理性與價(jià)格接軌 供需與市場(chǎng)平衡

　　經(jīng)歷近5個(gè)月低迷后，海南房地產(chǎn)開(kāi)始迎來(lái)2010年下半年的個(gè)小高潮，根據(jù)記者近日多方調(diào)查，走訪?？诙嗉覙潜P(pán)后發(fā)現(xiàn)，將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)人氣上升的局面，部分開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都表示，臨近國(guó)慶，購(gòu)房賣(mài)房一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)力反彈。

　　多數(shù)樓盤(pán)熱起來(lái)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶節(jié)期間，?？谥辽儆?0個(gè)以上的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。記者在走訪多家銷(xiāo)售部后發(fā)現(xiàn)，前幾個(gè)月樓盤(pán)銷(xiāo)售部看房者寥若晨星的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，取而代之的是許多人周末拖家?guī)Э谌タ捶?，盡管出手的幾率并不高，但看房者所表現(xiàn)出的熱情已經(jīng)使許多開(kāi)發(fā)商有了安慰的理由。在海口西部片區(qū)將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，每天前來(lái)看房的人有十幾批，盡管還沒(méi)有多少人交錢(qián)訂購(gòu)，但與之前的幾乎無(wú)人問(wèn)津相比，已經(jīng)有了很大的信心。尤其是許多人都表示要在國(guó)慶節(jié)期間出手，讓她們感到新一輪的銷(xiāo)售高潮的到來(lái)指日可待。

　　購(gòu)房者熱情再起

　　在與許多看房者交流時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)房的心情比較急迫，主要是被前段時(shí)間“過(guò)山車(chē)”似的房?jī)r(jià)給“嚇到了”，而當(dāng)房?jī)r(jià)回歸理性時(shí)，需求依然存在，購(gòu)房再次被擺到議事日程。準(zhǔn)備在國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的劉燁先生告訴記者，他為購(gòu)房的事情糾葛了半年，婚事原定在今年五一，由于兩人認(rèn)定先購(gòu)房再結(jié)婚，而房?jī)r(jià)又不平穩(wěn)，所以把婚事也耽誤了?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到他們能夠承受的范圍，所以決定出手了。“盡管價(jià)格還不是很理想，高點(diǎn)就高點(diǎn)，但總不能不結(jié)婚吧?！眲钫f(shuō)。而部分內(nèi)地在海南購(gòu)房者則認(rèn)為，現(xiàn)在的?？诜?jī)r(jià)能夠承受，將來(lái)一定還會(huì)增高，尤其是等宏觀調(diào)控的熱度一過(guò)，價(jià)格還有上漲的空間，反正要購(gòu)，晚購(gòu)不如早購(gòu)。

　　海南樓市回歸理性

　　2010年初至今，從狂熱到接近冰點(diǎn)，海南樓市上演了一場(chǎng)驚險(xiǎn)的“過(guò)山車(chē)”。三亞卓達(dá)房地產(chǎn)總經(jīng)理趙相雨認(rèn)為，盡管相對(duì)于年初的大幅上漲，目前海南房?jī)r(jià)確實(shí)有所回落，但這種回落是正常的理性回歸。一是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)獨(dú)有偶的自然資源；二是海南房?jī)r(jià)本身上漲背后是真實(shí)需求在推動(dòng)；三是國(guó)際旅游島是一個(gè)關(guān)系海南省未來(lái)整體發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)；四是多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在根據(jù)客戶(hù)需求打造產(chǎn)品，并朝著精細(xì)化方向發(fā)展；五是海南樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，金融風(fēng)險(xiǎn)非常小；六是經(jīng)過(guò)國(guó)家的一系列調(diào)控政策，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是基礎(chǔ)設(shè)施，都不可同日而語(yǔ)。

　　需要的才是正確的

　　在采訪中，許多海南開(kāi)發(fā)商都表示，建房子的目的是賣(mài)房子，從貸款成本核算來(lái)講，也沒(méi)有人愿意囤積。從北京回到海南的地產(chǎn)界 人士楊林先生介紹，開(kāi)發(fā)商建房都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的位置考察、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目類(lèi)型分析、價(jià)格制定等等。就單純制定價(jià)格，都要經(jīng)過(guò)多方考察和咨詢(xún)，不會(huì)太離譜。對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)機(jī)，他對(duì)記者說(shuō)：“8年前我在海口工作時(shí)就是一個(gè)理念，需要的才是正確的，前幾年在北京我也是這樣認(rèn)為的。前段時(shí)間海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲，那不是理性的，而現(xiàn)在理性又回歸了。所以購(gòu)房子還是按照自己需求來(lái)，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心經(jīng)濟(jì)危機(jī)和宏觀調(diào)控，當(dāng)然對(duì)于投資，我就不做判定了?！?/P>

　　房地產(chǎn)走向規(guī)范化

　　5月14日，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人符國(guó)瑄坦言說(shuō)：“政府確實(shí)不想房?jī)r(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩(wěn)?！倍陔S后，政府對(duì)違規(guī)建房實(shí)行了大力氣清理整頓，為國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行正確規(guī)劃，這一系列舉措表明，海南走規(guī)范化房地產(chǎn)道路是必然的?！昂Ｄ衔磥?lái)的房地產(chǎn)走向必然會(huì)向良性方向發(fā)展，而由于海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式推動(dòng)了許多人進(jìn)駐海南的決心，今年報(bào)考海南的畢業(yè)生明顯增多，許多家長(zhǎng)就是沖著能夠定居海南來(lái)的。這也是推動(dòng)海南房地產(chǎn)旺銷(xiāo)的一個(gè)因素?！焙Ｄ辖鹗种肛?fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

　　而即將來(lái)臨的購(gòu)房熱潮，是否能夠一掃海南地產(chǎn)界近半年的頹廢，還有待時(shí)間的考驗(yàn)，但從進(jìn)入8月份的市場(chǎng)反饋已經(jīng)可以感受到這種熱度的激烈，海南地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始走向快車(chē)道，起碼，不會(huì)像國(guó)際旅游島剛剛獲批時(shí)那樣的讓人提心吊膽了。

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