū)陸續(xù)被發(fā)掘并開發(fā)，卻只有鹿回頭半島在多年的房地產(chǎn)開發(fā)中被保留下來，而現(xiàn)在這里得到進(jìn)一步升華卻是來自半山半島。

　　"整個(gè)半島東至亞龍灣50余公里的海岸線，南臨龍頭山，西接鹿回頭嶺，擁有長(zhǎng)達(dá)千米的小東海海岸線。依山面海，雙海灣，兩個(gè)海灣之間距離不到一公里，早觀海上旭日東升，黃昏欣賞落日璀璨絢麗。半山半島的東面，是國(guó)家二級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)，這里擁有上百種珍奇植物。一個(gè)被自然景觀包圍著的豪宅，每天推開門窗，都可感受到來自大自然較親切的撫摸，以及明媚陽光的沐浴，閑暇時(shí)還可到獼猴保護(hù)區(qū)內(nèi)與它們嬉戲。小東海高端紅珊瑚礁保護(hù)海域，海水清澈，清晰度達(dá)6米以上，珊瑚礁平臺(tái)寬達(dá)200～300米，熱帶奇彩魚族較愛嬉游斗艷的場(chǎng)所，美麗的海底世界和天然的生態(tài)結(jié)構(gòu)，使小東海成為海南自然條件較好的潛水基地。"

　　上海春之聲集團(tuán)董事長(zhǎng)朱大鳴認(rèn)為：中國(guó)的改革開放30年來，在居住理念上面發(fā)生很大的變化，現(xiàn)在人們已經(jīng)不是光滿足在城市里面擁有一套交通方便、舒適的公寓。這幾年已經(jīng)發(fā)展到郊外，購(gòu)一套別墅，希望有舒適的生活品質(zhì)。說到海居文化那是我們中國(guó)許多人夢(mèng)幻式的一種追求。

　　"從07年11月到現(xiàn)在銷售額40多個(gè)億，今年我們爭(zhēng)取單年度突破30億。大家都知道，07年單盤超30億的有幾個(gè)，08年就沒有了，我們?nèi)ツ甑膯伪P銷量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三。"徐能力介紹道"到目前為止，外籍客戶達(dá)到10%左右，超過我們的預(yù)估，未來的比例肯定會(huì)更高，因?yàn)殡S著國(guó)際旅游島的推進(jìn)，人們對(duì)海南的認(rèn)識(shí)會(huì)更加深入，以后會(huì)吸引北歐、北美國(guó)家等高緯度的客群。"

　　銷售數(shù)據(jù)說明了半山半島的成功，而對(duì)于成功的內(nèi)涵，徐能力認(rèn)為：海岸邊做度假地產(chǎn)類項(xiàng)目，和純粹的酒店不一樣，來這里的人群不是短暫的度假，而是短暫的生活，以至未來恒久的生活，他們擁有的是一個(gè)海邊的家。原來的高品質(zhì)生活，不因?yàn)榭臻g的變化而屈就，無論是喜歡別墅優(yōu)雅寧靜、獨(dú)立私密，還是喜歡高層的海闊天空、高瞻遠(yuǎn)矚，在海岸地產(chǎn)項(xiàng)目中都必須獲得。

　　曾有學(xué)者評(píng)論：一個(gè)海島省，正確的自我認(rèn)識(shí)，是制定戰(zhàn)略遠(yuǎn)景的必要前提。而正確認(rèn)識(shí)一個(gè)獨(dú)立地理區(qū)域的獨(dú)特價(jià)值，須依賴于全球經(jīng)濟(jì)背景下清醒的大局觀。

　　對(duì)于即將獲批的"國(guó)際旅游島"規(guī)劃的提出，上述人士曾對(duì)此作三個(gè)商業(yè)性預(yù)判。頭先，短期度假，國(guó)際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價(jià)值的飆升，已成為對(duì)海南全省的轉(zhuǎn)型提醒。高品味的旅游戰(zhàn)略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國(guó)際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥度假總部。海南，不僅屬于中國(guó)，同時(shí)屬于亞洲，屬于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的整個(gè)北半球。較可能出現(xiàn)的是一種"候鳥式"度假方式，即把整個(gè)北半球作為夏季樂園，而把人煙相對(duì)、風(fēng)光優(yōu)美、生態(tài)安然的熱帶海南當(dāng)作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國(guó)際養(yǎng)老基地。在發(fā)達(dá)國(guó)家日益老齡化的趨勢(shì)下，海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費(fèi)指數(shù)，有可能使其成為景美、物廉的較佳國(guó)際養(yǎng)老基地。

　　由"觀光旅游"向"度假旅游"的轉(zhuǎn)變，意味著海南全省的旅游市場(chǎng)需要進(jìn)行重新定位；意味著各縣市的總體規(guī)劃需要進(jìn)行重新調(diào)整；意味著每一個(gè)旅游景點(diǎn)的每一項(xiàng)旅游產(chǎn)品需要全面整理與改造。

　　海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產(chǎn)投資看，9月份，海南房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長(zhǎng)也創(chuàng)下了今年的新高，9月當(dāng)月增加外商投資8.31億元，同比增速達(dá)到101.7%。除了國(guó)內(nèi)資金的涌動(dòng)，目前外資大舉斥入的跡象也已經(jīng)明朗化。

　　對(duì)于海南和半山半島的前景，徐能力認(rèn)為："國(guó)際旅游島政策有可能在近期就會(huì)得到批復(fù)，主要圍繞三項(xiàng)，免關(guān)稅、落地簽證、開放航權(quán)，未來的海南會(huì)圍繞國(guó)際自由島去走。免關(guān)稅接近香港，開放航權(quán)意味著會(huì)有大量外國(guó)人來海南，促進(jìn)海南國(guó)際化，將會(huì)對(duì)海南整體價(jià)值有大的推動(dòng)作用。未來海南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲是一個(gè)趨勢(shì)，未來海南價(jià)值的增長(zhǎng)速度會(huì)超過內(nèi)地，海南有限的資源價(jià)值的稀缺性會(huì)更加突顯。"

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