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新政后海南土地榜首拍 樓面價(jià)三千有些寒酸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪網(wǎng)  閱讀 1069 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)悉,此次競拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝),由以下三個(gè)地塊組成:0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米,土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地,土地出讓年期均為70年。掛牌起始價(jià)為人民幣3538.05元/平方米,較終成交價(jià)為543.34萬元/畝。

  在經(jīng)歷國際旅游島的劇烈市場震蕩之后,??谡畬τ谕恋爻鲎岋@然謹(jǐn)慎很多。據(jù)悉,中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加此次拍賣,本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照報(bào)價(jià)較高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。此次競拍需競購人需在報(bào)名之前交納競購保證金3億元人民幣才可參加,門檻較高。由此可知,海南土地出讓平臺正逐漸走向成熟與規(guī)范。

       據(jù)悉,內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司是伊泰集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),成立于2006年5月9日,注冊資本5億元,總資產(chǎn)25.2億元,是國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。伊泰置業(yè)的投資和開發(fā)項(xiàng)目從鄂爾多斯開始,正逐步拓展到呼和浩特等多個(gè)大中型城市擴(kuò)展。公司土地儲(chǔ)備面積98萬平方米,其中呼和浩特40.6萬平方米,鄂爾多斯57.4萬平方米。已建成、在建和擬建的項(xiàng)目15個(gè)。

  記者現(xiàn)場采訪了內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示:以前公司在海南并無土地儲(chǔ)備,但十分看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展前景。此次參加??跒I海大道區(qū)域的土地競拍,是伊泰置業(yè)進(jìn)軍海南的步。

  以目前國家對房地產(chǎn)密集的宏觀調(diào)控相比,伊泰置業(yè)認(rèn)為此次競拍得價(jià)還是有些偏高。同時(shí)也表示:對于下一步的項(xiàng)目規(guī)劃,伊泰置業(yè)將根據(jù)政府要求嚴(yán)格執(zhí)行,盡快著手對所拍的地塊進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。

  據(jù)記者觀察,雖參加房企只有10家,但競拍大廳幾近爆滿,甚至接近競拍結(jié)尾時(shí),還有不少觀望者絡(luò)繹不絕趕來。記者現(xiàn)場詢問了幾位正低頭按計(jì)算器的業(yè)內(nèi)人士,大家均表示:雖然此次拍賣得價(jià)與國際旅游島政策落地之前相比明顯偏高,但以海南目前局勢來看,此價(jià)位再正常不過,甚至略微偏低。

  有分析人士指出,此次海南地價(jià)略微偏低絕非偶然。一方面,調(diào)控政策不斷出臺而且持續(xù)加碼,高房價(jià)回調(diào)的壓力持續(xù)增強(qiáng);另一方面,近期市場已開始出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況,加之部分大的房地產(chǎn)開發(fā)商率先降價(jià),這很可能會(huì)引發(fā)市場的跟風(fēng)。

  記者現(xiàn)場訪問了普通市民張先生,張先生表示對此次競拍十分關(guān)注?!拔沂掷镉?0來套房子,來看看市場怎么樣,現(xiàn)在拍出的樓面價(jià)這么低,恐怕政府想要打壓房價(jià)了?!彼硎鞠氡M快拋售手中的房子。

  “之前海南頻頻有高價(jià)地產(chǎn)生,尤其是在三亞地區(qū),那是因?yàn)檎驹诜績r(jià)持續(xù)上漲的樂觀立場看未來,所以看不到房價(jià)下跌的危險(xiǎn)。房價(jià)與地價(jià)是息息相關(guān)的,并且還取決于資產(chǎn)價(jià)格、通貨膨脹率、人民幣是否貶值等多種因素?!庇袑<蚁蛴浾弑硎?,“目前政府打壓房價(jià)的勢頭很堅(jiān)決,恐怕也讓部分房產(chǎn)商產(chǎn)生了悲觀情緒,此次海南拍出的地價(jià)非常正常,或許也預(yù)示著海南房地產(chǎn)即將告別瘋狂,走向可持續(xù)與穩(wěn)健發(fā)展的未來?!?/P>

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