盡管投機(jī)客已大幅撤退，但仍然有專情房產(chǎn)理財?shù)臏刂萑艘詣e樣方式戀戰(zhàn)上海樓市。 

吳先生，溫州人，專業(yè)房產(chǎn)投資者。2003年底，吳先生在莘莊**站附近出手購購了他在上海的頭套房產(chǎn)，以5800元/平方米購進(jìn)的房子，三個月后的轉(zhuǎn)手價為6400元/平方米。 

幾萬元輕松入囊，令吳先生頗有成就感。2003年底到2004年底，這期間，溫先生愈戰(zhàn)愈勇，分別以5000-6000元/平方米的價格，陸續(xù)在莘莊、錦江樂園附近購了近50套房子，總投入近1000萬元。 

當(dāng)時上海房價已開始加速上漲，雖然有些朋友勸其拋售部分房子，但看著自己購的房產(chǎn)大都漲到了8000-10000元/平方米，吳先生的自信心膨脹，總覺價格還沒漲到自己的心理價位。 

打擊很快到來。 

2005年3月起宏觀調(diào)控發(fā)力，對吳先生來說，無疑是“當(dāng)頭棒喝”。 

“我從去年年中開始就想解套，但地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政接二連三的出臺，我想自己是徹底被套牢了?！被貞洰?dāng)時的情形，吳先生說道。 

房價漲勢戛然而止，一場無法避免的房價下行周期隨即到來。這時，每月30萬元左右的月供使吳先生如坐針氈，而當(dāng)初從家鄉(xiāng)帶來的1000萬元大多是他通過民間融資借來，每個月要付高昂利息。萬般無奈之下，他想到通過出租來減輕自己的負(fù)擔(dān)。 

起初，他將莘莊的部分房源以2000元的月租金在中介門店中掛牌，但無人問津。中介建議他將房子裝修之后再出租，但吳先生了解到，即使豪華裝修的莘莊三居室，月租金價格也不過3000元左右。 

一次偶然的機(jī)會吳先生從中介處得知：現(xiàn)在市場上一些小房型很吃香。而他進(jìn)一步了解到，目前一些面積在15平方米左右的小單間，每月的租金可達(dá)450元左右。通過測算，吳先生發(fā)現(xiàn)自己的一些房子完全能夠分割成數(shù)套單間。于是他請了工人，根據(jù)房型，頭先把一套120多平方米的三房割成了15平方米左右的6小間，同時對房間進(jìn)行了簡單裝修，配備獨立成套設(shè)備，總共花費不過5000元。 

然后，吳先生開始在各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布個人房源出租信息，分別以450-600元不等的價格掛牌，一個月之內(nèi)，所有的房源全部住滿，按揭還貸的壓力大大減輕。 

嘗到甜頭的吳先生大獲啟發(fā)，決定專做分間出租業(yè)務(wù)。他以**為節(jié)點，將離**十時辰路程的房子分別包裝出租，同時慢慢將手中距離**站十五時辰路程以外的房子伺機(jī)拋售。為了做好出租房子的包裝工程，他還特別組建了一支裝修隊伍。 

分間出租的房子除了單間做簡單裝修外，他還根據(jù)租客的心理特點，分形式包裝。比如陽光星期八的一套二房，裝修前的市場租金為1800元/月，他花了6萬元裝修成四小套，每套都帶有獨立的衛(wèi)生間和家具，分別以900-1000元出租，總租金達(dá)到4000元左右?！斑@些中檔裝修是針對一些有經(jīng)濟(jì)能力，追求生活空間私密性的單身白領(lǐng)或情侶度身定造的?！眳窍壬f。 

現(xiàn)在，吳先生已經(jīng)以不同形式包裝了自己二十套左右房源。而且，他的裝修隊伍還承接了其他投資客的包裝房源生意，目前一個月平均能接到一兩套包裝出租的房源，從裝修到出租到收取租客房租的一條龍服務(wù)，吳先生收取30％的租金提成。 

經(jīng)歷了上海樓市的冰火兩重天，吳先生表示接下來不會盲目做短線投資，從租賃市場開始，他將逐漸轉(zhuǎn)向長線投資?！巴顿Y也貴在堅持與創(chuàng)新。”吳先生正在考慮利用手中現(xiàn)有的資源，開發(fā)多種市場，“我較新的打算是進(jìn)軍老洋房市場，做更高端的生意。” 

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