全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 南京七十歲老漢炒房上當(dāng) 想毀約卻被告上法院

南京七十歲老漢炒房上當(dāng) 想毀約卻被告上法院

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1022 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

家住江蘇省南京市的李愛國(化名)老先生,一心想購房增值,在沒有任何房屋購賣經(jīng)驗(yàn)的情況下,竟在不到3個(gè)公里的時(shí)間里,購下了一套價(jià)值96萬元的二手房。然而,事后冷靜下來,李老先生又后悔了,為此和房屋的賣家鬧上了法庭。

  購房想增值

李老先生今年已70歲高齡,多年來和老伴積攢了可觀的存款。去年下半年,南京市的二手房?jī)r(jià)格猛漲,正愁找不到合適投資渠道的李老先生和老伴商量后,決定購套二手房以期增值。

因?yàn)楹ε聝鹤臃磳?duì),老人沒有把自己的打算透露出去。

2007年11月6日,李老先生通過廣告看中了一套二手房,便在當(dāng)天下午和老伴趕到發(fā)布廣告的房產(chǎn)中介公司打聽詳情。中介公司的工作人員告訴他們,這套房子實(shí)際空間特大,購下來完全不吃虧。在中介公司工作人員的“攛掇”下,李老先生動(dòng)了心,因?yàn)閾?dān)心下手晚了,房子會(huì)被別人搶走,他果斷決定將房子購下。

  不到三公里,購下一套房

當(dāng)天下午6時(shí)許,房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員領(lǐng)著李老先生夫婦去賣主郝強(qiáng)(化名)家看房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)天色已晚,夫婦倆只是覺得房子面積很大,但房屋外面的結(jié)構(gòu)無法看清。

回到房產(chǎn)中介公司,已是晚上近8時(shí),在中介人員勸說下,李老先生同意簽約。他和郝強(qiáng)在中介人員的見證下,在中介公司提供的格式合同文本上,訂立了《房屋定金協(xié)議》,中介公司作為見證方在協(xié)議上加蓋了印章。

協(xié)議約定,郝強(qiáng)自愿將面積為68.24平方米的房子賣給李老先生,雙方認(rèn)可成交價(jià)格為96萬元;簽約當(dāng)日李老先生支付定金2萬元,余款94萬元在2008年1月5日前一次性付給郝強(qiáng),雙方辦理房屋過戶手續(xù);雙方購賣房屋按套計(jì)價(jià),李老先生支付中介公司中介費(fèi)1.3萬元。

因?yàn)闆]有帶足夠的現(xiàn)金,合同簽訂后,李老先生將一個(gè)存有2萬元的存折及存折密碼交給了郝強(qiáng)。當(dāng)時(shí)銀行已下班,郝強(qiáng)打算天再去取款。

  發(fā)現(xiàn)上當(dāng)毀約

李老先生夫婦回到家已是晚上9點(diǎn)多鐘。興奮的他們立刻將購房的消息告訴了兒子。兒子聽罷感到十分驚訝,當(dāng)即向父親詢問詳情。當(dāng)他看到父親所購房屋只有68.24平方米,價(jià)格卻高達(dá)96萬元,且合同又約定房屋按套計(jì)價(jià)時(shí),覺得這其中肯定有問題。

在兒子的點(diǎn)撥下,李老先生意識(shí)到了問題的嚴(yán)重性。天一大早,他便趕到銀行辦理了存折掛失手續(xù)。與此同時(shí),李老先生的兒子去房產(chǎn)登記部門核查交易房屋的情況,并作了現(xiàn)場(chǎng)考察,終于弄清房屋之所以看上去面積比較大,是因?yàn)榭偯娣e為68.24平方米的房子中,有50平方米的簡(jiǎn)易房和主房連成一體,而簡(jiǎn)易房屬違章建筑,是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。不僅如此,這套房子已有16年的房齡。聽了兒子的調(diào)查結(jié)果,李老先生一個(gè)勁地自責(zé),決定放棄房子的購購計(jì)劃。

  賣主將老人告上法庭

李老先生一夜之間改變了主意,這讓郝先生始料未及,因無法從存折中取出2萬元定金,找李老先生協(xié)商又談不攏,他便將李老先生告到鼓樓區(qū)法院,要求其按約定給付2萬元定金。

收到法院的應(yīng)訴通知后,李老先生急忙找律師咨詢,經(jīng)律師指點(diǎn),他隨后提起反訴,李老先生認(rèn)為郝先生在和他簽訂協(xié)議時(shí),隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際面積,他有權(quán)拒絕在重大誤解前提下訂立的協(xié)議,并請(qǐng)求法院判決撤銷該協(xié)議。

2008年1月4日,南京市鼓樓區(qū)法院公開審理此案。法院經(jīng)審理認(rèn)為,從生理學(xué)角度分析,人進(jìn)入老年后,大腦思維會(huì)變得遲鈍,認(rèn)知能力也會(huì)有所減退。被告李愛國是年屆七旬的老人,作為與其進(jìn)行房屋購賣這樣重大交易相對(duì)方的原告郝強(qiáng)以及房產(chǎn)中介公司,應(yīng)當(dāng)本著的耐心、的善意,如實(shí)向李老先生告知房屋的實(shí)際情況,同時(shí)引導(dǎo)和勸導(dǎo)李老先生認(rèn)真考慮、慎重決定。本案中,從房產(chǎn)中介公司工作人員帶李老先生夫婦看房到購賣雙方簽訂協(xié)議,整個(gè)過程不足3公里,在這么短的時(shí)間內(nèi)作出如此重大決定,顯然過于倉促。且房產(chǎn)中介公司和郝強(qiáng)沒有對(duì)購賣房屋的實(shí)際情況進(jìn)行特別說明。李老先生由于年齡原因及缺乏購房經(jīng)驗(yàn),對(duì)于此項(xiàng)交易思慮欠妥、存在重大誤解。

根據(jù)法律規(guī)定,重大誤解前提下簽訂的協(xié)議,當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的應(yīng)予支持。依據(jù)合同法的規(guī)定,被撤銷的合同自始沒有法律約束力,因此原告郝某的訴訟請(qǐng)求法院不予支持,撤銷原被告雙方簽訂的房屋定金協(xié)議。

主審此案的法官提醒,上了年紀(jì)的老年人擁有投資意識(shí)固然可貴,但作出購房增值這樣的重大決策前,較好還是多聽聽子女的意見,避免盲目沖動(dòng)行事,畢竟購一套房有可能花掉一生的積蓄。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)