經(jīng)過持續(xù)火爆后,今年樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)沒有?房價(jià)上漲是不是過快?樓市未來走勢怎么樣?昨日,中房協(xié)副會(huì)長朱中一在武漢作了“當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢及行業(yè)發(fā)展”為主題報(bào)告。他提醒,當(dāng)前房價(jià)上漲過快值得關(guān)注。
　　
　　樓市并未出現(xiàn)“拐點(diǎn)”
　　
　　數(shù)據(jù)顯示,今年市場回暖速度比較快,在二季度和三季度里,我國商品房投資、銷售同比大幅增長。全國房地產(chǎn)市場在一步一步朝好的方向發(fā)展。
　　
　　朱中一說,從二季度開始,商品房快速回暖,雖然全國商品房三季度比二季度銷量下降0.5%,但僅廣東、北京、上海等少數(shù)城市下降幅度大,局部下降不能說明樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,現(xiàn)在看情況比較正常,有些地方還是比較強(qiáng)勁。
　　
　　他還說,東部房價(jià)過高的地區(qū),房地產(chǎn)是階段性的盤整,不是“拐點(diǎn)”,現(xiàn)在看來這個(gè)基本判斷還是對的。
　　
　　房價(jià)上漲過快值得關(guān)注
　　
　　今年1到10月,全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%,銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明:銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多,說明價(jià)格的上漲比銷售面積的上漲快得多。
　　
　　朱中一說,有些城市房價(jià)漲得太快,像深圳9月份、10月份住宅成交價(jià)格每平米超過2萬元,北京、上海成交價(jià)格超過歷史較高水平。
　　
　　他認(rèn)為,部分城市大戶型、高價(jià)位住房供應(yīng)增多拉高房價(jià);購房投資投機(jī)性比例增多,也刺激了房價(jià);部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn),也抬升了周邊房價(jià);通脹的預(yù)期,造成了一些人想保值增值,客觀上刺激房價(jià)。
　　
　　開發(fā)商要合理定價(jià)
　　
　　朱中一說,目前,我的基本觀點(diǎn)就是穩(wěn)政策、穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)房價(jià),只有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量平衡、價(jià)格才能合理,因此,土地供應(yīng)必須繼續(xù)保持穩(wěn)定。
　　
　　他說,開發(fā)企業(yè)要合理定價(jià),做好銷售量和價(jià)格的文章,在價(jià)和量上找到一個(gè)平衡點(diǎn)、同時(shí),住房政策主要是支持自住,鼓勵(lì)改善,控制投資,抑制投機(jī),才能保持價(jià)格的相對穩(wěn)定。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！