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2010瓊海房地產(chǎn)市場大變局 開發(fā)呈現(xiàn)三足鼎立
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 954 次
瓊海憑借先天優(yōu)勢和后期機遇在近幾年中取得了長足的發(fā)展,特別是07年以后,隨著海南旅游及旅游地產(chǎn)的急速升溫,島內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘登陸瓊海。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,截止2009年上半年,瓊海在建項目有52個之多,且隨著項目的增多及開發(fā)區(qū)域的擴大,瓊海地產(chǎn)逐漸形成嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢。
作為海南島東線沿海城市之一,瓊海憑借先天優(yōu)勢和后期機遇在近幾年中取得了長足的發(fā)展,特別是07年以后,隨著海南旅游及旅游地產(chǎn)的急速升溫,島內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘登陸瓊海。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,截止2009年上半年,瓊海在建項目有52個之多,且隨著項目的增多及開發(fā)區(qū)域的擴大,瓊海地產(chǎn)逐漸形成嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢,即以萬泉河和市為品牌的市區(qū)嘉積板塊,以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊,以及以養(yǎng)生度假,休閑為口號的官塘板塊。
嘉積板塊位于城市,生活配套設(shè)施較好,交通便利,分享瓊海紅色旅游城市便利, 客戶需求以滿足外來和本地雙重主導(dǎo),市場價格一直居于處于較低水平,近期受整體市場 利好影響,也出現(xiàn)大幅上漲情況,目前價格維持在6000-8000/元平方米的價位,但是該板塊近年來開發(fā)項目較多,但產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重,市場競爭激烈。
博鰲板塊位于瓊海市東側(cè)沿海地帶,依托博鰲亞洲論壇趨勢,該地區(qū)近年來發(fā)展迅速, 博鰲水城已作出整體規(guī)劃,大盤開發(fā)開始逐步主導(dǎo)本地區(qū)市場,項目多以一線海景和博鰲 品牌作為營銷手段,將于今年舉辦的頭屆博鰲國際旅游論壇使本地區(qū)成為近來的熱點板 塊,商品房價格得到整體上的攀升,公寓價格已上漲到15000/元平方米以上,部分超過20000/元平方米。該區(qū)域生活配套和公共配套設(shè)施尚不夠完善,但隨著博鰲機場的動工及東環(huán)鐵路的開通,該區(qū)域市政配套將快速完善,并力爭建成國際化的商務(wù)、度假社區(qū)和國際大型會議 聚集地。
官塘板塊位于瓊海市西南方向,該區(qū)域以自然風景和養(yǎng)生溫泉而,由于公共配套 尚不夠完善,目前該區(qū)域開發(fā)項目尚不多,也多以養(yǎng)生度假為主,價格相對于市區(qū)內(nèi)高而 略低于博鰲板塊,客戶也多以內(nèi)地養(yǎng)生度假為主。伴隨著海南國際旅游島的建設(shè),區(qū)域開 發(fā)潛力較大。
由于區(qū)域定位不同,三個區(qū)域客戶分布也有所差異,其中嘉積市區(qū)和官塘版塊多以養(yǎng)老客戶為主,他們主要來自東北、西北和北京等地的政府、大中型企事業(yè)單位退休及待退休的干部、職工。而博鰲版塊客戶多以投資為主,他們主要來自京津滬、江浙及東北等地。
在土地規(guī)劃和儲備方面,瓊海市城市總規(guī)劃面積103.68平方公里,其中嘉積主城區(qū)規(guī)劃面積30.24平方公里,博鰲區(qū)規(guī)劃面積 (包括博鰲水城)53.55平方公里,官瑭區(qū)規(guī)劃面積18.99平方公里。建成區(qū)總面積15.59平方公里。其中嘉積主城區(qū)12平方公里,占規(guī)劃面積的40%;博鰲區(qū)3.28平方公里占規(guī)劃面積的6.1%;官瑭區(qū)0.31平方公里,占規(guī)劃面積的1.6%。
目前,博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)總征用土地面積約20500畝,除中遠股份公司征用東嶼島 2500畝和博鰲控股公司1400畝開發(fā)較多外,其他公司征用的土地還有大片未開發(fā)。官瑭開發(fā)區(qū)總征用土地面積約2740畝,已開發(fā)建設(shè)的僅370畝,約占總征用土地的13.5%。其中萬泉河股份開發(fā)公司開發(fā)100畝,富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)110畝,財建溫泉度假村開發(fā)70畝,大慶賓館開發(fā)60畝,官瑭休閑山莊開發(fā)30畝。
前不久,瓊海市政府整體規(guī)劃已出爐,而此三個區(qū)域已經(jīng)作為“一點兩翼,三組團,五”整體布局的三組團正式公諸于世。而區(qū)域布局及版塊分布的形成也標志著瓊海旅游地產(chǎn)的發(fā)展也上升到一個更高的層次。隨著東環(huán)鐵路貫通、瓊海機場的建設(shè)以及博鰲知名度的提高,現(xiàn)在瓊海鼎力之三足也會逐漸壯大、豐富,未來瓊海也將是一片繁榮!
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