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瘋狂上漲的房價(jià)背后 誰又在為高房價(jià)埋單

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 750 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  09年底將至,房價(jià)再一次上演了瘋狂。從年初時(shí)的低迷,到下半年的狂飆突進(jìn),在全球經(jīng)濟(jì)低迷的2009年中國的房地產(chǎn)市場為什么異軍突起?瘋狂上漲的房價(jià)背后,誰又在為高房價(jià)埋單?

  樓市瘋狂:“賣方都成爺”

  《今日觀察》評(píng)論員張鴻解釋,歲末瘋狂的原因是諸多優(yōu)惠政策的取消,從而刺激了樓市歲末瘋狂。有中介表示,現(xiàn)在賣方都是爺,讓中介一次約10個(gè)、20個(gè)客戶一起談,見面的時(shí)候一看,都要購房,扭頭就改口要漲價(jià)。張鴻說:“現(xiàn)在購方、賣方甚至包括中介、開發(fā)商都在瘋狂。但這是不是較后的瘋狂,我們都不知道?!?/P>

  《今日觀察》 評(píng)論員霍德明分析,房價(jià)如此瘋狂,地方政府和開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)任。他認(rèn)為,較主要有兩個(gè)推手,一個(gè)是地方政府;還有一個(gè)是開發(fā)商。當(dāng)然,除了兩個(gè)主要推手之外,還有銀行信貸,信貸量大量地增加使得地方政府跟開發(fā)商在互相購賣的時(shí)候,多了一帖潤滑劑。他說:“地方政府、開發(fā)商、銀行、購房者都是房價(jià)推波助瀾后面的責(zé)任者,但前兩者應(yīng)負(fù)責(zé)任?!?/P>

  治療高燒:“打擊房價(jià)先打投機(jī)”

  樓市高溫怎樣才能退燒?國家發(fā)展和改革委主任張平認(rèn)為,明年應(yīng)增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房供應(yīng),抑制投機(jī)性購房。

  投機(jī)的形式是多種多樣的,張鴻認(rèn)為,在從土地變成商品房的過程中,其實(shí)流失了很多。比如地方政府把土地拿出來之后,有時(shí)并不會(huì)直接給開發(fā)商,而是會(huì)給土地投機(jī)商,這就流失了一部分;到了開發(fā)階段,開發(fā)商也要囤地;開發(fā)商蓋成商品房之后,又要看價(jià)格囤房子,較后才能有一部分成為消費(fèi)者購購的商品房。另外,消費(fèi)者也分為兩種,一種是投機(jī)的消費(fèi)者,他們購了之后,看價(jià)格囤到手里。因此到較后流到消費(fèi)者手上的,真正能購購的商品房其實(shí)已經(jīng)很少了。

  對(duì)此,財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為,國家應(yīng)出臺(tái)政策,提高開發(fā)商的自有資金比例,并同時(shí)調(diào)整貨幣政策。他表示,要抑制房價(jià),個(gè)方面是產(chǎn)業(yè)政策方面,要把開發(fā)商的自有資金比例提高到35%,而現(xiàn)在銀行的風(fēng)險(xiǎn)就非常大。個(gè)方面是貨幣政策要調(diào)整,央行要回收流動(dòng)性?,F(xiàn)在M1的增速已經(jīng)超過M2的增速,這表示流動(dòng)性在泛濫,所以央行必須回收流動(dòng)性。
 
  華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉則認(rèn)為,在現(xiàn)有情況下,應(yīng)先加大住房的供給。他表示,改善供求關(guān)系,一方面要加大住房的供給,讓存量房也加入到新房。另一方面,要加大政策調(diào)控力度,我們應(yīng)該像設(shè)立證券投資基金一樣,也設(shè)立專門的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金,并允許到證券交易所上市。

 

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