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12個(gè)省份支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2022-07-18 21:31:52 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 507 次
7月16日,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》,明確提出在把控風(fēng)險(xiǎn)的前提下,探索在保障性租賃住房領(lǐng)域開展不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作。
去年6月份,保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目后,相關(guān)試點(diǎn)工作逐步在全國展開。記者據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì),截至今年7月17日,已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出,支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。
盤活存量資產(chǎn)
促進(jìn)實(shí)現(xiàn)投融資良性循環(huán)
保障性租賃住房REITs是以保障性租賃住房項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同,旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題,屬于“政策性租賃住房”,由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。
“發(fā)展保障性租賃住房REITs,可以盤活存量資產(chǎn),帶動(dòng)增量投資,形成保障性租賃住房行業(yè)的資金鏈條閉環(huán),從而實(shí)現(xiàn)投融資良性循環(huán)。”中倫律師事務(wù)所合伙人孟憲石律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
2021年11月份,浙江提出,支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn);同年12月份,江西提出,鼓勵(lì)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn);今年2月份,重慶提出,開展保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。
“推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn),有助于推動(dòng)住房租賃行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,不僅能夠針對(duì)性地解決民生問題,促進(jìn)城市租住平衡、分流購房需求,也能夠在一定程度上解決租賃住房面臨的收益率難題。”香港國際新經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行董事付饒對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院副教授劉春彥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,發(fā)展保障性租賃住房REITs主要是為了促進(jìn)保障性租賃住房市場發(fā)展,市場未來前景主要取決于基礎(chǔ)資產(chǎn)即保障性住房的租金收入的可持續(xù)性,對(duì)于保障性租賃住房REITs的投資者而言,其收益取決于保障性住房的租金收入。因此,合理設(shè)計(jì)保障性租賃住房REITs的方案尤為重要。
首批兩單項(xiàng)目等待注冊(cè)
今年有望迎來更多機(jī)遇
從試點(diǎn)情況來看,目前全國首批兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目均于近日獲滬深交易所審核通過,離注冊(cè)發(fā)行僅一步之遙。
具體來看,紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間(5月27日)與受理時(shí)間(5月30日)一致,前者于7月11日獲深交所審核通過,后者于7月14日獲上交所審核通過。
“預(yù)計(jì)2022年將是保障性租賃住房公募REITs大幕拉開的元年,公募REITs將推動(dòng)我國住房租賃行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元?!泵蠎検Q,首先,通過公募REITs將運(yùn)營成熟的重資產(chǎn)打包進(jìn)行上市,盤活存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)“輕重資產(chǎn)”分離,使住房租賃企業(yè)更加專注于提升資產(chǎn)運(yùn)營管理能力。其次,REITs還是一個(gè)主動(dòng)管理工具,通過公開市場產(chǎn)品發(fā)行,信息披露要求明確、透明,能夠幫助提升運(yùn)營管理效率。同時(shí),為了提高REITs的收益率,會(huì)促進(jìn)住房租賃企業(yè)更加專注于運(yùn)營能力的提升。再次,作為一種主動(dòng)管理型工具,由于公募REITs每年收益分配比例不低于年度可供分配利潤的90%,實(shí)際上是以全新的REITs租金分紅邏輯改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)銷售邏輯,從而避免房地產(chǎn)價(jià)格和租金過快上漲預(yù)期,這也是REITs被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展穩(wěn)定器的主要原因。*后,REITs的擴(kuò)募機(jī)制將為住房租賃市場帶來更多的機(jī)遇和想象空間。
付饒認(rèn)為,雖然REITs產(chǎn)品收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)適中,但宏觀經(jīng)濟(jì)、利率等因素會(huì)對(duì)REITs產(chǎn)品的市場表現(xiàn)產(chǎn)生影響,投資者依然要理性看待,不應(yīng)脫離產(chǎn)品本身特性盲目跟風(fēng)投資。
(原標(biāo)題《盤活存量資產(chǎn) 帶動(dòng)增量投資 12個(gè)省份支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)》)
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