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新政后海南土地榜首拍 樓面價三千堪稱正常
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新浪網(wǎng) 閱讀 1046 次
現(xiàn)場參加競拍的10家房企
5月11日上午,濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)內(nèi)三塊國有建設用地競拍在??谑袊临Y源局一樓土地交易市場大廳舉行。參加本次拍賣的房企共有11家,實際出席10家。經(jīng)過激烈角逐,較終內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責任公司以8150元/平方米(樓面價3260元/平方米,表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本)的價位將三個地塊收入囊中。與目前??跒l臨破萬的住宅均價相比,較終成交土地成本價甚至顯得有些寒酸。
據(jù)悉,此次競拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝),由以下三個地塊組成:0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米,土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地,土地出讓年期均為70年。掛牌起始價為人民幣3538.05元/平方米,較終成交價為543.34萬元/畝。
在經(jīng)歷國際旅游島的劇烈市場震蕩之后,海口政府對于土地出讓顯然謹慎很多。據(jù)悉,中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加此次拍賣,本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓按照報價較高且不低于底價的原則確定競得人。此次競拍需競購人需在報名之前交納競購保證金3億元人民幣才可參加,門檻較高。由此可知,海南土地出讓平臺正逐漸走向成熟與規(guī)范。
伊泰置業(yè)負責人
據(jù)悉,內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責任公司是伊泰集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),成立于2006年5月9日,注冊資本5億元,總資產(chǎn)25.2億元,是國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。伊泰置業(yè)的投資和開發(fā)項目從鄂爾多斯開始,正逐步拓展到呼和浩特等多個大中型城市擴展。公司土地儲備面積98萬平方米,其中呼和浩特40.6萬平方米,鄂爾多斯57.4萬平方米。已建成、在建和擬建的項目15個。
記者現(xiàn)場采訪了內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責任公司的負責人。該負責人表示:以前公司在海南并無土地儲備,但十分看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展前景。此次參加??跒I海大道區(qū)域的土地競拍,是伊泰置業(yè)進軍海南的步。
以目前國家對房地產(chǎn)密集的宏觀調(diào)控相比,伊泰置業(yè)認為此次競拍得價還是有些偏高。同時也表示:對于下一步的項目規(guī)劃,伊泰置業(yè)將根據(jù)政府要求嚴格執(zhí)行,盡快著手對所拍的地塊進行規(guī)劃和建設。
較終競拍成功頁面掛出
據(jù)記者觀察,雖參加房企只有10家,但競拍大廳幾近爆滿,甚至接近競拍結(jié)尾時,還有不少觀望者絡繹不絕趕來。記者現(xiàn)場詢問了幾位正低頭按計算器的業(yè)內(nèi)人士,大家均表示:雖然此次拍賣得價與國際旅游島政策落地之前相比明顯偏高,但以海南目前局勢來看,此價位再正常不過,甚至略微偏低。
有分析人士指出,此次海南地價略微偏低絕非偶然。一方面,調(diào)控政策不斷出臺而且持續(xù)加碼,高房價回調(diào)的壓力持續(xù)增強;另一方面,近期市場已開始出現(xiàn)量價齊跌的情況,加之部分大的房地產(chǎn)開發(fā)商率先降價,這很可能會引發(fā)市場的跟風。
記者現(xiàn)場訪問了普通市民張先生,張先生表示對此次競拍十分關(guān)注。“我手里有10來套房子,來看看市場怎么樣,現(xiàn)在拍出的樓面價這么低,恐怕政府想要打壓房價了?!彼硎鞠氡M快拋售手中的房子。
“之前海南頻頻有高價地產(chǎn)生,尤其是在三亞地區(qū),那是因為站在房價持續(xù)上漲的樂觀立場看未來,所以看不到房價下跌的危險。房價與地價是息息相關(guān)的,并且還取決于資產(chǎn)價格、通貨膨脹率、人民幣是否貶值等多種因素?!庇袑<蚁蛴浾弑硎?,“目前政府打壓房價的勢頭很堅決,恐怕也讓部分房產(chǎn)商產(chǎn)生了悲觀情緒,此次海南拍出的地價非常正常,或許也預示著海南房地產(chǎn)即將告別瘋狂,走向可持續(xù)與穩(wěn)健發(fā)展的未來?!?/P>
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