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購房后的投資技巧:包裝出租瞄準(zhǔn)長線投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 640 次
吳先生,溫州人,專業(yè)房產(chǎn)投資者。2003年底,吳先生在莘莊**站附近出手購購了他在上海的頭套房產(chǎn),以5800元/平方米購進(jìn)的房子,三個月后的轉(zhuǎn)手價為6400元/平方米。
幾萬元輕松入囊,令吳先生頗有成就感。2003年底到2004年底,這期間,溫先生愈戰(zhàn)愈勇,分別以5000-6000元/平方米的價格,陸續(xù)在莘莊、錦江樂園附近購了近50套房子,總投入近1000萬元。
當(dāng)時上海房價已開始加速上漲,雖然有些朋友勸其拋售部分房子,但看著自己購的房產(chǎn)大都漲到了8000-10000元/平方米,吳先生的自信心膨脹,總覺價格還沒漲到自己的心理價位。
打擊很快到來。
2005年3月起宏觀調(diào)控發(fā)力,對吳先生來說,無疑是“當(dāng)頭棒喝”。
“我從去年年中開始就想解套,但地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政接二連三的出臺,我想自己是徹底被套牢了?!被貞洰?dāng)時的情形,吳先生說道。
房價漲勢戛然而止,一場無法避免的房價下行周期隨即到來。這時,每月30萬元左右的月供使吳先生如坐針氈,而當(dāng)初從家鄉(xiāng)帶來的1000萬元大多是他通過民間融資借來,每個月要付高昂利息。萬般無奈之下,他想到通過出租來減輕自己的負(fù)擔(dān)。
起初,他將莘莊的部分房源以2000元的月租金在中介門店中掛牌,但無人問津。中介建議他將房子裝修之后再出租,但吳先生了解到,即使豪華裝修的莘莊三居室,月租金價格也不過3000元左右。
一次偶然的機(jī)會吳先生從中介處得知:現(xiàn)在市場上一些小房型很吃香。而他進(jìn)一步了解到,目前一些面積在15平方米左右的小單間,每月的租金可達(dá)450元左右。通過測算,吳先生發(fā)現(xiàn)自己的一些房子完全能夠分割成數(shù)套單間。于是他請了工人,根據(jù)房型,頭先把一套120多平方米的三房割成了15平方米左右的6小間,同時對房間進(jìn)行了簡單裝修,配備獨立成套設(shè)備,總共花費不過5000元。
然后,吳先生開始在各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布個人房源出租信息,分別以450-600元不等的價格掛牌,一個月之內(nèi),所有的房源全部住滿,按揭還貸的壓力大大減輕。
嘗到甜頭的吳先生大獲啟發(fā),決定專做分間出租業(yè)務(wù)。他以**為節(jié)點,將離**十時辰路程的房子分別包裝出租,同時慢慢將手中距離**站十五時辰路程以外的房子伺機(jī)拋售。為了做好出租房子的包裝工程,他還特別組建了一支裝修隊伍。
分間出租的房子除了單間做簡單裝修外,他還根據(jù)租客的心理特點,分形式包裝。比如陽光星期八的一套二房,裝修前的市場租金為1800元/月,他花了6萬元裝修成四小套,每套都帶有獨立的衛(wèi)生間和家具,分別以900-1000元出租,總租金達(dá)到4000元左右?!斑@些中檔裝修是針對一些有經(jīng)濟(jì)能力,追求生活空間私密性的單身白領(lǐng)或情侶度身定造的?!眳窍壬f。
現(xiàn)在,吳先生已經(jīng)以不同形式包裝了自己二十套左右房源。而且,他的裝修隊伍還承接了其他投資客的包裝房源生意,目前一個月平均能接到一兩套包裝出租的房源,從裝修到出租到收取租客房租的一條龍服務(wù),吳先生收取30%的租金提成。
經(jīng)歷了上海樓市的冰火兩重天,吳先生表示接下來不會盲目做短線投資,從租賃市場開始,他將逐漸轉(zhuǎn)向長線投資?!巴顿Y也貴在堅持與創(chuàng)新。”吳先生正在考慮利用手中現(xiàn)有的資源,開發(fā)多種市場,“我較新的打算是進(jìn)軍老洋房市場,做更高端的生意。”
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