對于備受關(guān)注的房市政策，日前召開的經(jīng)濟(jì)工作會議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，會議指出，要“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造”；“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。

　　“增加普通商品房緩解漲價恐慌”

　　此前，2007年的經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難”；2008年的經(jīng)濟(jì)工作會議提出“保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞表示，對比較近三年的經(jīng)濟(jì)工作會議與住房有關(guān)的內(nèi)容可以看出，今年的基調(diào)回到了樓市調(diào)控政策的源頭。普通商品房是目前供應(yīng)缺口，對城市居民影響的問題，其供應(yīng)量將直接影響大多數(shù)人對未來的市場判斷，這一點(diǎn)是保障性住房無法替代的。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，影響房價的核心因素是供求關(guān)系，確保有效的供給，特別是普通商品房的供給，會給市場帶來未來價格逐漸趨穩(wěn)的預(yù)期，緩解目前因?yàn)榉績r高漲而帶來的緊張與恐慌情緒。

　　牛鳳瑞說，房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的主體，繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定十分重要，提出支持自住和改善性住房需求，有利于消費(fèi)總量的繼續(xù)增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級。

　　“今后房價預(yù)計仍會穩(wěn)步向上”

　　但是，鑒于中國目前正處于快速城市化的階段，牛鳳瑞認(rèn)為，尤其是一線城市，供不應(yīng)求應(yīng)是未來數(shù)十年房地產(chǎn)業(yè)的基本特征，預(yù)計今后房價依然會維持穩(wěn)步向上的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　“明年房價趨穩(wěn) 不會明顯轉(zhuǎn)折”

　　業(yè)內(nèi)人士稱今年高價成交地塊將陸續(xù)入市，開發(fā)商提價意圖難改

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，從2007年到今年，盡管經(jīng)濟(jì)工作會議所提的具體內(nèi)容不一樣，但是體現(xiàn)出來對房地產(chǎn)總體調(diào)控目標(biāo)是一致的，那就是住房保障和房地產(chǎn)市場化都要穩(wěn)步推進(jìn)，兩手都要抓。

　　陳云峰說，加大普通住房的供應(yīng)，有利于市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理化，維護(hù)市場的穩(wěn)定。但是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整不是立竿見影的，需要有一個過程，今年的房價上漲勢頭還將繼續(xù)維持到明年上半年。鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，明年的房價不可能出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折勢頭，而是逐步趨于穩(wěn)定。

　　而萬科集團(tuán)營銷部負(fù)責(zé)人表示，加大普通住房供應(yīng)，會讓明年的郊區(qū)土地市場供應(yīng)更加活躍，今后將有更多的中低價位樓盤面市，對于平抑普通住房上漲的勢頭有一定的意義。支持改善性住房意味著中高價位住房市場仍將維持繼續(xù)上漲的態(tài)勢。從今年的市場銷售狀況來看，前幾年中低價位的土地已經(jīng)基本消化完，今后陸續(xù)入市的都是今年成交的高價地，這決定了開發(fā)商繼續(xù)提高房價的意圖難以改變。

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